Итоги первого полугодия на рынке загородной недвижимости Ленинградской области

Новая реальность возродила интерес покупателей к жизни за пределами города. Согласно результатам исследования, продажи коттеджей за I полугодие 2021 г. выросли на 36% по сравнению с тем же периодом 2020 года и составили 117 лотов.

Количество коттеджных поселков снизилось на 18% — в классе А, и на 14% — в классе В, а предложение коттеджей в них уменьшилось на 16% (до 239 лотов) и 3% (до 367 лотов) соответственно.

Наибольший интерес проявляли к покупке объектов высокого класса – рост продаж на 69% за год несмотря на увеличившийся на 21% бюджет покупки — до 57 млн руб. Наибольшим спросом в классе А пользовались коттеджи, расположенные во Всеволожском и Курортном районах.

В классе В спрос на коттеджи увеличился на 19%, при этом наибольший интерес представляли объекты, расположенные в приближенных к городу территориях Всеволожского района и в удалённых локациях Приозерского района. Увеличение среднего бюджета покупки составило 13% с января по июнь 2021 г. – до 22,7 млн рублей.

Ввиду роста себестоимости строительства, а также сокращения предложения на фоне высокого спроса, средняя стоимость коттеджей в обоих классах выросла. В классе А показатель увеличился на 12%, в объектах класса В — на 8% по сравнению с концом 2020 г.

Увеличение себестоимости строительства и дальше повлечёт рост цен на новые загородные коттеджи. Кроме того, в элитном сегменте зачастую используются импортные материалы, которым сложно найти замену на местном рынке, что также повлияет на изменение стоимости коттеджей по итогам 2021 г. в большую сторону.

комментарий

Руководитель отдела исследований KnightFrankStPetersburg, Светлана Московченко

«Высокий спрос на загородную недвижимость сохранится надолго, что позволит обновить премиальный рынок и трансформировать его под современные запросы покупателей. Будут актуальны вопросы увеличения площадей домов и формирования внутридомовых зон не только для отдыха, но и для работы.

Кроме того, тренд на увеличение зон рекреации внутри посёлка будет развиваться, что позволит закрывать потребности в высоком качестве благоустройства, уровня обслуживания и безопасности на территории поселков. Отдельным трендом станет увеличение запросов на коттеджи сезонного проживания, расположенные в отдалении от крупных населённых пунктов, вблизи водоёмов и лесных массивов».

По материалам: Knight Frank St. Petersburg