Эксперты компании Maris в ассоциации с CBRE рассказали о тенденциях развития рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге в 1 квартале.
Предложение
По данным аналитиков компании, на конец марта на рынке Санкт-Петербурга действуют 103 складских комплексов в формате self-storage. За квартал количество складских объектов данного формата увеличилось на 30%, а общее число операторов возросло до 34 (+20% к 4 кв.2020).
В основном сегмент прирастал отапливаемыми складскими мощностями. На сегмент отапливаемых SS складских комплексов по итогам квартала приходится 24% (+2 п.п.), смешанный формат остался прежний и составляет 6%. Неотапливаемые склады формата self-storage занимают на рынке «львиную» долю — 70% от валового объёма предложения в городе.
Лидером по объёму предложения на рынке по-прежнему остаётся Приморский район (13%), на втором месте Невский и Московский район с показателями 13%, за ними следуют Выборгский и Красногвардейский районы– с равными долями в валовом объёме предложения (по 11% каждый).
Спрос
Участники рынка связывают рост спроса на услуги индивидуального хранения с развитием интернет-торговли, а также с резким сокращением числа частных гаражей и высокой мобильностью людей. Для рынка self-storage не характерна сезонность. Отмечается стабильность спроса и высокая заполняемость площадок в течение всего года.
Основной спрос сформирован физическими лицами – 80%. Высокие темпы роста подтверждают востребованность формата self-storage и его большой потенциал. Для таких проектов характерна более высокая доходность по сравнению с другими видами складов.
Коммерческие условия
По данным экспертов, в 2021 запрашиваемые ставки в отапливаемых складских комплексах формата self-storage оставались стабильны, по сравнению с 2020 годом, и составляли 800 – 2 200 руб. за кв. м. в месяц.
Ставки аренды в сегменте неотапливаемых складских мощностей в анализируемом периоде возросли на 8% и варьировались в диапазоне от 200 до 1400 рублей за кв. м. В текущих условиях рынок складской недвижимости показывает себя одним из наиболее стабильных и устойчивых направлений отрасли.
По материалам: Maris / CBRE
