Connect with us

Hi, what are you looking for?

Строительство и ремонт

В каких городах выгоднее покупать новостройку для сдачи в аренду?

Вычислить доходность квартиры несложно: нужно взять стоимость квартиры и, исходя из рыночных ставок, рассчитать ожидаемый годовой доход от аренды, а затем последнее разделить на первое. Именно это и проделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» для 70 городов России, выяснив, где новостройки доходнее.

Поскольку на рынке аренды наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, специалисты провели расчеты именно для них. Средние цены на новостройки и арендные ставки эксперты взяли из собственной аналитики.


комментарий

Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко

«Разумеется, это только приблизительный расчет, ведь мы не учитывали периоды простоя квартир, а они существенно влияют на показатели. Также мы не учли расходы собственника на отделку новостройки, если она приобретается без отделки, либо ремонт после очередного арендатора.

А также меблировку, коммунальные платежи, комиссию риэлтора, плату за продвижение объявления, налоги и т.д. В реальности каждый может сделать эти нехитрые вычисления для конкретной квартиры и понять, насколько выгодно ее покупать».


 

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Самые доходные «однушки» в стране оказались в Махачкале (11,6%), Магнитогорске (7,2%), Грозном (6,9%), Мурманске (6,7%), Улан-Удэ (6,4%),Владимире (6,3%), Оренбурге (6,3%), Нижнем Тагиле (5,7%), Ростове-на-Дону (5,7%) и Хабаровске (5,5%).

Меньше всего выгоды от сдачи в аренду принесут квартиры с одной комнатой в Сочи (3,2%), Белгороде (3,4%), Пензе (3,4%), Казани (3,5%), Москве (3,5%), Санкт-Петербурге (3,5%), Кирове (3,5%), Саранске (3,8%), Нижнем Новгороде (3,8%) и Кургане (3,8%).

В среднем по стране доходность однокомнатных квартир составляет 4,6%.

 

ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Что касается «двушек», их выгоднее всего сдавать в Махачкале (9,6%), Магнитогорске (7,5%), Мурманске (6%), Грозном (6%), Якутске (6%), Владимире (5,5%), Владикавказе (5,4%), Оренбурге (5,4%), Ростове-на-Дону (5,3%) и Нижнем Тагиле (5,2%).

Самый низкий показатель – в Белгороде (2,8%), Новокузнецке (3%), Брянске (3,1%), Санкт-Петербурге (3,2%), Москве (3,2%), Пензе (3,3%), Саранске (3,4%), Сочи (3,4%), Курске (3,5%) и Калининграде (3,5%).

В среднем по России «двушки» приносят владельцам 4,3%.


совет

Чтобы квартира приносила больше дохода, нужно, чтобы она, прежде всего, располагалась в месте, удобном для потенциальных арендаторов: в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Тогда она не будет простаивать, а это критический фактор для выгоды инвестиции.

Ради хорошей локации можно поступиться и площадью, и иногда даже удобной планировкой. Ремонт квартиры эконом класса должен быть простым, недорогим, но аккуратным и качественно сделанным. При этих условиях инвестор может существенно повысить показатель доходности своей недвижимости».

 

Доходность квартир в городах России
Город

 

 

