По итогам I квартала 2026 года вторичный рынок выглядит более устойчивым по сравнению с рынком новостроек. Здесь не наблюдается снижения цен в трети крупных городов, как на «первичке» – такой вывод напрашивается по итогам исследования, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 населенным пунктам России.
Динамика цены «квадрата»
За минувший квартал квадратный метр «вторички» поднялся во всех городах, за исключением четырех.
Больше всего выросли цены в Ленинградской области (+10,6%), Астрахани (+10,1%), Москве (+9,5%), Санкт-Петербурге (+8,9%), Перми (+8,2%), Курске (+8,1%), Чебоксарах (+8,1%), Ижевске (+7%), Набережных Челнах (+7%) и Рязани (+6,9%).
Снижение показали лишь Сочи (–0,6%), Владикавказ (–0,6%) и Сургут (–0,5%). В Мурманске цена не поменялась.
✅ В целом по всем городам метр жилья на вторичном рынке увеличился в цене на 4,5%, до 130 435 рублей.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«Для сравнения: «квадрат» новостроек за I квартал подорожал всего на 1,6%: покупатели, уставшие ждать доступной ипотеки, просто переключились на вторичное жилье. Во-первых, оно просто стоит дешевле новостроек – по нашим данным, почти на 18%. Во-вторых, там не нужно делать отделку «с нуля», а часто можно обойтись косметическим ремонтом. При нынешних ценах на квартиры это огромный плюс».
Динамика цены лота
Общая цена квартиры подросла в 67 городах из 70, в трех снизилась.
Наибольший рост зафиксирован в Астрахани (+12,4%), Ленинградской области (+10%), Саранске (+9,9%), Перми (+9,7%), Вологде (+9,5%), Чебоксарах (+9,1%), Брянске (+9%), Тольятти (+8,9%), Москве (+8,7%) и Смоленске (+8,2%). Санкт-Петербург в Топ-10 не вошел и занял 14 строчку списка с показателем +7,8%.
Стоимость квартиры упала только в Краснодаре (–0,9%), Сочи (–0,5%) и Ростове-на-Дону (–0,4%).
✅ В среднем по стране средняя цена объекта выросла на 5% за I квартал, составив 6 986 028 рублей.
Цены на вторичные квартиры по городам РФ
| № | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за I квартал | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за I квартал |
| 1 | Москва | 418876 | 9,5% | 23759748 | 8,7% |
| 2 | Сочи | 307014 | -0,6% | 13151949 | -0,5% |
| 3 | Санкт-Петербург | 253400 | 8,9% | 13154689 | 7,8% |
| 4 | Казань | 202116 | 5,0% | 9622162 | 4,9% |
| 5 | Севастополь | 200300 | 4,1% | 9748847 | 3,6% |
| 6 | Владивосток | 192136 | 2,5% | 10022477 | 2,6% |
| 7 | Симферополь | 172335 | 2,8% | 8831059 | 1,2% |
| 8 | Нижний Новгород | 164142 | 5,6% | 8264131 | 6,3% |
| 9 | Московская область | 156867 | 6,3% | 8131717 | 7,9% |
| 10 | Иркутск | 148587 | 3,9% | 8133399 | 4,7% |
| 11 | Улан-Удэ | 147700 | 5,2% | 7411627 | 4,7% |
| 12 | Екатеринбург | 147285 | 4,1% | 7528639 | 3,3% |
| 13 | Калининград | 144437 | 2,9% | 7806739 | 1,6% |
| 14 | Чита | 144339 | 5,4% | 8174115 | 6,4% |
| 15 | Якутск | 143614 | 1,1% | 7554236 | 1,8% |
