По итогам I полугодия 2025 года на рынке средств размещения Санкт-Петербурга не открылось ни одного классического отеля. При этом в эксплуатацию было введено пять новых апарт-отелей, до конца года к открытию заявлено еще десять объектов.
Такая динамика свидетельствует о продолжающейся трансформации гостиничного рынка и смещении интереса девелоперов в сторону развивающегося формата апарт-отелей.
Ввод новых объектов
До конца года ожидается открытие одного отеля – «Лахта Тауэрс» категории 4* на 302 номера. Объект расположен рядом с МФК «Лахта Центр» и будет находиться под управлением ZONT Hotel Group, для оператора это станет первым объектом в Северной столице.
В сегменте апарт-отелей в I полугодии 2025 года открылось пять объектов проектным объемом 2 тыс. юнитов. Официальную классификацию прошло три средства размещения на 150 номеров.
- Апарт-отель «Приоритет» 5* на восемь номеров.
- Комплекс сервисных апартаментов LOOK 4* на 70 номеров (проектный объем 151 юнит).
- Апарт-отель «Культ Отважных» 3* на 72 номера (проектный объем 130 юнитов).
✅ Объем предложения апарт-отелей в Северной столице по итогам шести месяцев 2025 года составил 62 объекта совокупным номерным фондом 9,1 тыс. единиц. Доля апарт-отелей в общей структуре предложения качественных средств размещения увеличилась до 38%.
Загрузка / Стоимость
Средняя стоимость номера (ADR) в отелях Санкт-Петербурга по итогам I полугодия 2025 года, (по данным Hotel Advisors), оценивается на уровне 8,9 тыс. руб./сутки, что на 15% больше показателя за аналогичный период 2024 года.
✅ Средняя загрузка объектов Санкт-Петербурга (по данным Hotel Advisors) сохранилась на уровне l полугодия 2024 года и составила 61%.
Перспективы
Во ll полугодии 2025 года ожидается открытие десяти апарт-отелей проектным объемом 1,5 тыс. юнитов. Под управлением российских сетевых операторов и УК будет находиться восемь из десяти объектов или 44% заявленного номерного фонда.
✅ Апарт-отелями будут управлять такие компании как: «МТЛ-Апарт», Port Property Management, ACADEMIA MANAGEMENT и другие.
комментарий
Партнер NF GROUP, Ольга Широкова
«Уже традиционно пополнение предложения на гостиничном рынке Северной столицы происходит главным образом за счет сегмента апарт-отелей, активное участие в котором последние пять лет принимают девелоперы жилой недвижимости в сотрудничестве с профессиональными отечественными операторами и УК.
Стратегия увеличения качественных средств размещения в городе за счет строительства апарт‑отелей выгодна всем сторонам: девелоперы минимизируют кредитную нагрузку, покупатели-инвесторы получают пассивный доход, а операторы – занимаются операционным управлением и расширяют свой портфель».
По материалам: NF GROUP
