Строительство и ремонт

Квартиры в новостройках на 14% дороже, чем на вторичном рынке

Published

23.11.2024

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили цены на рынке новостроек и «вторички», и оказалось, что в среднем по стране новое жилье дороже «старого» на 13,5%.

Аналитики сравнили эти показатели с аналогичными за 2016 и 2019 годы, когда новостройки уступали регулярному рынку по стоимости квартир, а также выяснили, когда же настал «великий перелом».

Что сейчас: 62 городов против 8

Сейчас в большинстве городов России – 62 из исследованных 70 – новостройки дороже квартир вторичного рынка. Это соотношение касается как цены квадратного метра, так и средней цены предложения.

Особенно заметно цена квадратного метра новостроек обгоняет цену «вторички» в Астрахани, где первая на 65,1% больше второй. Также большой разрыв наблюдается в Новокузнецке (+52%), Челябинске (+32,2%), Краснодаре (+32,1%), Архангельске (+31,5%), Ленинградской области (+31,4%), Нижнем Тагиле (+28,7%), Чите (+28,1%),Казани (+28,1%) и Перми (+27,8%).

В 8 городах строящиеся дома дешевле, чем готовые: в Махачкале (–46,7%), Владимире (–10,3%), Грозном (–5,7%), Улан-Удэ (–5,3%), Владикавказе (–5,1%), Магнитогорске (–2,1%), Севастополе (–1,7%) и Владивостоке (–0,8%).

В среднем новостройки, которые на данный момент стоят 110 769 руб./кв. м, на 13,5% дороже квартир вторичного рынка, «квадрат» которых стоит 97 583 рубля.

Если сравнить среднюю цену выставленной на продажу квартиры, то самая большая разница отмечена в Новокузнецке (+134,5%), Астрахани (+46,7%), Волжском (+43%), Казани (+35,3%), Пензе (+33,1%), Нижнем Тагиле (+32,6%), Кургане (+30,3%), Липецке (+30%), Краснодаре (+28,7%) и Нижнем Новгороде (+28,6%).

В 8 городах средний лот в новостройке дешевле, чем на регулярном рынке. Это Махачкала (–51,3%), Магнитогорск (–13,5%), Владимир (–8,6%), Севастополь (–7,5%), Улан-Удэ (–7,1%), Владикавказ (–5%), Ставрополь (–1,4%) и Оренбург (–0,5%).

В среднем общая стоимость квартиры в новостройке (5 956 889 рублей) на 14,1% выше, чем на «вторичке» (5 220 431 рубль).

В Москве разница «квадратов» составляет 6,8% (326689 руб./кв. м в новостройке против 305 959 руб./кв. м на «вторичке»), разница в цене квартиры – 9,4% (18845379 рублей против 17229 694 рублей). В Петербурге – 20,3% (225879 руб./кв. м против 187818 руб./кв. м) и 14,6% (11883369 рублей против 10366 289 рублей).

Раньше было по-другому

Эксперты сравнили нынешнее положение дел с ситуацией семилетней и четырехлетней давности.

В 2016 году вторичная недвижимость в большинстве городов – 53 против 17 – была дороже, чем новостройки. «Квадрат» нового строительства в среднем по стране оценивался на 5,7% дешевле, чем на регулярном рынке.

Что касается общей цены предложения в 2016-м, то в 44 городах квартиры на «вторичке» были дороже, чем новостройки, в 26 – дешевле. Средняя квартира в новостройке стоила на 3,6% дешевле обычной.

Примерно так же дело обстояло и в 2019 году, когда квадратный метр новостроек был дороже в 19 городах из 70, а в среднем по России стоил на 4,9% меньше, чем на вторичном рынке. Квартира целиком стоила в новостройках дороже всего в 23 городах из 70, и в среднем была на 6,2% дешевле, чем жилье от собственников.

комментарий

Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко

«Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем «готовая» квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта. Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что «уравняло в правах» оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов.

Но главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники. Уже в следующем, 2021 году, новостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье.

Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (для сравнения: метр «вторички» – на 73,5%)».