| 16 | Хабаровск | 143359 | 5,5% | 7481764 | 5,8% |
| 17 | Курск | 142939 | 8,1% | 7945672 | 7,3% |
| 18 | Красноярск | 137984 | 4,8% | 7206483 | 5,1% |
| 19 | Новосибирск | 137537 | 2,5% | 7001344 | 2,1% |
| 20 | Уфа | 135760 | 5,6% | 7054436 | 4,7% |
| 21 | Краснодар | 135756 | 1,6% | 6951600 | -0,9% |
| 22 | Барнаул | 134576 | 5,9% | 7030593 | 7,6% |
| 23 | Самара | 132416 | 5,0% | 7221254 | 5,0% |
| 24 | Набережные Челны | 131790 | 7,0% | 7337082 | 6,6% |
| 25 | Ростов-на-Дону | 131207 | 0,1% | 6504976 | -0,4% |
| 26 | Ленинградская область | 129723 | 10,6% | 5929317 | 10,0% |
| 27 | Тюмень | 129080 | 1,5% | 6652820 | 1,4% |
| 28 | Пермь | 128688 | 8,2% | 6819764 | 9,7% |
| 29 | Чебоксары | 127229 | 8,1% | 7614594 | 9,1% |
| 30 | Томск | 125124 | 2,3% | 6310476 | 4,1% |
| 31 | Сургут | 121949 | -0,5% | 7110589 | 0,8% |
| 32 | Махачкала | 119663 | 2,1% | 8447695 | 3,0% |
| 33 | Тула | 118395 | 2,9% | 6139456 | 3,3% |
| 34 | Омск | 118038 | 3,2% | 6388216 | 4,7% |
| 35 | Воронеж | 117917 | 4,7% | 6172616 | 2,8% |
| 36 | Белгород | 117765 | 4,3% | 6908538 | 5,1% |
| 37 | Владимир | 117608 | 3,5% | 6515568 | 5,6% |
| 38 | Ижевск | 115111 | 7,0% | 5732802 | 5,3% |
| 39 | Кемерово | 114464 | 3,4% | 6022036 | 5,0% |
| 40 | Челябинск | 113876 | 5,4% | 6312959 | 7,9% |
| 41 | Киров | 111975 | 5,1% | 5979881 | 5,9% |
| 42 | Ставрополь | 111142 | 2,5% | 6635428 | 5,0% |
| 43 | Архангельск | 110014 | 2,2% | 5568310 | 3,2% |
| 44 | Саранск | 109202 | 5,6% | 5969212 | 9,9% |
| 45 | Волгоград | 108702 | 5,3% | 5723717 | 5,6% |
| 46 | Рязань | 108301 | 6,9% | 6060969 | 8,2% |
| 47 | Мурманск | 107908 | 0,0% | 5509042 | 1,9% |
| 48 | Ярославль | 107257 | 4,8% | 5739408 | 6,4% |
| 49 | Тольятти | 106789 | 6,3% | 6005312 | 8,9% |
| 50 | Тверь | 106228 | 5,0% | 5967757 | 4,5% |
| 51 | Саратов | 105641 | 5,4% | 5749750 | 5,0% |
| 52 | Калуга | 104881 | 4,5% | 5838348 | 5,6% |
| 53 | Владикавказ | 103827 | -0,6% | 6911826 | 1,1% |
| 54 | Иваново | 102732 | 3,6% | 5657730 | 4,9% |
| 55 | Вологда | 102137 | 6,1% | 5956006 | 9,5% |
| 56 | Липецк | 100735 | 4,4% | 5579761 | 5,8% |
| 57 | Череповец | 99969 | 5,1% | 5886374 | 6,8% |
| 58 | Астрахань | 99089 | 10,1% | 5540280 | 12,4% |
| 59 | Ульяновск | 98683 | 5,1% | 5260471 | 6,0% |
| 60 | Пенза | 98583 | 3,5% | 5386175 | 6,2% |
| 61 | Оренбург | 97128 | 4,7% | 5249133 | 6,7% |
| 62 | Смоленск | 96056 | 6,9% | 5408143 | 8,2% |
| 63 | Курган | 95874 | 5,2% | 4703000 | 6,2% |
| 64 | Брянск | 94441 | 6,9% | 5445346 | 9,0% |
| 65 | Новокузнецк | 93789 | 0,6% | 5067246 | 0,3% |
| 66 | Орел | 92433 | 3,7% | 5187559 | 3,0% |
| 67 | Грозный | 88968 | 0,3% | 5766150 | 2,2% |
| 68 | Волжский | 87993 | 2,1% | 4623496 | 3,5% |
| 69 | Магнитогорск | 86576 | 5,6% | 4789204 | 6,6% |
| 70 | Нижний Тагил | 72276 | 2,1% | 3748712 | 3,3% |
| Среднее | 130435 | 4,5% | 6986028 | 5,0% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
