Итоги года: вторичный рынок квартир

События этого года ударили по всем сегментам недвижимости, но вторичный рынок квартир продемонстрировал относительную устойчивость. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав ситуацию в 70 крупных городах России.

Динамика цены квадратного метра

Квадратный метр квартир на «вторичке» подорожал в 68 городах из исследованных 70, в 2 упал.

Наибольший прирост по итогам года был зафиксирован в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%), Курске (+20,5%), Улан-Удэ (+17,2%) и Набережных Челнах (+16,8%). Наименьший – в Кемерове (+1%), Владивостоке (+1,1%), Магнитогорске (+1,4%), Вологде (+1,5%) и Архангельске (+1,5%).

Снижение цены произошло в Сургуте (–1,6%) и Ленинградской области (–0,7%).

В Москве «квадрат» вырос на 6,9%, до 349 900 рублей, в Подмосковье – на 2,2%, до 153 114 рублей
В Санкт-Петербурге – на 6,5%, до 207 685 рублей.

✅ В среднем по России квадратный метр подорожал за год на 7,9%, до 117 847 рублей.

Динамика цены лота

Средний лот на вторичном рынке за год вырос в цене в 65 городах из 70, в 5 упал.

Больше всего подорожали квартиры в Краснодаре (+31,1%), Курске (+20,3%), Набережных Челнах (+16,5%), Кургане (+14,8%) и Сочи (+14,6%). Меньше всего – в Магнитогорске (+0,3%), Иванове (+1,1%), Хабаровске (+1,1%), Владивостоке (+1,5%) и Брянске (+1,5%).

Подешевели объекты в Ярославле (–2,5%), Сургуте (–1%), Якутске (–0,7%), Мурманске (–0,4%) и Туле (–0,3%).

Московские квартиры подорожали на 14,2%, до 20 853 563 рублей, в Подмосковье – на 8,3%, до 8 453 095 рублей.
В Санкт-Петербурге – на 9,5%, до 11 817 609 рублей.

✅ В целом по всем городам общая цена объекта выросла на 7,1%, до 6 300 861 рубля.

комментарий

Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко

«В этом году, во втором полугодии, часть спроса с рынка новостроек, на котором больше нет льготной ипотеки, переместилась на «вторичку». Этот фактор вкупе с инфляцией позволил собственникам немного поднять цены.

Однако в целом спрос на недвижимость упал, и квартиру стало продать не так-то легко. Из-за этого многие владельцы снимают свои объекты с продажи и переориентируются на аренду. Поэтому предложение в целом по стране почти не увеличилось (+3%).

В этом году рост цены квадратного метра на регулярном рынке (+7,9%) был намного меньше, чем в прошлом (+13,7%), а в следующем мы прогнозируем еще меньше, в пределах 5%».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	349900	6,9%	20853563	14,2%
2	Сочи	303753	20,8%	12802958	14,6%
3	Санкт-Петербург	207685	6,5%	11817609	9,5%
4	Казань	174334	10,4%	8439671	7,2%
5	Владивосток	173263	1,1%	8710830	1,5%
6	Севастополь	170796	5,8%	8804822	3,3%
7	Симферополь	162837	12,5%	8510500	5,2%
8	Московская область	153114	2,2%	8453095	8,3%
9	Нижний Новгород	143446	10,7%	7210059	7,1%
10	Якутск	141711	6,3%	7274119	-0,7%
11	Краснодар	138120	28,6%	7174076	31,1%
12	Улан-Удэ	133878	17,2%	6499201	8,0%
13	Иркутск	133588	8,1%	7150396	7,0%
14	Екатеринбург	130144	9,7%	6934623	11,6%
15	Калининград	128815	9,7%	7503149	12,5%
16	Новосибирск	128779	9,5%	6753390	14,5%
17	Хабаровск	128740	1,8%	6678747	1,1%
18	Ростов-на-Дону	128257	10,1%	6695246	12,4%
19	Чита	127978	6,0%	7016956	2,7%
20	Красноярск	124458	10,1%	6434924	10,1%
21	Сургут	124388	-1,6%	7088919	-1,0%
22	Тюмень	121189	6,2%	6375521	6,6%
23	Самара	120924	6,4%	6579653	6,1%
24	Уфа	119870	5,8%	6311786	6,3%
25	Томск	118396	9,0%	5917680	12,9%
26	Барнаул	117026	12,3%	6006295	10,0%
27	Ленинградская область	116545	-0,7%	5925413	2,0%
28	Махачкала	114629	15,4%	7940584	7,0%
29	Набережные Челны	113515	16,8%	6219611	16,5%
30	Архангельск	110917	1,5%	5487004	1,7%
31	Владимир	110067	4,5%	5894421	3,7%
32	Мурманск	110030	2,9%	5451228	-0,4%
33	Кемерово	109584	1,0%	5622702	3,0%
34	Омск	109406	7,6%	5762895	5,8%
35	Тула	108083	2,0%	5709300	-0,3%
36	Чебоксары	105811	6,4%	5935158	2,2%
37	Воронеж	105685	13,3%	5853032	11,9%
38	Пермь	105224	5,9%	5510229	6,4%
39	Ставрополь	103974	6,7%	6042650	6,5%
40	Владикавказ	102237	9,9%	6650131	2,4%
41	Волгоград	102004	9,9%	5564640	10,3%
42	Белгород	101276	2,8%	5918981	3,4%
43	Челябинск	100285	8,5%	5394267	7,3%
44	Курск	99192	20,5%	5501592	20,3%
45	Саратов	98912	8,7%	5375205	8,0%
46	Калуга	98842	1,6%	5506922	4,1%
47	Киров	98788	6,7%	5143400	6,2%
48	Новокузнецк	97716	1,8%	5334216	5,6%
49	Ярославль	96466	4,3%	5012159	-2,5%
50	Рязань	94857	5,8%	5081686	1,7%
51	Саранск	94727	13,4%	4855793	10,3%
52	Тверь	94558	3,6%	5209026	4,0%
53	Тольятти	94447	10,6%	5346365	11,1%
54	Иваново	93483	3,3%	4887720	1,1%
55	Ижевск	90806	10,7%	4652950	12,7%
56	Пенза	90443	4,1%	4793193	3,9%
57	Липецк	90164	6,0%	4818847	3,3%
58	Вологда	88860	1,5%	4826086	2,6%
59	Грозный	88462	11,6%	5415790	5,5%
60	Ульяновск	87137	7,8%	4520971	3,4%
61	Орел	86274	4,4%	4746239	2,9%
62	Волжский	85507	4,9%	4390598	7,0%
63	Астрахань	84365	5,2%	4639455	4,6%
64	Оренбург	84279	11,1%	4438651	13,9%
65	Череповец	84271	10,3%	4968548	13,1%
66	Курган	83643	11,1%	4111997	14,8%
67	Смоленск	82855	11,8%	4526430	8,8%
68	Брянск	81049	6,5%	4470636	1,5%
69	Магнитогорск	76964	1,4%	4081567	0,3%
70	Нижний Тагил	67545	12,1%	3524189	10,6%
	Среднее	117847	7,9%	6300861	7,1%