Аналитики NF Group проанализировали ключевые рейтинги ежегодного исследования благосостояния The Wealth Report 2024 компании Knight Frank с учетом динамики цен на элитную недвижимость в российских городах.
Санкт-Петербург вошел в тройку лидеров мирового рейтинга динамики цен PIRI 100
Prime International Residential Index (PIRI) отслеживает глобальную динамику средневзвешенных цен на элитное жилье на первичном и вторичном рынках в 100 ключевых городах мира в национальной валюте. За 2023 год 83 из 100 рынков элитной недвижимости продемонстрировали стабильность или положительную динамику цен, снижение зафиксировано в 17 городах.
Максимальный прирост цен (+26,3%) зафиксирован в Маниле, которая еще год назад располагалась в отрицательной зоне рейтинга. Лидировавший два года подряд Дубай переместился на третье место (+15,9%), а Санкт-Петербург за год поднялся с 80-й строчки на вторую (+16,9% против +1% по итогам 2022 года).
В топ-10 рейтинга также вошел Сочи, в котором уровень прироста цен в годовом исчислении составил 10,4%. При этом Москва, занявшая в прошлый раз 9-ю строчку, оказалась 19-й (+6,4%), опередив такие города, как Сеул, Мехико, Рим, Стокгольм, Милан, Пекин, Сидней, Париж, Мельбурн и Брюссель.
✅ По итогам 2023 года средневзвешенная цена предложения на рынках элитной недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи составляет 1 618 тыс. руб. за кв. м, 630 тыс. руб. за кв. м и 2 020 тыс. руб. за кв. м соответственно.
Динамика цен на рынках элитного жилья (PIRI 100)
| 1 | 26,3% | МАНИЛА | 51 | 2,8% | ЭР-РИЯД |
| 2 | 16,9% | САНКТ-ПЕТЕРБУРГ | 52 | 2,7% | БАРСЕЛОНА |
| 3 | 15,9% | ДУБАЙ | 53 | 2,7% | СИДНЕЙ |
| 4 | 15,0% | БАГАМЫ | 54 | 2,6% | ТАЙБЭЙ |
| 5 | 12,3% | АЛГАРВЕ | 55 | 2,5% | ЛОС-АНДЖЕЛЕС |
| 6 | 12,3% | КЕЙПТАУН | 56 | 2,5% | МЕЖЕВ |
| 7 | 12,0% | АФИНЫ | 57 | 2,5% | МЕРИБЕЛЬ |
| 8 | 12,0% | ИБИЦА | 58 | 2,5% | НАЙРОБИ |
| 9 | 10,4% | СОЧИ | 59 | 2,5% | ПАРИЖ |
| 10 | 10,0% | МУМБАИ | 60 | 2,5% | ВЕНЕЦИЯ |
| 11 | 8,6% | ШАНХАЙ | 61 | 2,3% | БРИСБЕН |
| 12 | 8,0% | МЮСТИК | 62 | 2,2% | БАНГАЛОР |
| 13 | 8,0% | СЕН-БАРТ | 63 | 2,2% | ЛИССАБОН |
| 14 | 7,4% | КИПР | 64 | 2,0% | ЛУККА |
| 15 | 7,2% | МАРБЕЛЬЯ | 65 | 1,6% | ГУАНЬЧЖОУ |
| 16 | 7,0% | МАЙОРКА | 66 | 1,4% | МЕЛЬБУРН |
| 17 | 6,7% | ВАНКУВЕР | 67 | 1,4% | РИО-ДЕ-ЖАНЕЙРО |
| 18 | 6,5% | МАЙАМИ | 68 | 1,3% | ВЕРБЬЕ |
| 19 | 6,4% | МОСКВА | 69 | 1,2% | БРЮССЕЛЬ |
| 20 | 6,4% | МАДРИД | 70 | 1,1% | АСПЕН |
| 21 | 6,2% | ОЗЕРО КОМО | 71 | 1,1% | ПХУКЕТ |
| 22 | 6,2% | СЕУЛ | 72 | 1,1% | СЕН-ТРОПЕ |
| 23 | 6,0% | МЕХИКО | 73 | 1,1% | ВЕЛЛИНГТОН |
| 24 | 6,0% | ВАЛЬ-Д’ИЗЕР | 74 | 1,0% | ГШТАД |
| 25 | 5,6% | БОСТОН | 75 | 0,8% | ЛУИЗИАНА |
| 26 | 5,6% | ДЖЕРСИ | 76 | 0,6% | БУХАРЕСТ |
| 27 | 5,5% | ОКЛЕНД | 77 | 0,6% | ДУБЛИН |
| 28 | 5,5% | КУРШЕВЕЛЬ | 78 | 0,6% | ДЖАКАРТА |
| 29 | 5,5% | ФЛОРЕНЦИЯ | 79 | 0,6% | МОНАКО |
| 30 | 5,4% | ШЭНЬЧЖЭНЬ | 80 | 0,5% | САН-ФРАНЦИСКО |
| 31 | 5,2% | ПЕРТ | 81 | 0,2% | КУАЛА-ЛУМПУР |
| 32 | 5,0% | КАЙМАНЫ | 82 | 0,0% | САРДИНИЯ |
| 33 | 5,0% | ШАМОНИ | 83 | 0,0% | ВЕНА |
| 34 | 5,0% | ОРИНДЖ | 84 | -0,2% | МАРРАКЕШ |
| 35 | 5,0% | ПОРТУ | 85 | -0,5% | ТОКИО |
| 36 | 5,0% | ПРОВАНС | 86 | -1,0% | БЕРЛИН |
| 37 | 5,0% | САНКТ-МОРИЦ | 87 | -1,0% | ТОРОНТО |
| 38 | 4,7% | САН-ПАУЛУ | 88 | -1,3% | ЖЕНЕВА |
| 39 | 4,5% | РИМ | 89 | -1,3% | ДЖЕДДА |
| 40 | 4,2% | ДЕЛИ | 90 | -1,8% | БАНГКОК |
| 41 | 4,1% | ГОЛД-КОСТ | 91 | -2,0% | НЬЮ-ЙОРК |
| 42 | 4,1% | СТОКГОЛЬМ | 92 | -2,1% | ГОНКОНГ |
| 43 | 4,0% | ГАВАЙИ | 93 | -2,1% | ЛОНДОН |
| 44 | 4,0% | ОСЛО | 94 | -2,4% | ЦЮРИХ |
| 45 | 3,5% | МИЛАН | 95 | -2,7% | ХЭМПТОН |
| 46 | 3,4% | ХЬЮСТОН | 96 | -3,2% | ЭДИНБУРГ |
| 47 | 3,3% | ПЕКИН | 97 | -3,9% | БУЭНОС-АЙРЕС |
| 48 | 3,0% | БАРБАДОС | 98 | -3,9% | ФРАНКФУРТ |
| 49 | 3,0% | ВИРГИНСКИЕ ОСТРОВА | 99 | -5,0% | СЕН-ЖАН-КАП-ФЕРРА |
