фото: Esper Club, Санкт-Петербург
Специалисты портала Urbanus.ru изучили структуру спроса в сегменте высокобюджетного жилья на московском и петербургском рынках. Несмотря на столичный статус и наличие знаковых локаций, Санкт-Петербург по-прежнему на порядок отстает в развитии новой застройки с высоким и сверхвысоким прайсом. И это вновь актуализирует дискуссию о самой возможности появления элитных проектов за пределами Москвы.
Экспертная группа сгруппировала результаты исследования в пять статистических пунктов, которые позволяют сопоставить московский и петербургский рынки эксклюзивной недвижимости
В Москве за 2019 год было продано 822 лота с бюджетом более 50 млн рублей. Пул новостроек, между которыми были распределены соответствующие сделки, насчитывает 56 адресов. В Санкт-Петербурге активность в этой категории ограничивается 24 лотами (6 адресов), то есть в 34 раза меньше. Количество сделок на сумму от 100 млн рублей достигло в Москве 165 единиц. В перечне новостроек, которые отметились ими, – 31 комплекс. В Санкт-Петербурге за весь год не было продано ни одной квартиры, которая стоила бы 100 млн и более.
Петербургский рекорд стоимости – 98 млн рублей (трехкомнатная квартира площадью 139,9 кв. м в ЖК Esper Club). Максимальная сумма, подтвержденная по ДДУ, – 77,22 млн рублей (пятикомнатная квартира в ЖК «Петровская доминанта»). В Москве планка гораздо выше. Согласно оценке Urbanus.ru, бюджет самого дорогого из московских объектов, проданных в 2019 году, – виллы площадью 702 кв. м в составе ЖК «Берег столицы» – может доходить до 526,5 млн рублей. Максимум, зафиксированный в прайс-листах, – 368,30[*] млн рублей (четырехкомнатная квартира 218,9 кв. м в комплексе «Малая Бронная 15»). Самая высокая стоимость, указанная в московских ДДУ, – 324,14 млн рублей за квартиру в ЖК «Вишневый сад».
100 самых дорогих объектов недвижимости, реализованных по ДДУ в Москве, в совокупности стоят 24,81 млрд рублей. Это 3,0% от валовой выручки, полученной застройщиками в 2019 году. Данная сумма является эквивалентом 6,7 тыс. самых дешевых лотов. Петербургский топ-100 объединяет квартиры общей стоимостью в 4,30 млрд рублей (в 5,8 раз меньше). За столько же были проданы 2,4 тыс. объектов из нижней бюджетной категории. Таким образом, разброс цен в Санкт-Петербурге гораздо меньше, а дистанция между классами жилья – короче.
Нижняя граница московского топ-100 проходит по отметке в 153,05 млн рублей – бюджет квартиры площадью 173,4 кв. м в ЖК «Полянка/44». Для Санкт-Петербурга этот показатель равен 31,02 млн рублей – за столько была продана трехкомнатная квартира в ЖК Futurist.
— Средний бюджет лота в рамках топ-100 для Москвы составляет 230,53 млн рублей, для Санкт-Петербурга – 43,03 млн рублей.
_____________________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
[*] Стоимость объекта по ДДУ – 275,20 млн рублей. Также в прайс-листах фигурирует пятикомнатная квартира в ЖК Villa Grace с бюджетом 366,89 млн рублей.
По материалам: Urbanus.ru
