Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» рассмотрели стоимость участков на 25 направлениях Московской области и Новой Москвы и выяснили ее динамику за год, с сентября 2024 года. Цены в основном выросли, и больше всего там, где улучшилась транспортная доступность.
Цена сотки
Сотка земли подорожала за год на всех рассмотренных направлениях, кроме Боровского (–6,6%), Осташковского (–2,3%), Ильинского (–1,7%) и Рублево-Успенского (–1,2%).
- Более всего цена сотки выросла на Каширском (+19,2%), Симферопольском (+16,1%), Новорязанском (+15,6%), Волоколамском (+14%) и Горьковском (+12,7%) шоссе.
- Менее всего – на Рогачевском (+1,1%), Ленинградском (+1,7%), Пятницком (+1,8%), Можайском (+2%) и Носовихинском (+4%).
✅ В среднем по Подмосковью и Новой Москве сотка земли подорожала на 4,1%, до 604 577 рублей.
Цена лота
Стоимость земли в расчете за средний лот выросла везде, кроме Боровского (–5,7%), Ильинского (–2%) и Осташковского (–1,2%) шоссе.
- Самыми подорожавшими стали Каширское (+21,3%), Симферопольское (+15%), Волоколамское (+14,4%), Горьковское (+14,4%) и Новорязанское (+13,8%) шоссе.
- Наименее заметно выросли в цене Рогачевское (+0,6%), Пятницкое (+1,2%), Ленинградское (+1,5%), Рублево-Успенское (+1,6%) и Можайское (+2,2%) направления.
✅ В среднем ценник подмосковного участка поднялся на 4,5%, до 7 392 143 рублей.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«Предложение участков в Московской области и Новой Москве за год увеличилось на 15%. Спрос же этом году, и в частности, этим летом, был на 10% ниже обычного. Мы связываем это с тем, что люди хранили средства на депозитах под высокий банковский процент и не стремились вкладываться в землю. Однако цены все равно продолжают ползучий рост – в основном из-за инфляции.
Самый высокий прирост стоимости земли наблюдается на тех направлениях, где в результате реконструкции или регулирования дорожного движения произошла разгрузка трасс либо увеличение их пропускной способности.
Снижение средней цены идет на наиболее престижных направлениях Подмосковья. Там на вторичный рынок выходит все больше предложения, но из-за чересчур завышенной стоимости спрос не поспевает за ним, и по истечении какого-то времени собственникам часто приходится снижать ценник».
Цена участков по направлениям Московской области и Новой Москвы
| № | Направление | Цена за сотку, руб. | Прирост за год | Цена за участок, руб. | Прирост за год |
| 1 | Рублево-Успенское | 4812383 | -1,2% | 125121962 | 1,6% |
| 2 | Ильинское | 2893697 | -1,7% | 52086554 | -2,0% |
| 3 | Боровское | 2347323 | -6,6% | 35209843 | -5,7% |
| 4 | Новорижское | 865767 | 7,3% | 10389199 | 8,9% |
| 5 | Волоколамское | 824221 | 14,0% | 8242206 | 14,4% |
| 6 | Осташковское | 775767 | -2,3% | 10084972 | -1,2% |
| 7 | Киевское | 763526 | 5,3% | 9925836 | 6,1% |
| 8 | Ярославское | 730982 | 6,5% | 8040802 | 4,3% |
| 9 | Варшавское | 644623 | 6,4% | 6446231 | 6,9% |
| 10 | Калужское | 643034 | 6,0% | 9002478 | 5,6% |
| 11 | Минское | 603760 | 4,4% | 6641358 | 2,9% |
| 12 | Ленинградское | 548527 | 1,7% | 7130856 | 1,5% |
| 13 | Дмитровское | 545703 | 5,7% | 6002733 | 5,3% |
| 14 | Можайское | 524289 | 2,0% | 6291463 | 2,2% |
| 15 | Пятницкое | 483317 | 1,8% | 6283120 | 1,2% |
| 16 | М-4 Дон | 469728 | 4,6% | 5636740 | 4,6% |
| 17 | Новорязанское | 449522 | 15,6% | 4045701 | 13,8% |
| 18 | Щелковское | 342825 | 6,0% | 3085423 | 7,5% |
| 19 | Фряновское | 274463 | 8,8% | 2470166 | 9,3% |
| 20 | Симферопольское | 270768 | 16,1% | 2978443 | 15,0% |
| 21 | Рогачевское | 256410 | 1,1% | 2564102 | 0,6% |
| 22 | Носовихинское | 211384 | 4,0% | 1902454 | 3,1% |
| 23 | Каширское | 173934 | 19,2% | 2087203 | 21,3% |
| 24 | Горьковское | 172338 | 12,7% | 1378701 | 14,4% |
| 25 | Егорьевское | 141754 | 9,1% | 1134028 | 8,8% |
| Среднее | 604577 | 4,1% | 7392143 | 4,5% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
