Connect with us

Hi, what are you looking for?

Строительство и ремонт

Инвестиции в коммерческую недвижимость за пять месяцев 2022 года составили 128 млрд. рублей

Инвестиции в коммерческую недвижимость за пять месяцев 2022 года составили 128 млрд. рублей

Инвестиции в коммерческую недвижимость за пять месяцев 2022 года составили 128 млрд. рублей

Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в апреле-мае 2022 года составил более 25,4 млрд руб. Показатель уже превысил результаты II квартала в 2016 и 2018 годах; также ожидается, что квартальный результат превысит и аналогичный период 2020 года (31,6 млрд руб.).

Таким образом, за пять месяцев 2022 года, три из которых проходили в условиях жёстких санкций и негативных экономических явлений, объем инвестиций составил 128 млрд руб., что уже превышает прошлогодний полугодовой результат.

В основном вклад в такое превышение внёс результат I квартала 2022 года, когда был зафиксирован рекордный объем инвестиций на уровне 101,8 млрд руб.

  • Лидером в структуре инвестирования в апреле-мае 2022 года вновь стали площадки под девелопмент с долей 57%
  • На втором месте расположилась торговая недвижимость с долей в 15%
  • На третьем – офисная, доля в общем объёме составила 13%

Стоит отметить, что в отличие от кризиса, связанного с пандемией коронавируса, когда акцент инвесторов сместился на складскую недвижимость, явного изменения структуры спроса инвесторов сейчас не наблюдается.

Распределение инвестиций по сегментам Апрель-май 2022 г.
Площадки под девелопмент 57%
Торговая недвижимость 15%
Офисная недвижимость 13%
Складская недвижимость 8%
Гостиничная недвижимость 8%

 

Доля вложений иностранного капитала осталась на минимальном уровне и в апреле-мае 2022 года составила всего 2%. Как минимум до конца года участие иностранных инвесторов на российском рынке инвестиций в недвижимость будет крайне низкой.

Также наблюдается большое количество сделок по продаже бизнеса компаний, которые приняли решение уйти из рынка России. Зачастую в периметр таких сделок попадают как недвижимые активы, так и средства производства, персонал, бренд, продуктовая линейка и прочее.

Среди примеров – продажа бизнеса пивоваренной компании Carlsberg, производителя сыров Valio, производителя кофе Paulig, сети ресторанов «Макдоналдс» и другие. Иногда эти сделки носят формальный характер и представляют собой больше передачу активов в доверительное управление, с целью того, чтобы избежать попадания владельца под санкции.


комментарий

Управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS, Алексей Новиков

Динамика инвестирования до конца 2022 года будет зависеть от экономических и внешнеполитических факторов, в том числе от усиления либо ослабления санкционного давления, а также отказа новых компаний от работы в России. Кроме того, возможным позитивным фактором динамики инвестирования во втором полугодии 2022 года будет ключевая ставка, которая уже снизилась до 9,5%, что сопоставимо с уровнем начала года.


 

По материалам: Knight Frank Russia

В тренде