Ипотека в России еще не подешевела настолько, чтобы снова стать массовой, а «потянуть» покупку квартиры целиком могут далеко не все. Для кого-то обзаведение собственной комнатой – это сравнительно бюджетный способ решить жилищный вопрос.
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели анализ этого сегмента рынка по 70 крупнейшим городам и отследили динамику с марта прошлого года.
Выяснилось, что за год комнаты подорожали в 50 городах из 70, вошедших в исследование, подешевели в 20.
Особенно в плане роста цен отличились Курск (+30,8%), Казань (+24,3%), Чебоксары (+24%), Новокузнецк (+23,9%), Улан-Удэ (+23%), Челябинск (+21,7%), Калининград (+19,9%), Белгород (+18,2%), Смоленск (+17,6%) и Липецк (+16,1%).
На наибольшую величину цены снизились в Кемерове (–9%), Архангельске (–8,7%), Ленинградской области (–7,9%), Туле (–7%), Якутске (–7%), Симферополе (–5,7%), Калуге (–5,6%), Краснодаре (–5,5%), Москве (–5%) и Санкт-Петербурге (–3,3%).
✅ В среднем по Российской Федерации комната стоит 1 503 279 рублей, и с марта 2025-го она подорожала на 6,1%. Предложение комнат сократилось по сравнению с прошлым годом на 20%.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«Курские комнаты, как и прочая недвижимость в этом городе, выросли в цене за счет жилищных сертификатов – они дали собственникам пострадавшего жилья в приграничье возможность купить себе жилье в областном центре. В целом же комнаты дорожают синхронными темпами с квартирами на «вторичке».
Что до причин «охлаждения» этого сегмента в столицах, то это естественная коррекция после взрывного роста 2024-го, когда комнаты в Москве, например, подорожали на 18%. В прошлом году рост в столице замедлился и остановился, а сейчас цены начали падать».
Цены на комнаты по городам РФ
|
№ |
Город | Цена комнаты, руб. | Прирост за год |
| 1 | Москва | 4563836 | -5,0% |
| 2 | Сочи | 3445164 | -3,3% |
| 3 | Казань | 2796964 | 24,3% |
| 4 | Санкт-Петербург | 2743132 | -3,3% |
| 5 | Владивосток | 2740488 | 10,9% |
| 6 | Севастополь | 2622071 | 8,4% |
| 7 | Симферополь | 2515831 | -5,7% |
| 8 | Чита | 2437596 | 9,9% |
| 9 | Якутск | 2187388 | -7,0% |
| 10 | Улан-Удэ | 2177443 | 23,0% |
| 11 | Московская область | 2019935 | 5,9% |
| 12 | Хабаровск | 1897424 | 5,8% |
| 13 | Нижний Новгород | 1851791 | 13,4% |
| 14 | Сургут | 1831667 | 0,5% |
| 15 | Иркутск | 1812566 | 9,6% |
| 16 | Калининград | 1803119 | 19,9% |
| 17 | Владикавказ | 1802140 | 0,7% |
| 18 | Махачкала | 1750000 | 3,7% |
| 19 | Томск | 1692830 | 0,8% |
| 20 | Краснодар | 1674792 | -5,5% |
| 21 | Уфа | 1668860 | 2,7% |
| 22 | Набережные Челны | 1643149 | 6,7% |
| 23 | Екатеринбург | 1621294 | -0,9% |
| 24 | Барнаул | 1616267 | 10,5% |
| 25 | Самара | 1586650 | 8,1% |
| 26 | Курск | 1565880 | 30,8% |
| 27 | Новосибирск | 1554123 | -2,0% |
| 28 | Грозный | 1525000 | 8,7% |
| 29 | Пермь | 1475360 | 11,6% |
| 30 | Красноярск | 1467533 | 10,1% |
| 31 | Кемерово | 1458000 | -9,0% |
| 32 | Ростов-на-Дону | 1457316 | -1,3% |
| 33 | Тюмень | 1445794 | 0,4% |
| 34 | Белгород | 1443666 | 18,2% |
| 35 | Омск | 1413829 | 13,9% |
| 36 | Новокузнецк | 1380275 | 23,9% |
| 37 | Ставрополь | 1362854 | -2,7% |
| 38 | Архангельск | 1293041 | -8,7% |
| 39 | Воронеж | 1259756 | 11,5% |
| 40 | Волгоград | 1253739 | 10,7% |
| 41 | Челябинск | 1252848 | 21,7% |
| 42 | Чебоксары | 1248286 | 24,0% |
| 43 | Владимир | 1224386 | -2,5% |
| 44 | Саранск | 1202736 | 14,4% |
| 45 | Тверь | 1182803 | 12,6% |
| 46 | Саратов | 1171311 | 10,2% |
| 47 | Тула | 1164177 | -7,0% |
| 48 | Ленинградская область | 1125742 | -7,9% |
| 49 | Липецк | 1104601 | 16,1% |
| 50 | Ижевск | 1103912 | 6,9% |
| 51 | Мурманск | 1069909 | 4,2% |
| 52 | Киров | 1047538 | -1,5% |
| 53 | Оренбург | 1031734 | 12,6% |
| 54 | Иваново | 997059 | 8,6% |
| 55 | Астрахань | 979203 | -0,8% |
| 56 | Ярославль | 977928 | 7,1% |
| 57 | Калуга | 972670 | -5,6% |
| 58 | Вологда | 926426 | 12,5% |
| 59 | Орел | 923038 | 4,5% |
| 60 | Курган | 917404 | 3,5% |
| 61 | Волжский | 898475 | -2,3% |
| 62 | Смоленск | 889595 | 17,6% |
| 63 | Рязань | 845670 | 9,2% |
| 64 | Магнитогорск | 829286 | 13,4% |
| 65 | Пенза | 777000 | 5,7% |
| 66 | Тольятти | 762581 | 2,1% |
| 67 | Череповец | 732273 | -0,1% |
| 68 | Брянск | 716541 | 11,0% |
| 69 | Ульяновск | 706026 | 15,6% |
| 70 | Нижний Тагил | 589807 | 6,4% |
| Среднее | 1503279 | 6,1% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