| 50 | 2,9% | СИНГАПУР | 100 | -5,3% | ПРАГА |
комментарий
Региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, Андрей Соловьев
«Основной прирост средневзвешенной цены предложения в элитных новостройках Санкт-Петербурга пришелся на конец 2023 года: если в I–III кварталах отмечались умеренные темпы в пределах 4% за квартал, то в IV квартале показатель увеличился на 11%, и на конец декабря цена за 1 кв. м элитной жилой недвижимости достигла отметки 630 тыс. рублей.
С одной стороны, стремительная динамика была обусловлена структурными изменениями в части выхода на рынок нового объекта по высоким ценам и вымывания наиболее ликвидного предложения за счет оживления интереса покупателей к сегменту. С другой стороны, многие девелоперы решили пересмотреть ценовую политику в сторону удорожания лотов.
Аналогичные тенденции отмечались и на первичном рынке Москвы, однако годовой прирост здесь составил 6,4% до значения 1 618 тыс. рублей за кв. м, за счет чего столица заняла 19 место мирового рейтинга. Тем временем Сочи вошел в топ-10 по росту цен на элитное жилье с положительной годовой динамикой в размере 10,4%».
Индекс миллиона долларов. Сочи и Москва на 11 и 12 месте в топ-15 городов
Индекс демонстрирует, сколько квадратных метров элитной жилой недвижимости можно приобрести за условный 1 млн долларов в разных городах. По итогам 2023 года в мировом рейтинге Сочи занимает 11 место со значением 44 кв. м, тогда как год назад за эту сумму можно было приобрести только 39 кв. м.
Москва (55 кв. м) второй год подряд занимает 12 место, при этом годом ранее результат составлял 46 кв. м. Оба российских города в рейтинге расположились между Сиднеем (43 кв. м) и Майами (60 кв. м).
Замыкает топ-15 Дубай (91 кв. м), по сравнению с 2022 годом показатель сократился на 14 кв. м. За ним следуют Мадрид и Мумбаи. В Санкт-Петербурге за условный миллион долларов доступно 142 кв. м, по сравнению с 2022 годом показатель увеличился на 12 кв. м. Таким образом Северная столица не попала в топ-15, заняв 18 место.
Индекс миллиона долларов, кв. м, 2023 г. (По курсу 89,69 руб. за 1 доллар)
Источник: NF Group Research набазе The Wealth Report 2024
комментарий
Региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group, Ольга Широкова
«В 2023 году количество квадратных метров, которые можно приобрести за миллион долларов, увеличилось во всех трех рассматриваемых российских городах, несмотря на положительную динамику цен в данных локациях. Это связано со значительным ослаблением рубля по отношению к доллару: разница в курсе по сравнению с концом 2022 года составила практически 20 рублей.
При этом Москве удалось сохранить свое место в рейтинге, уступая в том числе и рынку элитного жилья Сочи, который за счет довольно ограниченного объема предложения традиционно характеризуется более высоким уровнем цен: на 25% выше средневзвешенного показателя московских новостроек и в 3,2 раза выше показателя на первичном рынке Санкт-Петербурга».
The Wealth Report – это международный отчет о благосостоянии, который ежегодно публикуется компанией Knight Frank и исследует мировые рынки элитной недвижимости. Являясь важным информационным ресурсом для сверхбогатых людей всего мира, инвесторов в недвижимость, консультантов и частных банкиров, издание отслеживает различные показатели и тенденции, которые формируют уровень благосостояния в отдельных локациях, странах и регионах, и содержит аналитические сводки, экспертные оценки и рейтинги городов и стран, помогая понять специфику рынков элитной недвижимости, траекторию их развития, перспективы, риски и инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости и предметов роскоши, а также тренды в сфере благотворительности. В 2024 году было опубликовано 18-е издание The Wealth Report.
По материалам: NF Group
