К сегменту небольших по площади квартир интерес покупателей всегда был и остается повышенным – по той простой причине, что они дешевле полноразмерных. Людей даже не останавливает тот факт, что за квадратный метр такого жилья приходится платить дороже.
Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали динамику цен за год на квартиры размером до 32 кв. м в новостройках по 70 крупнейшим городам страны.
Динамика цены метра
За год квадратный метр маленьких квартир подорожал в 62 городах из 70, подешевел в 8.
Особенно активно цены росли в Курске (+41,8%), Владикавказе (+40,2%), Севастополе (+37,9%), Череповце (+27,2%) и Иркутске (+26,4%).
Снижение произошло более всего в Чебоксарах (–9,3%), Тольятти (–6,7%), Томске (–3%), Махачкале (–2,6%) и Сургуте (–2,6%).
В столичных новостройках цены подросли неплохо: метр московской «малютки» прибавил 13,7%, до 501 925 рублей, подмосковной – 16%, до 250 960 рублей, петербургской – 26%, до 298 771 рубля.
✅ В среднем по всем городам рост стоимости «квадрата» составил 10,7%, и теперь он оценивается в 176 080 рублей.
Динамика цены лота
Общая цена квартиры увеличилась с прошлого года в 59 городах из 70, уменьшилась в 10, в одном городе не изменилась.
Больше всего подорожали объекты в Севастополе (+46,2%), Курске (+38,2%), Владикавказе (+33,6%), Грозном (+28,8%) и Череповце (+26,9%).
Больше всего подешевели – в Чебоксарах (–8,4%), Сургуте (–7,4%), Самаре (–7%), Тольятти (–7%) и Ленинградской области (–6%).
Московские квартиры площадью до 32 кв. м выросли в цене на 7,9%, до 12 820 419 рублей, в Московской области – на 6,4%, до 6 564 554 рублей, в Санкт-Петербурге – на 5,8%, до 7 433 669 рублей.
✅ В целом по крупным городам РФ средний лот прибавил 11,4% и стал стоить 4 744 894 рублей.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«С тех пор как власти запретили проектировать квартиры площадью менее 28 кв. м в ключевых регионах, а в остальных не рекомендовали, что фактически приравнивается к запрету, предложение в сегменте квартир площадью до 32 кв. м в новостройках сократилось.
Только за прошлый год их стало меньше на 7%. Соответственно, спрос на такие квартиры, хоть и не намного, но повысился, и рост цен на них опередил подорожание в сегменте обычных, полноразмерных квартир – там годовой рост за «квадрат» составил 9,4%, а за лот – 10,7%».
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России
| № | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за год | Цена квартиры, руб. | Прирост за год |
| 1 | Москва | 501925 | 13,7% | 12820419 | 7,9% |
| 2 | Сочи | 470847 | 3,7% | 11745875 | 3,5% |
| 3 | Казань | 313651 | 25,8% | 8615328 | 26,4% |
| 4 | Санкт-Петербург | 298771 | 26,0% | 7433669 | 5,8% |
| 5 | Севастополь | 281125 | 37,9% | 8228708 | 46,2% |
| 6 | Московская область | 250960 | 16,0% | 6564554 | 6,4% |
| 7 | Нижний Новгород | 242130 | 16,6% | 6325898 | 20,1% |
| 8 | Владивосток | 235133 | 8,0% | 6362529 | 6,7% |
| 9 | Владикавказ | 229312 | 40,2% | 6993458 | 33,6% |
| 10 | Астрахань | 215944 | 13,1% | 5482375 | 9,6% |
| 11 | Хабаровск | 212372 | 14,0% | 5690202 | 15,9% |
| 12 | Иркутск | 206585 | 26,4% | 5657895 | 24,4% |
