Аналитики IBC Real Estate отмечают, что по итогам III квартала 2024 года доля вакантных рабочих мест в открытых спекулятивных площадках сетевых операторов на рынке сервисных офисов Москвы вновь показала снижение и зафиксировалась на отметке 5,9%, что на 2,7 п.п. ниже значений II квартала 2024 года – 8,6%.
Новые открытия сервисных офисов
В структуре нового предложения, по итогам III квартала 2024 года на рынке сервисных офисов Москвы были открыты три новые площадки общим объемом 10 тыс. кв. м или 1,5 тыс. раб. мест.
- ASPACE Никольская (6,9 тыс. кв. м, 952 раб. мест).
- ProWork Setun Plaza (1,8 тыс. кв. м, 300 раб. мест).
- Телеграф Осенняя (1,3 тыс. кв. м, 203 раб. мест).
Таким образом, объем новых открытых площадок за девять месяцев 2024 года составляет 23,6 тыс. кв. м или 3,3 тыс. рабочих мест, а суммарный объем сервисных офисов столицы зафиксировался на отметке 410, 6 тыс. кв. м или 58, 5 тыс. рабочих мест.
Ключевые будущие площадки 2024-2025 г.
- Business Club на Ходынском поле / 10 тыс. кв. м офисов / 1 426 рабочих мест / м. ЦСКА.
- Business Club Газетный / 5 тыс. кв. м офисов / 879 рабочих мест / м. Охотный ряд.
- ASPACE Новослободская / 7 тыс. кв. м офисов / 862 рабочих места / м. Менделеевская.
- Business Club PORTA / 4 тыс. кв. м офисов / 562 рабочих места. м. Фили.
- Малый Каретный пер., 11, с. 3 / 3 тыс. кв. м офисов / 488 рабочих мест / м. Цветной бульвар.
- Signature Столешников / 4 тыс. кв. м офисов / 482 рабочих места / м. Охотный ряд.
- ASPACE Останкино / 3 тыс. кв. м офисов / 544 рабочих места / м. Бутырская.
- ASPACE Технопарк / 3 тыс. кв. м офисов / 418 рабочих мест / м. Технопарк.
Сделки
За 9 месяцев 2024 года на рынке сервисных офисов Москвы было зафиксировано свыше 70 новых сделок, компаниями арендованы 10,1 тыс. рабочих мест.
Наиболее популярными деловыми локациями стали Ленинградский коридор – около половины всех сделок аренды (47%) – и Центральный деловой район – 24% из числа всех арендованных рабочих мест за указанный период.
Портрет арендатора сервисного офиса формируют в большинстве своем российские компании 98%.
Крупнейшими сделками 2024 на рынке сервисных офисов Москвы стали:
- Аренда Т-Банком 24,6 тыс. кв. м или 3,5 тыс. раб. мест в сервисном офисе Business Club Искра-Парк.
- Аренда компанией Yadro 4,7 тыс. кв. м или 666 раб. м. в пространстве Business Club Искра-Парк.
- Аренда компанией «Яндекс» 3,2 тыс. кв. м или 640 раб. м. в сервисном офисе Space 1 JET Якиманка.
Вакансия / Ставки аренды
Дефицит качественного вакантного предложения особенно остро ощущается в ключевых деловых районах Москвы. Так в Центральном деловом районе вакантность рабочих мест по итогам III квартала этого года сократилась до 1%, когда как в начале 2023 года данный показатель был на уровне 24%.
- Средневзвешенная арендная ставка зафиксировалась на уровне 35,7 тыс. руб./раб. место в месяц, без НДС.
В Ленинградском коридоре доля вакантных рабочих мест не превысила 1% и составила 0,8%. В сравнении с I кв. 2023 года доля вакантных рабочих мест сократилась на 4 п.п., а средневзвешенная арендная ставка увеличилась на 23%.
- Сегодня средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды за одно рабочее место остаются на высоком уровне – 43,5 тыс. руб. / раб. место в месяц без НДС.
Минимальная доля вакансии и наибольшие запрашиваемые арендные ставки, в сравнении с другими деловыми локациями столицы, фиксируются в Москва-Сити – 0,4% и 44,7 тыс. руб./раб. место в месяц, без НДС. С начала 2023 года доля вакантных рабочих мест уменьшилась на 45,6 п.п., а средневзвешенная ставка аренды возросла на 15%.
- Таким образом, деловой район близок к 100% заполняемости.
комментарий
Руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBCRealEstate, Екатерина Белова
«На рынке сервисных офисов Москвы фиксируется стремительное сокращение вакансии – год к году показатель снизился более чем в два раза. Спрос также растет, особенно среди крупных корпораций из сфер финансов и IT. Эти составляющие определяют интерес сетевых операторов сервисных офисов на поиск дополнительных потенциальных площадок. Однако в связи с ситуацией дефицита рынка классических офисов в столице, наблюдаются трудности выбора качественного вакантного предложения для открытия новых сервисных пространств».
* Учитывались заявленные проекты спекулятивных площадок сервисных офисов
** Расчет по свободным раб. местам на дату отчета в открытых спекулятивных площадках сетевых операторов
*** Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды без НДС в открытых спекулятивных площадках сетевых операторов
По материалам: IBC Real Estate
