Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg, объем предложения в проектах редевелопмента в Санкт-Петербурге составил 78% от общего объёма элитного жилья, увеличившись в два раза с 2012 года.
Средневзвешенная цена квадратного метра в проектах, построенных на бывших промышленных и нежилых территориях, за 10 лет выросла на 216% и составила 608,5 тыс. руб., при этом цена в элитных объектах, построенных на свободных участках, за этот же период увеличилась на 126% и составила 606,5 тыс. руб.
На рынке наблюдается повышенный интерес со стороны девелоперов к бывшим промышленным локациям, соответственно, доля таких проектов в высоком ценовом сегменте будет увеличиваться.
- С I квартала 2021 года по I квартал 2022 года в продажу вышло три элитных объекта редевелопмента, среди которых – новые корпуса в ранее реализуемом комплексе Neva Haus, проекты: «Северная корона» на месте одноименной гостиницы и «Петровская коса 1» на территории бывшего ЦНИИ лесосплава.
- В настоящее время в Петербурге реализуется восемь элитных проектов редевелопмента, более половины из них введены в эксплуатацию. Все эти объекты строятся в элитных локациях Петроградской стороны и Петровского острова. Самыми крупными из них являются Neva Haus («Группа ЛСР»), расположенный на месте бывшего пивоваренного завода «Бавария», и «Петровская Доминанта» («Группа Эталон») – на территории бывшей экспериментальной судоверфи.
- Квартиры и апартаменты реализуются с черновой отделкой. Исключение составляет комплекс One Trinity Place, построенный на месте производственных помещений бывшего завода «Вулкан» и предлагающий к продаже квартиры с чистовой отделкой и частичной меблировкой.
- Кроме того, в настоящее время известно о нескольких перспективных проектах редевелопмента совокупной жилой площадью около 250 тыс. кв. м. Из них 80% площадей расположены в Петроградском районе, остальные 20% – в Центральном.
комментарий
Директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, Татьяна Любимова
«Во всех престижных локациях города — на Крестовском и Петровском островах, в «Золотом треугольнике» — практически отсутствуют свободные земельные участки для строительства элитных жилых комплексов. Поэтому девелоперы все чаще возводят новые объекты на бывших промышленных территориях или реконструируют исторические здания.
Несмотря на высокий спрос со стороны покупателей на проекты реконструкции из-за их архитектурного облика, для застройщиков наиболее привлекательными в реализации являются именно проекты редевелопмента территорий, поскольку позволяют избежать дополнительных осложнений, связанных, например, с охранными ограничениями зданий.
Тем не менее мы видим перспективы развития как проектов редевелопмента, так и проектов реконструкции, поскольку каждый из этих форматов будет востребован покупателями».
По материалам: Knight Frank St. Petersburg
