Эксперты рассказали о том, как массовый вынужденный вывод объектов отразится на сегменте торговых помещений. После закрытия сети магазинов «SPAR», на рынок Петербурга вышли десятки объектов от 200-т до 2-х тыс. кв. метров.
В январе 2020 года помещения, которые ранее занимались сетью «SPAR» в среднем сдаются по ставке 1,8 тыс. руб. за квадратный метр в месяц. При этом минимальная ставка, которая предлагается арендаторам составляет 760 рублей за “квадрат”, а максимальная — 3 тыс. руб. Первый вариант – это помещение, располагающееся вдали от метро, внутри жилого квартала (пр. Юрия Гагарина). Второй вариант – это исторический центр Петербурга (Лиговский проспект).
Стоит отметить, что после закрытия сети на рынок вышли объекты принципиально разной площади, начиная от 200 кв. метров и, заканчивая, более, чем 2-мя тысячами. В среднем за объект просят 1,9 млн рублей.
Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet:
– На мой взгляд, закрытие магазинов особо не сказалось на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Торговых помещений сейчас предостаточно. В последние годы количество частных и крупных инвесторов, которые целенаправленно вкладывались в объекты под сдачу росло, поэтому недостатка предложения нет.
Спрос на помещения при этом также есть. Так, места ушедших компаний займут другие сети. Предпосылок для резкого роста арендных ставок на коммерческие помещения сейчас нет.
История с закрытием магазинов «SPAR» и «Семья», на мой взгляд, никак не отразится на покупателях. На их место придут другие сети. На покупателях может отразиться то, какой именно магазин встанет на это место. Например, если это «Пятерочка», то это одно ценообразование, «Перекресток» – другое.
По материалам: GARNET INVEST