Цена однокомн. кв., руб. Аренда однокомн. кв., руб./мес. Доходность однокомн. квартир Цена двухкомн. кв., руб. Аренда двухкомн. кв., руб./мес. Доходность двухкомн. квартир
1 Махачкала 2045354 19829 11,6% 3253315 26129 9,6%
2 Магнитогорск 2247197 13504 7,2% 3140531 19580 7,5%
3 Мурманск 3700000 20611 6,7% 5350000 26895 6,0%
4 Грозный 3429275 19581 6,9% 5487509 27270 6,0%
5 Якутск 6561286 23307 4,3% 7975036 39583 6,0%
6 Владимир 3522756 18616 6,3% 5092947 23168 5,5%
7 Владикавказ 3550153 16080 5,4% 4629481 20794 5,4%
8 Оренбург 2498048 13122 6,3% 3648525 16344 5,4%
9 Ростов-на-Дону 4236471 20167 5,7% 6154135 27013 5,3%
10 Нижний Тагил 2246642 10734 5,7% 3335538 14579 5,2%
11 Кемерово 3643123 15340 5,1% 5106586 21694 5,1%
12 Иркутск 5000283 21894 5,3% 6726374 28545 5,1%
13 Улан-Удэ 3457388 18516 6,4% 5398638 22539 5,0%
14 Барнаул 3802207 14089 4,4% 5185668 21232 4,9%
15 Томск 4254362 17725 5,0% 6077502 24616 4,9%
16 Челябинск 4032524 15072 4,5% 5139824 20716 4,8%
17 Волгоград 3690694 14994 4,9% 5006355 19996 4,8%
18 Красноярск 4507571 18843 5,0% 6421174 25289 4,7%
19 Тюмень 4709220 20035 5,1% 6645253 26160 4,7%
20 Чита 5807860 21738 4,5% 7122040 27787 4,7%
21 Вологда 3252485 14011 5,2% 4771542 18513 4,7%
22 Новосибирск 4755487 20480 5,2% 6885028 26623 4,6%
23 Тольятти 3513921 14090 4,8% 5136931 19754 4,6%
24 Ижевск 3525577 14433 4,9% 4925301 18838 4,6%
25 Симферополь 5378699 22427 5,0% 7560302 28885 4,6%
26 Владивосток 7516662 26069 4,2% 9181552 34970 4,6%
27 Московская 6695963 26498 4,7% 8748818 33194 4,6%
28 Екатеринбург 4962306 21325 5,2% 7022050 26560 4,5%
29 Саратов 3214215 13732 5,1% 4900684 18522 4,5%
30 Ставрополь 3819494 17265 5,4% 5780491 21808 4,5%
31 Ульяновск 3199427 13404 5,0% 4811285 18065 4,5%
32 Сургут 6088019 24598 4,8% 8167229 30525 4,5%
33 Пермь 4342425 15468 4,3% 5670982 21118 4,5%
34 Липецк 3721445 14972 4,8% 5320985 19798 4,5%
35 Киров 3835926 11337 3,5% 4490436 16225 4,3%
36 Астрахань 4932371 16220 3,9% 7082234 25290 4,3%
37 Хабаровск 5628502 25850 5,5% 9182570 32662 4,3%
38 Калуга 3894232 15887 4,9% 5844273 20705 4,3%
39 Смоленск 3047755 13976 5,5% 4883560 16911 4,2%
40 Самара 4749642 17672 4,5% 6794728 23410 4,1%
41 Тверь 3980355 17819 5,4% 6236498 21391 4,1%
42 Тула 4679781 17526 4,5% 6318428 21604 4,1%
43 Волжский 2732595 10964 4,8% 4255457 14547 4,1%
44 Воронеж 3869215 15297 4,7% 5862100 20014 4,1%
45 Ярославль 4234681 14845 4,2% 5824494 19775 4,1%
46 Иваново 3505126 15348 5,3% 5101863 16864 4,0%
47 Архангельск 5004701 18096 4,3% 6376848 21035 4,0%
48 Уфа 4844952 16591 4,1% 6744752 21853 3,9%
49 Омск 4135871 15315 4,4% 6268495 20229 3,9%
50 Череповец 3916649 13651 4,2% 5311878 17135 3,9%
51 Набережные Челны 3829990 13998 4,4% 5288893 17032 3,9%
52 Краснодар 5989549 20458 4,1% 8519330 27430 3,9%
53 Нижний Новгород 6098475 19199 3,8% 8093681 25561 3,8%
54 Севастополь 6129522 21807 4,3% 9121168 28096 3,7%
55 Рязань 3736617 15356 4,9% 6201786 18764 3,6%
56 Казань 7463996 21742 3,5% 9624669 29055 3,6%
57 Орел 3772317 13146 4,2% 5527453 16611 3,6%
58 Ленинградская 5741371 20079 4,2% 8163351 24420 3,6%
59 Чебоксары 3510556 14608 5,0% 6288400 18690 3,6%
60 Курган 3648652 11566 3,8% 4773042 14017 3,5%
61 Калининград 5453986 18486 4,1% 7839133 22811 3,5%
62 Курск 3543272 12907 4,4% 5354429 15575 3,5%
63 Сочи 11513569 30472 3,2% 14622669 42017 3,4%
64 Саранск 3419899 10733 3,8% 4904215 13879 3,4%
65 Пенза 4072236 11388 3,4% 5764374 15617 3,3%
66 Москва 13407398 39336 3,5% 18671300 50567 3,2%
67 Санкт-Петербург 9194780 27060 3,5% 13817998 37217 3,2%
68 Брянск 3358108 11689 4,2% 5436573 13976 3,1%
69 Новокузнецк 3584254 14128 4,7% 7398792 18378 3,0%
70 Белгород 4753380 13279 3,4% 7432708 17198 2,8%
  Среднее 4573469 17577 4,6% 6502888 23052 4,3%

 


 

По материалам: «МИР КВАРТИР»

В тренде