К концу июня 2026 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области вырос на 19% год к году и достиг 227 лотов в 12 поселках.
В структуре экспозиции 52% пришлось на земельные участки без подряда, 48% – на коттеджи. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средняя площадь коттеджа в экспозиции выросла на 14%, до 460 кв. м.
При этом средний размер земельного участка без подряда, напротив, сократился на 12% и составил 25,9 сотки.
Ключевым событием периода стал выход в продажу новой очереди уже реализующегося на рынке коттеджного поселка «Оберег» – первого старта продаж с 2022 года.
Расширение предложения в рамках проекта стало основным фактором роста объема экспозиции.
✅ Лидирующую позицию по объему предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости сохранил Выборгский район Ленинградской области, где было сосредоточено 82% всех экспонируемых лотов. На Всеволожский район пришлось 12% предложения, еще 6% – на Курортный район Санкт-Петербурга.
Ценовая динамика
По итогам I полугодия 2026 года средняя стоимость коттеджа на первичном рынке элитного загородного жилья составила 118 млн руб., что на 5% выше, чем в I полугодии 2025 года, но на 9% ниже, чем на конец прошлого года.
Такая динамика связана с выходом на рынок второй очереди КП «Оберег», где в экспозиции были представлены коттеджи меньшей площади – около 403 кв. м, и, соответственно, с более низким средним бюджетом 78 млн руб.
✅ Средняя цена одной сотки сохранила положительную динамику, увеличившись на 17% в годовом выражении и на 4% за I полугодие 2026 года. По итогам июня показатель достиг 2,4 млн руб. за сотку.
Спрос
За шесть месяцев 2026 года на первичном рынке элитного загородного жилья было реализовано 18 лотов, что на 38% меньше показателя аналогичного периода предыдущего года.
В структуре спроса преобладали коттеджи: на них пришлось 61% заключенных сделок. Оставшиеся 39% объема спроса сформировали земельные участки без подряда.
✅ Средняя площадь реализованного коттеджа по итогам периода составила 412 кв. м, увеличившись на 21% в годовом выражении, в то время как средняя площадь проданного земельного участка без подряда за год сократилась на 7% – до 30,3 сотки.
комментарий
Директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, Алия Ханбекова
«Рынок элитной загородной недвижимости сегодня во многом повторяет тенденции рынка элитного городского жилья: сегмент функционирует в условиях ограниченного предложения и выжидательной позиции со стороны покупателей.
При этом приобретение загородной резиденции для большинства покупателей – этап, следующий за приобретением квартиры в городе, а не наоборот, из-за чего снижение покупательской активности здесь более выражено».
По материалам: NF GROUP
