Сегмент таунхаусов очень пестрый – в нем могут оказаться объекты как эконом-, так и элит-класса, построенные как в рамках загородного поселка, так и на обычной городской улице. Тем не менее, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» взялись проанализировать рынок таунхаусов в 40 городах Московской области и вычислить динамику цен с 2019 года.
Самые дорогие таунхаусы Подмосковья оказались в Королеве, где они стоят в среднем 35 584 400 рублей. За ними следуют Долгопрудный (35 133 333 рубля), Одинцово (33 911 250 рублей), Красногорск (32 015 732 рубля) и Истра (29 983 039 рублей).
Самыми доступными оказались объекты в Краснознаменске (5 902 390 рублей), Клину (6 501 320 рублей), Егорьевске (6 850 641 рублей), Наро-Фоминске (6 850 641 рублей) и Коломне (8 825 000 рублей).
- В среднем по исследованным порталом городам таунхаус стоит 17 305 304 рубля.
За четыре последних года, с 2019-го, таунхаусы подорожали везде. Особенно сильно – в Королеве, где рост цены объекта составил целых 231,4%. А также в Истре (+229%), Чехове (+227,5%), Балашихе (+219,8%) и Апрелевке (+217%).
- Наименьший прирост показали Мытищи (+12,8%), Люберцы (+15,3%), Егорьевск (+24,4%), Клин (+28,9%) и Наро-Фоминск (+31,1%).
- В среднем за четыре года рост цены предложения по всем 40 городам области составил 76,1%.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«В силу нетипичности этого формата для нашего рынка и неотрегулированности законодательства, а также девелоперской и управленческой практики, застройщики сейчас редко берутся за возведение проектов с таунхаусами, особенно в черте городов.
В то же время потребитель «распробовал» этот продукт в те годы, когда игроки рынка больше были склонны экспериментировать и брались за строительство таунхаусов. Таким образом, баланс спроса и предложения в этом сегменте рынка сильно перекошен, что и отразилось на ценах».
Цены на таунхаусы в Подмосковье
| № | Город | Ср. цена объекта, руб. | Прирост с 2019 г. |
| 1 | Королев | 35584400 | 231,4% |
| 2 | Долгопрудный | 35133333 | 146,1% |
| 3 | Одинцово | 33911250 | 31,4% |
| 4 | Красногорск | 32015732 | 43,9% |
| 5 | Истра | 29983039 | 229,0% |
| 6 | Балашиха | 26788000 | 219,8% |
| 7 | Химки | 25286824 | 54,4% |
| 8 | Ивантеевка | 22575000 | 173,1% |
| 9 | Мытищи | 22397300 | 12,8% |
| 10 | Электросталь | 20900220 | 181,5% |
| 11 | Апрелевка | 20534464 | 217,0% |
| 12 | Ногинск | 20122500 | 143,3% |
| 13 | Дедовск | 19933333 | 59,1% |
| 14 | Дмитров | 19837500 | 64,6% |
| 15 | Видное | 19206928 | 117,3% |
| 16 | Дубна | 18863488 | 128,7% |
| 17 | Звенигород | 17895454 | 135,7% |
| 18 | Лобня | 17853500 | 105,6% |
| 19 | Дзержинский | 17503470 | 128,9% |
| 20 | Подольск | 17087983 | 71,9% |
| 21 | Пушкино | 16899333 | 54,4% |
| 22 | Чехов | 16535555 | 227,5% |
| 23 | Фрязино | 16333333 | 105,6% |
| 24 | Раменское | 16275000 | 151,1% |
| 25 | Люберцы | 14592857 | 15,3% |
| 26 | Орехово-Зуево | 11999000 | 60,1% |
| 27 | Красноармейск | 11966666 | 96,2% |
| 28 | Щелково | 10816666 | 55,6% |
| 29 | Домодедово | 10237500 | 50,8% |
| 30 | Сергиев Посад | 9725000 | 46,7% |
| 31 | Солнечногорск | 9562500 | 64,7% |
| 32 | Воскресенск | 9500550 | 65,5% |
| 33 | Ступино | 9499750 | 42,2% |
| 34 | Лосино-Петровский | 9275000 | 63,2% |
| 35 | Талдом | 9000648 | 46,3% |
| 36 | Коломна | 8825000 | 47,7% |
| 37 | Наро-Фоминск | 8499714 | 31,1% |
| 38 | Егорьевск | 6850641 | 24,4% |
| 39 | Клин | 6501320 | 28,9% |
| 40 | Краснознаменск | 5902390 | 32,7% |
| Среднее | 17305304 | 76,1% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