Цены на новостройки и вторичное жилье в городах РФ

№	Город	Новостр.,руб./кв. м	Вторичка, руб./кв. м	Разница в цене	Цена лота в нов., руб.	Цена лота на втор., руб.	Разница в цене
1	Москва	326689	305959	6,8%	18845379	17229694	9,4%
2	Сочи	325563	262075	24,2%	12268864	11241859	9,1%
3	Санкт-Петербург	225879	187818	20,3%	11883369	10366289	14,6%
4	Казань	175250	136821	28,1%	9137421	6751264	35,3%
5	Московская область	172536	144123	19,7%	8636355	7558768	14,3%
6	Владивосток	163373	164773	-0,8%	8539974	8240109	3,6%
7	Севастополь	150042	152693	-1,7%	7450187	8051353	-7,5%
8	Ленинградская область	149334	113690	31,4%	7153563	5661648	26,4%
9	Краснодар	143508	108661	32,1%	7026783	5461722	28,7%
10	Якутск	143391	125509	14,2%	7387171	6477933	14,0%
11	Чита	140384	109566	28,1%	6888847	6110895	12,7%
12	Нижний Новгород	137753	113540	21,3%	7493668	5827481	28,6%
13	Хабаровск	130873	115840	13,0%	7704735	6105452	26,2%
14	Симферополь	130789	120155	8,9%	7298460	6404178	14,0%
15	Новосибирск	124420	110204	12,9%	6162599	5545267	11,1%
16	Иркутск	124400	109706	13,4%	6501905	5925824	9,7%
17	Архангельск	122939	93463	31,5%	5768636	4817662	19,7%
18	Екатеринбург	122936	105645	16,4%	6120359	5689509	7,6%
19	Уфа	122856	100918	21,7%	6145198	5436528	13,0%
20	Сургут	121603	114763	6,0%	7283160	6818872	6,8%
21	Калининград	120053	114716	4,7%	7284285	6473266	12,5%
22	Тюмень	116220	104117	11,6%	6095444	5633307	8,2%
23	Новокузнецк	114312	75227	52,0%	9585163	4088072	134,5%
24	Ростов-на-Дону	113847	99202	14,8%	5444291	5181087	5,1%
25	Астрахань	113451	68702	65,1%	5875604	4005139	46,7%
26	Белгород	113147	95274	18,8%	6482387	5375855	20,6%
27	Красноярск	112502	99159	13,5%	6468764	5275291	22,6%
28	Томск	110509	96723	14,3%	6004912	4679849	28,3%
29	Пермь	109394	85596	27,8%	5593989	4510763	24,0%
30	Самара	105809	97119	8,9%	5859196	5292078	10,7%
31	Тула	101168	97803	3,4%	5531082	5102366	8,4%
32	Тверь	100824	87242	15,6%	5353658	4683163	14,3%
33	Омск	99910	84371	18,4%	5631215	4438611	26,9%
34	Барнаул	99600	93038	7,1%	5535096	4842922	14,3%
35	Ярославль	97613	85684	13,9%	5531624	4806825	15,1%
36	Кемерово	97355	87685	11,0%	4930685	4455255	10,7%
37	Рязань	97210	80455	20,8%	5204639	4584178	13,5%
38	Мурманск	96298	91397	5,4%	4915160	4636909	6,0%
39	Набережные Челны	95988	80343	19,5%	4939803	4187232	18,0%
40	Калуга	95666	92439	3,5%	5274611	5014836	5,2%
41	Воронеж	94401	87571	7,8%	5053016	4741873	6,6%
42	Чебоксары	93184	77290	20,6%	5220476	4596441	13,6%
43	Пенза	93122	79581	17,0%	5563154	4180309	33,1%
44	Волгоград	93075	77893	19,5%	5044019	4175275	20,8%
45	Ставрополь	92164	88449	4,2%	4928670	4998999	-1,4%
46	Улан-Удэ	92139	97294	-5,3%	4693040	5053510	-7,1%
47	Челябинск	87701	66332	32,2%	4793563	3769380	27,2%
48	Ижевск	86932	73493	18,3%	4561184	3708200	23,0%
49	Курск	85861	79011	8,7%	4460468	4238309	5,2%
50	Тольятти	84977	68379	24,3%	4711984	3875688	21,6%
51	Липецк	84204	74613	12,9%	5247499	4035397	30,0%
52	Киров	84094	80081	5,0%	3870271	3842727	0,7%
53	Владимир	83108	92668	-10,3%	4435605	4851631	-8,6%
54	Череповец	82907	70121	18,2%	4938265	3871043	27,6%
55	Орел	82828	76616	8,1%	4817985	4202951	14,6%
56	Ульяновск	82429	72569	13,6%	4384673	3863189	13,5%
57	Брянск	80894	70920	14,1%	4792196	4016706	19,3%
58	Саранск	79396	71576	10,9%	4241429	3689159	15,0%
59	Саратов	79370	74240	6,9%	4286259	3944473	8,7%
60	Вологда	79364	75173	5,6%	4348753	4050983	7,4%
61	Иваново	78198	76969	1,6%	4664570	4176658	11,7%
62	Курган	76562	60758	26,0%	3930436	3016120	30,3%
63	Волжский	75457	63475	18,9%	4453635	3115514	43,0%
64	Смоленск	71504	68011	5,1%	4041803	3883647	4,1%
65	Грозный	69043	73221	-5,7%	5259643	4470152	17,7%
66	Владикавказ	69023	72760	-5,1%	4877894	5134808	-5,0%
67	Оренбург	68792	65605	4,9%	3379518	3394949	-0,5%
68	Нижний Тагил	58947	45792	28,7%	3189893	2406558	32,6%
69	Магнитогорск	55135	56305	-2,1%	2530214	2926390	-13,5%
70	Махачкала	43595	81848	-46,7%	3023863	6209804	-51,3%
	Среднее	110769	97583	13,5%	5956889	5220431	14,1%