Дополнительные расходы застройщиков в пользу банков за проведение сделок с использованием льготных ипотечных кредитов могут составить от 5,25 до 7,5% от стоимости квартиры.
Предновогоднее решение Сбербанка о введении выплат со стороны девелоперов (так называемой «субсидии») в размере не менее 7,5% от суммы кредита привел в шоковое состояние всех игроков рынка. Впоследствии ситуация только усугубилась из-за аналогичных шагов ВТБ, Альфа-Банк и Совкомбанк.
комментарий
Генеральный директор АО «Ленстройтрест», Валерия Малышева
«По сути банки (а, после реформы, они – основные игроки рынка) будут взимать плату с застройщиков за саму возможность привлекать клиентов с ипотекой. Фактическое введение обязательной платы в пользу банков именно за базовые условия по государственным программам выглядит как скоординированные действия банков, которые, на наш взгляд, должны заинтересовать Федеральную антимонопольную службу и иные контролирующие органы. Такое заявление в ФАС уже поступило, и мы надеемся, что оно будет рассмотрено в кратчайшие сроки».
К сожалению, даже постановление антимонопольного ведомства в пользу застройщиков мгновенно ситуацию не изменит, поскольку его можно оспорить в суде и на это время исполнение предписания приостанавливается до вынесения судебного решения (а оно может растянуться на месяцы).
Также Валерия Малышева считает, что даже беря на себя только часть дополнительных расходов и снижая доходность своих проектов, другую часть любой девелопер все равно вынужден будет перекладывать на плечи потребителя, повышая конечную цену квартиры для него.
Что будет дальше, предсказать несложно: новый виток роста цен, а за ним очередное снижение доступности жилья. К тому же нововведение банков накладывается на недавнее ужесточение условий по выдаче льготной ипотеки – повышения размера первоначального взноса и снижения кредитного лимита вдвое (с 12 до 6 млн рублей для московской и петербургской агломераций).
Что с высокой долей вероятности вызовет синергетический эффект в виде значительного проседания спроса. Для строительной отрасли, являющейся локомотивом российской экономики, это может стать ощутимым ударом.
Банки, которые уже озвучили новые условия, входят в перечень основных игроков на рынке (у «Ленстройтреста» через них проводится около 80% всех ипотечных сделок), так что компании сложно будет не участвовать в этих «партнерских» программах. Но, совершенно однозначно, офис продаж будет стараться переориентировать поток клиентов на те банки, которые работают без дополнительных комиссий.
По материалам: «Ленстройтрест»
