Согласно данным The Wealth Report 2021 международной консалтинговой компании Knight Frank, Москва за год поднялась на 11 позиций в рейтинге Prime International Residential Index (PIRI 100) [1], заняв 5 место из 100 с показателем роста цен почти на 10%. Санкт-Петербург в 2020 году вошёл в топ-10, переместившись с 61 на 8 место, – элитная недвижимость подорожала на 8,7%.
В 100 городах, проанализированных при составлении рейтинга, был зафиксирован средний рост цен на 1,9%(+1,8% в 2019 году).
PIRI 100
- Наибольший средний рост цен в 2020 году наблюдался в Северной Америке (+6,3%) и Австралии (+4,9%). В данных регионах отмечалось увеличение спроса после снятия ряда ограничений из-за пандемии и активный интерес ультрахайнетов к изменению своих жилищных условий.
- В 2020 году в 29% городов цены на элитное жилье снизились, для сравнения в 2019 году только в 21% локаций отмечалась отрицательная динамика. При этом на пяти рынках зарегистрированы значения в 10% и более, тогда как годом ранее – только в двух (Лиссабон, +9,6% и Франкфурт, +10,3%).
Динамика цен на рынках элитного жилья [2]
| Город | Динамика с декабря 2019 по декабрь 2020 г., % | Динамика с декабря 2018 по декабрь 2019 г., % | |
| 1 | Окленд | 17,5% | -0,7% (82 место) |
| 2 | Шэньчжэнь | 13,3% | 1,9% (52 место) |
| 3 | Сеул | 11,7% | 7,6% (4 место) |
| 4 | Манила | 10,2% | 6,5% (8 место) |
| 5 | Москва | 9,9% | 4,7% (16 место) |
| 6 | Сан-Диего | 9,1% | 2,6% (39 место) |
| 7 | Аспен | 9,0% | 5,0% (13 место) |
| 8 | Санкт-Петербург | 8,7% | 1,0% (61 место) |
| 9 | Шанхай | 8,5% | -0,1% (79 место) |
| 10 | Ванкувер | 8,1% | -8,3% (100 место) |
| 11 | Цюрих | 8,0% | 4,5% (18 место) |
| 12 | Хэмптон | 8,0% | -2,5% (92 место) |
| 13 | Лос-Анджелес | 7,6% | 1,3% (58 место) |
| 14 | Сан-Франциско | 6,8% | -1,2% (87 место) |
| 15 | Хьюстон | 6,7% | 7,4% (5 место) |
| 16 | Бостон | 6,7% | 2,1% (45 место) |
| 17 | Торонто | 6,4% | 4,9% (15 место) |
| 18 | Стокгольм | 6,3% | 5,2% (11 место) |
| 19 | Майами | 6,1% | 2,3% (42 место) |
| 20 | Амстердам | 6,0% | 4,0% (21 место) |
Источник:The Wealth Report 2021 PIRI 100
- Первое место в рейтинге Knight Frank PIRI 100, занял Окленд: в 2020 году цены на элитную недвижимость здесь выросли на 17,5%, хотя ещё годом ранее была зафиксирована отрицательная динамика (-0,7%), и город находился в конце списка. На увеличение цен повлияла эффективная политика Новой Зеландии по борьбе с Covid-19 и, как следствие, быстрое восстановление экономики, а также сверхнизкие ставки по ипотечным кредитам и ограниченный объем предложения. Однако в 2021 году ожидается корректировка цен, поскольку правительство намерено ужесточить правила кредитования и повысить налоги.
- Следующие три места в рейтинге заняли азиатские мегаполисы: Шэньчжэнь (+13,3%), Сеул (+11,7%) и Манила (+10,2%).Регион восстанавливался особенно быстро, например, уже 26 марта 2020 года объем продаж недвижимости в 30 крупных городах Китая вернулся к уровню 2019 года.
- Москва замыкает пятёрку лидеров с показателем роста цен на 9,9%, переместившись за год сразу на 11 позиций вверх. Годом ранее элитная жилая недвижимость в городе подорожала на 4,7% (16 место).
комментарий
Директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia, Андрей Соловьёв
«Одним из ключевых событий 2020 года стал высокий уровень покупательской активности, особенно в последние месяцы, на фоне которого существенно сократилось предложение и выросла цена квадратного метра во всех сегментах жилой недвижимости Москвы. Помимо структурных изменений цены на столичном рынке корректировались на стадию строительной готовности, а также повышались в некоторых уже сданных проектах».
- Ещё более динамичный взлёт по строчкам рейтинга продемонстрировал Санкт-Петербург: с 61 (+1,0%) на 8 место (+8,7%) в 2020 году.
комментарий
Генеральный директор Knight Frank St Petersburg, Николай Пашков
«2020 год и сопровождающие его события изменили традиционную динамику цен и расстановку городов в мировом рейтинге. Рынок недвижимости России и, в частности, Санкт-Петербурга был подвержен в большей степени влиянию нестабильной экономической ситуации в стране, нежели пандемии и распространения COVID-19 в мире. Покупатели инвестировали накопленные средства в наиболее стабильную «валюту» – недвижимость. Снижение процентных ставок по ипотеке также способствовало повышению спроса на жилье, что и стало причиной существенного увеличения среднего уровня цен на элитную недвижимость (+8,7%)».
