По итогам III квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга составил 74 тыс. кв. м, или 575 квартир и апартаментов. На фоне отсутствия новых объектов, которые пополнили бы рынок, а также высокой покупательской активности, объем экспозиции продолжил сокращаться.
За три месяца объем экспозиции уменьшился на 15% по площади и на 16% по количеству лотов, а годовое снижение по этим двум показателям составило 33%.
Локации: спрос / предложения
Среди элитных локаций лидерские позиции на протяжении уже 6 месяцев удерживает Петроградская сторона, где по итогам III квартала экспонировалось 35% от общей площади квартир и апартаментов в продаже.
За исключением Петровского острова, доля которого в структуре предложения за три месяца сократилась на 4 п. п. до 29%, доли других локаций изменились не более чем на ±1 п. п. Именно в этой локации в III квартале 2024 года было заключено наибольшее число сделок по приобретению элитной недвижимости: 56% от общего количества.
✅ Петровский остров удерживает лидерские позиции по количеству сделок на протяжении последних двух лет.
Ввод новых объектов III квартал
К III кварталу был введен в эксплуатацию клубный дом Cheval Court от девелопера Vos’hod, а также завершен капитальный ремонт дома «Мадонна Бенуа» (ГК «Еврострой»).
Несмотря на ввод в эксплуатацию этих объектов, структура предложения по стадии строительной готовности за квартал практически не изменилась: 52% от общей продаваемой площади составили квартиры и апартаменты в уже сданных домах, что обусловлено более активным вымыванием предложения в готовых объектах.
Средневзвешенная цена и площадь
По итогам сентября 2024 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости составила 743 тыс. руб./кв. м, увеличившись за квартал на 11%.
Наибольший прирост средней цены был зафиксирован в двух комплексах класса делюкс – Del Arte и «Императорский Яхтъ-клуб» (+33% и +26% соответственно), которые в предыдущие кварталы характеризовались более сдержанной ценовой политикой.
Средняя площадь экспонируемого лота за июль-сентябрь увеличилась на 2% и составила 129 кв. м. Увеличение средней площади лота в совокупности с ростом средневзвешенной цены предложения привели к росту средней стоимости лота .
✅ По итогам III квартала показатель составил 92,9 млн руб., увеличившись на 14% за три месяца и на 24% за год.
Тенденции спроса
На первичном рынке элитной недвижимости сохранился высокий уровень покупательской активности: с июля по сентябрь было реализовано 163 лота (квартиры и апартаменты) общей площадью 21 тыс. кв. м.
Показатели выросли на 39% и 42% соответственно по сравнению с результатами прошлого квартала. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года объем спроса увеличился на 22% по количеству сделок и на 27% в кв. м.
Структура спроса продолжила смещаться в сторону более крупных бюджетов: доля квартир и апартаментов стоимостью от 50 до 90 млн руб. увеличилась за год на 11 п. п. и составила 33% от общего числа сделок.
✅ Средняя стоимость реализованного в III квартале 2024 года лота увеличилась до 73,7 млн руб.
комментарий
Директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, Алия Ханбекова
«Повышенный интерес к новостройкам связан как с сокращением предложения на вторичном рынке, так и с гибкими условиями, которые предлагают сами застройщики. Помимо 100%-ой оплаты, востребованным способом покупки остается рассрочка, особенно в условиях высокой доходности по депозитам.
Застройщики стараются идти навстречу клиентам, отчего зачастую адаптируют условия сделок, предлагая более удобные варианты: меняют размер первоначального взноса, процентные ставки и сроки выплат, исходя из запросов покупателей.
Такие предложения можно найти как в уже готовых комплексах (например, «Петровская доминанта», «Приоритет»), так и в проектах на начальных этапах строительства (например, «Моисеенко 10»).»
По материалам: NF Group в Санкт-Петербурге