Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила данные индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI) [1] за Iквартал 2021 года.
В 46 анализируемых городах цены выросли в среднем на 4,6% в годовом исчислении – это рекордный показатель с IVквартала 2017 года (+4,2%). Рейтинг возглавили китайские города Шэньчжэнь (+18,9%), Шанхай (+16,3%) и Гуанчжоу (+16,2%).
Москва за год переместилась с 11 на восьмую позицию (+12,4% за год, +7,3% за квартал). Санкт-Петербург поднялся с 43 на шестое место: за год рост цен составил 13,4%, а за квартал –2,5%.
- В I квартале 2021 года зафиксирован максимальный рост цен на элитное жилье с IV квартала 2017 года. По состоянию на март 2021 года показатель увеличился в среднем на 4,6% среди 46 проанализированных городов. При этом в одиннадцати из них годовой рост цен был выражен двузначными числами по сравнению с I кварталом 2020 года, когда только в Маниле (+15,3%) наблюдалась такая динамика. В 67% городов цены остаются стабильными или растут (в 76% –за аналогичный период 2020 года).
- Ванкувер (+15,2%) и Сеул (+14,8%) замыкают пятёрку лидеров. Здесь были применены последовательные меры по снижению спекулятивной активности на рынке, но аппетит местных жителей к покупке жилья остаётся неизменным. Продажи жилой недвижимости в Большом Ванкувере выросли на 22% в 2020 году относительно аналогичного периода прошлого года.
Рост цен на элитную недвижимость (годовая динамика, %)
комментарий
Региональный директор, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Russia, Марина Шалаева
«В I квартале текущего года азиатские города занимают сразу пять позиций в топ-10 индекса Prime Global Cities Index. Неудивительно, ведь регион считается одним из самых перспективных с точки зрения инвестиций в недвижимость, и на фоне ускоренного экономического развития и активного спроса демонстрируют максимальный рост цен. К резкому увеличению спроса привели низкие ставки по ипотечным кредитам (рекордные для некоторых рынков), ограниченный объем предложения и стремление к изменению жилищных условий после локдауна.
Однако на любимейших европейских направлениях российских ультрахайнетов динамика разнонаправленная. Например, за год цены снизились в Берлине (-1,3%), Мадриде (-2,9%), Лондоне (-3,5%) и Париже (-3,7%).Корректировка цен обусловлена сочетанием таких факторов, как длительные и жёсткие ограничения, перенос строительства новых проектов и изменения налоговой политики.
В Европе спрос пока не успел полностью восстановиться, поэтому города не вошли в десятку лидеров рейтинга, но Женева (+9,2%) и Стокгольм (+7,7%) были к этому близки. Отдельно стоит отметить новичка индекса – Лиссабон, который занял 24 строчку с ростом цен на 2,4%. В 2020 году Португалия стала наиболее востребованным направлением при покупке жилой недвижимости для наших клиентов благодаря возможности участия в программах ВНЖ».
Динамика ценна ключевых рынках за год, %
- Российские города – Санкт-Петербург (+13,4%) и Москва (+12,4%) – в Iквартале 2021 года вошли в топ-10 индекса, поднявшись на шестое и восьмое места соответственно. Годом ранее Москва находилась на 11 строчке (+4,2%), а Санкт-Петербург – только на 43 с отрицательной динамикой цен (-3%).
комментарий
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia, Ольга Широкова
«Рынок элитной жилой недвижимости Москвы уже долгое время развивается достаточно планомерно и стабильно, с тенденцией к умеренному росту. Средневзвешенная цена предложения показывает положительную динамику на протяжении последних трёх лет, исключая моменты технического снижения квартальных показателей в связи с выходом крупных проектов по более низким стартовым ценам.
На фоне сохраняющегося активного спроса в первые месяцы 2021 года и вымывания ликвидного предложения рост средневзвешенной цены оказался более существенным (изменение за квартал +7,3%). При этом большое влияние оказало прямое повышение цен в реализуемых новостройках столицы, к тому же новые проекты выходят по более высоким ценам. До конца года резких скачков цен не ожидается, но возрастающая тенденция показателя в сегменте сохранится».
Генеральный директор Knight Frank St Petersburg, Николай Пашков
«Сегодня на рынке элитной недвижимости ощущается дефицит качественного ликвидного предложения. Главными факторами удорожания в этом сегменте стали возросший спрос со стороны покупателей и вызванное им ограниченное предложение на рынке. Логичным и ожидаемым становится обновление рынка и расширение предложения. В этом году мы ожидаем несколько новых проектов, которые могут стать знаковыми для нашего города».
