По данным NF GROUP, совокупный объем качественных офисных площадей в региональных городах России (здесь и далее – Владивосток, Сочи, Калининград и 14 городов-миллионников, без Москвы и Санкт-Петербурга) составляет 4,4 млн кв. м, или 15% от всей площади офисов России.
На фоне планов по переводу крупных государственных компаний в регионы ограниченный объем современных офисов может стать одним из факторов, влияющих на скорость реализации таких проектов.
Предложение наиболее востребованных современных бизнес-центров остается ограниченным. В структуре качественного офисного фонда региональных городов-миллионников 67% приходится на здания класса B, тогда как доля помещений класса А составляет всего 33%, или около 1,4 млн кв. м.
- Для сравнения: только в Москве сосредоточено 19,9 млн кв. м качественных офисов, или 70% всего российского рынка, в Санкт-Петербурге 4,4 млн кв. м.
Размещение штаб-квартиры крупной корпорации диктует строгие требования к объекту: необходимы здания с развитой инфраструктурой, располагающие достаточным количеством паркинга, качественными конструктивными и инженерными характеристиками, оптимальной нарезкой блоков и возможностью объединения лотов под запрос.
✅ Найти такие пространства в регионах, особенно в формате единого здания или крупного блока размером более 2 тыс. кв. м, сегодня крайне сложно.
Директор департамента офисной недвижимости NF GROUP, Елена Акатова
«Планы по переводу штаб-квартир крупных компаний в регионы неизбежно создадут дополнительный спрос на качественные площади. Однако найти готовые крупные блоки или целые здания под размещение нескольких тысяч сотрудников на региональных рынках крайне сложно.
На июнь 2026 года доля вакантных помещений в большинстве региональных городов не превышает 5%. Поэтому при реализации программы на практике перед девелоперами встанет задача создания нового качественного офисного продукта, соответствующего требованиям крупных компаний, которые ранее размещались в современных бизнес-центрах Москвы и Санкт-Петербурга».
По материалам: NF GROUP