- В Австралии наибольший рост цен зафиксирован в Перте (+4%), а в Сиднее (+1%) в III квартале 2020 года был установлен рекорд по объёму продаж элитного жилья на первичном рынке.
- В топ-20 индекса вошли 10 из 11 городов Северной Америки. Исключением стал Нью-Йорк (94 место, -5%) – девелоперская активность в 2020 году была минимальной почти за 10 лет, и низкие объёмы нового строительства смягчили падение цен в городе.
- Для Ванкувера, аутсайдера рейтинга 2019 года, 2020 год стал переломным: после трёх лет снижения цен на элитное жилье в связи с повышением налогов, рынок наконец восстанавливается (+8,1% за год). Поскольку зарубежные покупатели отсутствовали, повышенный спрос реализовали местные жители, стремящиеся приобрести большее по площади жилье. В Торонто (+6,4%) наблюдалась аналогичная тенденция.
- Ситуация с ценами на европейском рынке элитного жилья менялась в течение года.
комментарий
Директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Russia, Марина Шалаева
«Несмотря на то, что Цюрих (+8%), Стокгольм (+6,3%) и Амстердам (+6%) оставались в числе лидеров рейтинга в течение всего 2020 года, фокус внимания постепенно смещался на недвижимость в прибрежных и курортных регионах. На самые желанные рынки Тосканы, Прованса и юга Франции каждый раз после снятия ограничений фиксировался активный спрос, в особенности на вторичное жилье.
Интерес к европейским локациям проявляли как местные жители, так и российские обеспеченные покупатели, которых не остановили ни переход на онлайн-просмотры, ни закрытие границ. В особенности востребованными оставались Португалия, Испания, Кипр и Греция, где летом наблюдался всплеск активности в связи с возросшим интересом на приобретение недвижимости (преимущественно в бюджете до €500 тыс.) с целью получения ВНЖ».
- Великобритания значительно пострадала весной после восьминедельного локдауна, поскольку это произошло в традиционный пик сезона продаж в Лондоне. Летом рынок постепенно начал восстанавливаться благодаря сформировавшемуся отложенному спросу и налоговым каникулам. По итогам года Лондон занял 91 строчку рейтинга (-4%).
- Буэнос-Айрес (-12%) на последнем месте: недвижимость в городе экспонируется преимущественно в долларах США, но ипотечные кредиты предлагаются только в песо.
Индекс миллиона долларов
- Анализ мировых рынков недвижимости Knight Frank также включает в себя «Индекс миллиона долларов», который отражает, сколько квадратных метров недвижимости можно приобрести за $1 млн в ключевых городах по всему миру.
- Городом с самым дорогим в мире элитным жильём остаётся Монако: за $1 млн можно купить всего 15 кв. м недвижимости (16,4 кв. м в 2019 году), что эквивалентно одной спальне. За ним следуют Гонконг – 23 кв. м и Сен-Тропе – 29 кв. м.
- Что касается Москвы, то за год столица переместилась с 13 на 24 место – в 2020 году за 1 млн.$ можно было купить уже 83 кв. м жилья (76 кв. м годом ранее).
Рейтинг городов по площади элитного жилья, которую можно приобрести за $1 млн
| Город | Количество кв. м в 2020 г. за $1 млн | |
| 1 | Монако | 15 |
| 2 | Гонконг | 23 |
| 3 | Сен-Тропе | 29 |
| 4 | Лондон | 31 |
| 5 | Нью-Йорк | 34 |
| 6 | Женева | 35 |
| 7 | Цюрих | 36 |
| 8 | Сингапур | 36 |
| 9 | Вена | 41 |
| 10 | Канны | 42 |
| 11 | Париж | 42 |
| 12 | Лос-Анджелес | 44 |
| 13 | Сидней | 45 |
| 14 | Шанхай | 50 |
| 15 | Сеул | 50 |
| 16 | Лозанна | 51 |
| 17 | Токио | 58 |
| 18 | Франкфурт | 58 |
| 19 | Пекин | 62 |
| 20 | Рим | 64 |
| 21 | Окленд | 70 |
| 22 | Берлин | 70 |
| 23 | Ванкувер | 74 |
| 24 | Москва | 83 |
| 25 | Майами | 85 |
Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman, Ken Сorporation
Курс валют рассчитан на 31 декабря 2020 года
справка
[1] Индекс отслеживает глобальную динамику цен на элитное жилье на первичном и вторичном рынках в 100 ключевых городах мира в национальной валюте.
[2] Ранжировано по значениям за 2020 год. Динамика цен указана преимущественно за период с 31 декабря 2019 года по 31 декабря 2020 года. Исключения: Хьюстон, Манила – до сентября 2020 года; Бостон, Лос-Анджелес, Майами, Сан-Диего и Сан-Франциско – до октября 2020 года; Нью-Йорк – до ноября 2020 года. Значения Санкт-Петербурга являются предварительными. Динамика с 2018 по 2019 гг. в Москве указана по предварительным данным.
По материалам: Knight Frank Research
