Connect with us

Hi, what are you looking for?

Строительство и ремонт

Гостиничная недвижимость стала лидером по объему вложений в I квартале 2023 года

Гостиничная недвижимость стала лидером по объему вложений в I квартале 2023 года

Гостиничная недвижимость стала лидером по объему вложений в I квартале 2023 года

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги I квартала 2023 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Квартальный результат оказался рекордным за историю наблюдений.

На конец марта совокупный объем инвестиций составил 138,8 млрд руб., что на 25% больше, чем было зафиксировано годом ранее. В свою очередь, доля иностранного капитала выросла до 5,4% против 1,8% годом ранее.

 

Квартальная динамика общего объема инвестиций в недвижимость РФ

Несмотря на продолжающуюся геополитическую напряженность и сохранение санкционного давления на экономику России, активность инвесторов оказалась крайне высокой. Во-первых, продолжилась череда продаж активов иностранных компаний и фондов, уходящих из России.

Во-вторых, сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 7,5% и снижение инфляции в I квартале 2023 года до уровня 4-5% позитивно сказались на ожиданиях инвесторов от развития экономической ситуации в 2023 году.

Динамика инфляции и ключевой ставки


Если говорить о структуре инвестирования по типам недвижимости, стоит отметить снижение доли площадок под девелопмент – по итогам квартала показатель оказался на уровне в 43% против 62% годом ранее и 45% за весь 2022 год.

При этом стоит отметить, что активность девелоперов по покупке земельных участков остается высокой, однако спрос растет и на готовые объекты коммерческой недвижимости, в том числе ранее принадлежавшей иностранным компания и фондам.

  • На готовые объекты коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2023 года совокупно пришлось 57% от всех инвестиций против 38% в I квартале 2022 года.

 

  • Лидером по объему вложений впервые за долгое время оказался сегмент гостиничной/курортной недвижимости, на который пришлось 29% инвестиций или более 40 млрд руб. ⇒ При этом стоит отметить, что столь крупный объем был сгенерирован всего двумя крупными сделками:  1. Покупкой компанией «Горные Вершины» курорта «Архыз» (24-25 млрд руб.)  2. Приобретением группой АФК «Система» сети отелей компании Wenaas Hotel Russia расположенных в Санкт-Петербурге, Москве и других городах России (15-17 млрд руб.).

 

  • В тройке лидеров по объему привлеченных средств оказалась складская недвижимость с долей в 12% и общим объемом вложений на уровне 16,1 млрд руб., а также офисная недвижимость с долей в 11% и общим объемом инвестиций на уровне 14,6 млрд руб.

Примеры крупнейших инвестиционных сделок, I кв. 2023 г.

Объект Сегмент Регион Покупатель Цена, руб.
Курорт «Архыз» Гостиничная/Курортная Архыз Горные Вершины 24-25 млрд руб.
Сеть отелей компании Wenaas Hotel Russia AS Гостиничная/Курортная Несколько АФК «Система» 15-17млрд руб.
ЗУ 5 га на Кутузовском проспекте Площадки под девелопмент Москва Азалия/Киевская Площадь 12-13 млрд руб.
ЗУ и здания завода «Кристалл» в Лефортово Площадки под девелопмент Москва Asterus 9-10 млрд руб.
БЦ «Пулково Скай» Офисы Санкт-Петербург Фонд Balchug Capital 7-8 млрд руб.
СК «PNK Парк Медведково» Склады Москва УК «Современные
Фонды Недвижимости»
5-6 млрд руб.
75% в ЛП «Трилоджи парк Томилино» Склады Москва 5,0-5,2 млрд руб.

 

Структура инвестиций по сегментам

Структура инвестиций по регионам

В соответствии с сегментацией по регионам лидером в структуре спроса по итогам I квартала 2023 года оказалась Москва с долей в 52%, что существенно ниже показателя прошлого года в 82%. Доля Санкт-Петербурга составила 25% против 13% годом ранее, а доля регионов выросла с 5% до 23%.

 

Структура инвестиций по типам инвесторов

По профилю инвестора лидирующие позиции в структуре спросазаняли инвестиционные компании/частные инвесторы, которые впервые за долгое время опередили девелоперов по объему вложений – их доля по итогам I квартала 2023 года составила 42% против 14%по результатам I квартала 2022 года.

Доля девелоперов составила 40% против 71% годом ранее. Также 13% пришлось на конечных пользователей и еще 4% – на сделки с УК ЗПИФН.


комментарий

Управляющий партнер NF Group, Алексей Новиков

«Начало года на рынке инвестиций в недвижимость России оказалось весьма результативным, объемы вложений значительно превысили первоначальные ожидания. Учитывая положительную конъюнктуру рынка по отношению к инвестору, которая в первую очередь заключается в наличии качественных активов, предлагающихся с дисконтом, ожидается, что активность инвесторов до конца года будет высокой, а годовой результат инвестирования превысит 300-350 млрд руб. В целом волна продаж активов иностранных компаний в этом году пойдет на спад, однако новые и качественные объекты все еще продолжают выходить на рынок».


 

По материалам: NF Group

В тренде