| 13 | Чита | 200199 | 0,8% | 5726590 | -0,4% |
| 14 | Симферополь | 199149 | 10,4% | 5820448 | 6,1% |
| 15 | Новосибирск | 196369 | 2,4% | 5291707 | 5,0% |
| 16 | Якутск | 195157 | -2,1% | 5282044 | -1,2% |
| 17 | Екатеринбург | 192587 | 10,7% | 4940590 | 10,1% |
| 18 | Краснодар | 191044 | 9,1% | 4920742 | 8,5% |
| 19 | Тюмень | 189288 | 6,5% | 4930452 | 6,7% |
| 20 | Уфа | 186430 | 1,8% | 4839157 | 2,4% |
| 21 | Ленинградская область | 184988 | 8,2% | 4836304 | -6,0% |
| 22 | Омск | 183798 | 10,3% | 4785794 | 6,0% |
| 23 | Барнаул | 182772 | 14,7% | 5112724 | 14,5% |
| 24 | Калининград | 182666 | 20,9% | 5115921 | 17,8% |
| 25 | Улан-Удэ | 182281 | 10,0% | 4942235 | 5,1% |
| 26 | Пермь | 180696 | 9,5% | 4862544 | 11,4% |
| 27 | Набережные Челны | 178585 | 14,8% | 4848186 | 13,1% |
| 28 | Сургут | 177886 | -2,6% | 4121116 | -7,4% |
| 29 | Курск | 174842 | 41,8% | 4955906 | 38,2% |
| 30 | Томск | 170887 | -3,0% | 4599122 | -1,4% |
| 31 | Иваново | 170214 | 7,3% | 4340530 | 3,5% |
| 32 | Череповец | 169413 | 27,2% | 4843740 | 26,9% |
| 33 | Красноярск | 167067 | 7,3% | 4506687 | 9,7% |
| 34 | Калуга | 163193 | 11,9% | 4469976 | 18,2% |
| 35 | Кемерово | 163003 | 3,1% | 4472822 | 0,0% |
| 36 | Тверь | 158321 | 23,8% | 3910343 | 12,8% |
| 37 | Архангельск | 158083 | 0,2% | 4286011 | 1,2% |
| 38 | Ростов-на-Дону | 158049 | 0,8% | 4216793 | 0,4% |
| 39 | Новокузнецк | 157362 | 8,7% | 4700765 | 9,9% |
| 40 | Воронеж | 157062 | 11,5% | 3928870 | 8,2% |
| 41 | Челябинск | 156565 | 11,8% | 4113821 | 9,4% |
| 42 | Мурманск | 151387 | 3,3% | 4445651 | 8,8% |
| 43 | Владимир | 150075 | 20,7% | 4324827 | 23,9% |
| 44 | Ставрополь | 148644 | 24,6% | 4072559 | 22,6% |
| 45 | Белгород | 148274 | 1,0% | 4128890 | 3,6% |
| 46 | Ижевск | 146539 | 14,5% | 3897994 | 11,9% |
| 47 | Курган | 145992 | 19,7% | 3802616 | 19,7% |
| 48 | Тольятти | 144540 | -6,7% | 3859339 | -7,0% |
| 49 | Киров | 142729 | 13,9% | 3841784 | 12,6% |
| 50 | Самара | 142097 | -1,0% | 3949396 | -7,0% |
| 51 | Волгоград | 141242 | 0,8% | 3847590 | 2,3% |
| 52 | Смоленск | 139535 | 6,3% | 3575938 | 6,8% |
| 53 | Тула | 138549 | 0,4% | 3762872 | -3,0% |
| 54 | Брянск | 134736 | 9,2% | 3850841 | 5,3% |
| 55 | Ульяновск | 134562 | 4,1% | 3434045 | 5,2% |
| 56 | Рязань | 134430 | 8,7% | 3432020 | 1,8% |
| 57 | Саранск | 134384 | 10,2% | 3494189 | 10,4% |
| 58 | Липецк | 132578 | 2,2% | 3730316 | 4,6% |
| 59 | Оренбург | 132081 | 23,5% | 3569723 | 22,7% |
| 60 | Грозный | 130632 | 21,0% | 4056351 | 28,8% |
| 61 | Ярославль | 123657 | 5,5% | 3305444 | 8,7% |
| 62 | Волжский | 119335 | 8,9% | 3549167 | 3,8% |
| 63 | Чебоксары | 116818 | -9,3% | 3323625 | -8,4% |
| 64 | Орел | 116006 | 3,7% | 2844464 | 10,5% |
| 65 | Пенза | 113957 | 5,2% | 3164146 | 0,1% |
| 66 | Вологда | 111162 | 10,6% | 3075860 | 15,7% |
| 67 | Магнитогорск | 106263 | 20,5% | 2903919 | 20,4% |
| 68 | Саратов | 102113 | -0,8% | 2893558 | -2,8% |
| 69 | Нижний Тагил | 85758 | 4,7% | 2414000 | 0,6% |
| 70 | Махачкала | 70822 | -2,6% | 1948573 | 4,4% |
| Среднее | 176080 | 10,7% | 4744894 | 11,4% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