Рейтинг изменения цен на элитную жилую недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI),
I квартал 2021 года
| Позиция | Город | Мировой регион | Изменения
за год, % |
Изменения за квартал, % |
| 1 | Шэньчжэнь | Азия | 18,9% | 6,7% |
| 2 | Шанхай | Азия | 16,3% | 8,5% |
| 3 | Гуанчжоу | Азия | 16,2% | 12,6% |
| 4 | Ванкувер | Северная Америка | 15,2% | 6,3% |
| 5 | Сеул | Азия | 14,8% | 1,3% |
| 6 | Санкт-Петербург | Россия | 13,4% | 2,5% |
| 7 | Лос-Анджелес | Северная Америка | 12,6% | 2,2% |
| 8 | Москва | Россия | 12,4% | 7,3% |
| 9 | Тайбэй | Азия | 12,2% | 6,5% |
| 10 | Майами | Северная Америка | 10,2% | 2,4% |
| 11 | Торонто | Северная Америка | 10,1% | 5,3% |
| 12 | Женева | Европа | 9,2% | 2,9% |
| 13 | Манила | Азия | 7,9% | -0,4% |
| 14 | Стокгольм | Европа | 7,7% | 4,7% |
| 15 | Сан-Франциско | Северная Америка | 7,5% | 2,2% |
| 16 | Окленд | Австралия | 7,5% | 5,7% |
| 17 | Цюрих | Европа | 7,2% | 2,7% |
| 18 | Эдинбург | Европа | 6,8% | 2,2% |
| 19 | Пекин | Азия | 6,4% | 4,3% |
| 20 | Перт | Австралия | 4,1% | 0,2% |
| 21 | Брисбен | Австралия | 3,8% | 1,6% |
| 22 | Голд-Кост | Австралия | 3,5% | 1,2% |
| 23 | Сингапур | Азия | 2,5% | 0,4% |
| 24 | Лиссабон **новый** | Европа | 2,4% | 1,9% |
| 25 | Сидней | Австралия | 1,9% | 2,0% |
| 26 | Франкфурт | Европа | 0,8% | -2,2% |
| 27 | Мельбурн | Австралия | 0,4% | 0,7% |
| 28 | Вена | Европа | 0,4% | 0,0% |
| 29 | Бухарест | Европа | 0,4% | 0,3% |
| 30 | Дублин | Европа | 0,3% | 1,0% |
| 31 | Монако | Европа | 0,0% | 0,0% |
| 32 | Дели | Азия | -0,2% | 0,0% |
| 33 | Найроби | Африка | -0,3% | 2,7% |
| 34 | Джакарта | Азия | -1,3% | -0,1% |
| 35 | Берлин | Европа | -1,3% | 1,3% |
| 36 | Мумбаи | Азия | -1,5% | -0,1% |
| 37 | Токио | Азия | -1,6% | -2,4% |
| 38 | Бангкок | Азия | -2,4% | 0,0% |
| 39 | Куала-Лумпур | Азия | -2,5% | -0,8% |
| 40 | Бангалор | Азия | -2,7% | -0,6% |
| 41 | Мадрид | Европа | -2,9% | 0,8% |
| 42 | Гонконг | Азия | -3,1% | 1,4% |
| 43 | Лондон | Европа | -3,5% | 0,1% |
| 44 | Дубай | Ближний Восток | -3,6% | 0,3% |
| 45 | Париж | Европа | -3,7% | -0,3% |
| 46 | Нью-Йорк | Северная Америка | -5,8% | -1,6% |
Примечание: данные по Нью-Йорку относятся к Манхэттену. Данные по Лос-Анджелесу, Майами и Сан-Франциско проанализированы по состоянию на февраль 2021 года. Данные по Монако – за IV квартал 2020 года.
Источник: Knight Frank, за исключением Токио (Ken Corporation); Нью-Йорка (Street Easy); Лос-Анджелеса, Майами и Сан-Франциско (S&P Core Logic Case-Shiller); Берлина и Франкфурта (ZIEGERT Research / Immobilien Scout 24); Стокгольма (Свенск Макларстатистик); Торонто (Совет по недвижимости Торонто); Ванкувера (Vancouver Real Estate Board); Цюриха и Женевы (Wüest Partner); и Дубая (REIDIN).
[1] Самая престижная и дорогая недвижимость в конкретной локации. Как правило, к этому сегменту относят верхние 5% высокобюджетного предложения. Индекс рассчитывается в местной валюте.
По материалам: Knight Frank St Petersburg
