Участки в Подмосковье и Новой Москве динамика цен за год

Рынок земли для многих – это возможность найти недорогой объект недвижимости, который хорош и для инвестиций, и как старт для будущего дома или дачи. Можно купить участок и спокойно копить на постройку коттеджа.

Но сколько сейчас стоят участки в Московской области и Новой Москве и с какой скоростью дорожают? Ответы на эти вопросы дало исследование портала «МИР КВАРТИР».

Динамика цены за сотку земли

Специалисты портала рассмотрели 25 подмосковных шоссе и заметили, что сотка земли с декабря прошлого года подорожала везде. Больше всего – на Калужском (+59,6%), Боровском (+45,3%), Киевском (+40,2%), Новорязанском (+37,5%) и Егорьевском направлениях (+30,8%).

Неудивительно, что быстрее всего дорожает земля в Новой Москве, ведь там открываются все новые станции метро. В их радиусе вся недвижимость, в том числе и участки, поднимаются в цене.

На Новорязанском направлении сложная транспортная ситуация улучшилась за счет объездной дороги через Островцы, что позволило разгрузить трафик. А на Егорьевском направлении были (и, кстати, остаются) самые дешевые участки – там земля «росла» просто по причине своей недооцененности.

К числу магистралей, где участки дорожали не очень активно, относятся Волоколамское (+1,9%), Новорижское (+3,5%), Ленинградское (+3,6%), Фряновское (+7,4%) и Осташковское (+7,5%) направления.

✅ В среднем по Подмосковью и Новой Москве сотка увеличилась в цене на 19,9% за год, до 596 441 рубля.

Динамика цены лота

В лидерах подорожания по средней цене предложения – все те же направления: Киевское (+55,5%), Калужское (+50,3%), Новорязанское (+40,4%), Боровское (+29,7%) и Егорьевское (+24,8%).

На Ленинградском (+1,6%), Осташковском (+2,2%) и Можайском (+2,8%) шоссе участки дорожали слабо. А еще в нашем списке есть две магистрали, вокруг которых участки снизились в цене – это Волоколамское (–2,3%) и Новорижское (–1,5%).

✅ В среднем цена лота составила 7 157 292 рублей, что на 27,4% больше, чем годом ранее.

комментарий

Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко

«За прошлый год цены на участки вокруг Москвы выросли на 15%, а в этом – даже больше, хотя в первом полугодии подорожание было невелико. Но сейчас, когда ипотека на квартиры стала фактически недоступна большинству покупателей, а цены на них по-прежнему зашкаливают, многие обращаются к загородному рынку, в том числе и с целью сохранения средств.

Однако, поскольку на первичном рынке коттеджей предложения драматически не хватает, а на вторичном слишком много неликвидного, устаревшего жилья, то спрос перемещается на рынок участков. В среднем по Московской области и Новой Москве площадь надела, предлагаемого к продаже, увеличилась с 11 до 12 соток, поэтому прирост к цене среднего лота получился больше, чем прирост за сотку земли».

Цены на земельные участки в Подмосковье

№	Направление	Цена, руб./сот.	Прирост за год	Ср. цена участка, руб.	Прирост за год	Ср. площадь участка, сот.
1	Рублево-Успенское	3972666	12,0%	119179980	5,8%	30
2	Ильинское	2854020	13,3%	57080400	22,0%	20
3	Боровское	2654511	45,3%	37163154	29,7%	14
4	Калужское	983691	59,6%	14755365	50,3%	15
5	Киевское	925585	40,2%	11107020	55,5%	12
6	Осташковское	850436	7,5%	11906104	2,2%	14
7	Новорижское	692010	3,5%	6920100	-1,5%	10
8	Волоколамское	580234	1,9%	5802340	-2,3%	10
9	Минское	569487	18,7%	6264357	13,0%	11
10	Можайское	560124	14,4%	6161364	2,8%	11
11	Дмитровское	543879	26,7%	6526548	15,2%	12
12	Пятницкое	539104	11,4%	6469248	9,2%	12
13	Ленинградское	532743	3,6%	5860173	1,6%	11
14	Ярославское	490584	14,7%	6377592	5,2%	13
15	Рогачевское	460230	19,1%	4142070	23,0%	9
16	Новорязанское	346344	37,5%	3117096	40,4%	9
17	Щелковское	342088	8,4%	2736704	3,3%	8
18	М-4 Дон	305748	13,9%	3363228	7,7%	11
19	Фряновское	305478	7,4%	2443824	5,3%	8
20	Варшавское	299499	10,6%	3294489	7,2%	11
21	Симферопольское	293623	17,9%	3523476	24,1%	12
22	Каширское	285203	20,3%	3137233	22,2%	11
23	Горьковское	264021	29,8%	2376189	18,6%	9
24	Носовихинское	251369	25,0%	2262321	18,7%	9
25	Егорьевское	203677	30,8%	1629416	24,8%	8
	Среднее	596441	19,9%	7157292	27,4%	12