Connect with us

Hi, what are you looking for?

Строительство и ремонт

Гостиницы Москвы отстают от Сочи

Гостиницы Москвы отстают от Сочи

Гостиницы Москвы отстают от Сочи

Сочи остается самым дорогим курортом России по стоимости отелей. Основываясь на данных Hotel Advisors, аналитики IBC Real Estate сообщают, что совокупно средняя цена на номер в горном кластере и на побережье в I кв. 2024 года составила 17,8 тыс. руб., тогда как средняя цена на номер в Москве – 10 тыс. руб., т.е. на 79% ниже, чем в Сочи.

Однако это не максимальное значение, годом ранее, в I кв. 2023 года оно составляло 115% при цене на номер в отелях горного кластера и побережья Сочи – 15,2 тыс. руб. и Москвы – 7,1 тыс. руб.

Разница в показателях средней стоимости проживания в гостиницах Москвы и Сочи сократилась в текущем году на фоне более быстрых темпов роста цен на московском рынке – по итогам I кв. 2024 на 41%, в сравнении с показателем аналогичного периода прошлого года.

Увеличение средней цены на номер в Москве на 41% в I кв. 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года привело к тому, что в I кв. 2024 разница в средней стоимости проживания в отелях Москвы и Сочи сократилась на 36 п.п. и составила 79%.

 

Динамика турпотока в Краснодарском крае

 Краснодарский край традиционно является одним из наиболее популярных туристических направлений в России. Количество отдыхающих в 2023 году составило 18,6 млн человек (+7% г/г), что стало абсолютным рекордом для региона за всю историю наблюдений.

  • Для сравнения, в 2019 году это значение составило 17,3 млн человек. Почти половина туристов (41%), посетивших Краснодарский край в 2023 году, отдыхали именно в Сочи.

 

Номерной фонд в городах Краснодарского края

По итогам первых двух месяцев 2024 года регион продолжает входить в пятерку наиболее привлекательных для туристов локаций. Так, на I квартал 2024 года качественный номерной фонд Краснодарского края составил 18,6 тыс. номеров.

Однако объекты распределены неравномерно: на Сочи приходится 79% от общего номерного фонда региона, на Краснодар и Анапу – по 7%, на долю Геленджика – 5%, на Туапсе и Новороссийск – по 1%.

Туристический поток в Краснодарский край наиболее высоких показателей достигает в летнее время года, ввиду высокого интереса туристов к пляжному отдыху в этом регионе. За июнь-август 2023 года туристы совершили более 8 млн поездок, что составило 42% от общего числа туристических поездок за весь год.

Именно поэтому качественный номерной фонд Сочи, наиболее популярного среди туристов города в Краснодарском крае, преимущественно сосредоточен по линии побережья, а не в горном кластере.

  • Так, номерной фонд качественных прибрежных отелей составляет 10,6 тыс. номеров (72%) против 4,2 тыс. номеров (28%) в гостиницах горного кластера.

Горные курорты Сочи пользуются повышенным спросом в холодное время года благодаря наличию развитой инфраструктуры для зимних видов спорта. По данным Hotel Advisors, за первые три месяца 2024 года загрузка в отелях горного кластера Сочи достигла 68%, что на 6 п.п. больше показателя аналогичного периода прошлого года.

Аналитики IBC Real Estate объясняют рост показателя традиционно высоким спросом на гостиницы горного кластера в зимний период, более благоприятными погодными условиями, чем в прошлом году, и корректировкой тарифов на проживание.

  • Средняя цена на номер в отелях горного кластера Сочи в I квартале 2024 года достигла 21,7 тыс. руб., превысив значение аналогичного периода прошлого года на 18%.
  • Вследствие роста двух показателей – средней цены на номер и загрузки отелей, по итогам первых трех месяцев 2024 года отмечено увеличение выручки на доступный номер – 14,6 тыс. руб. (+28% г/г).

Высокий спрос на прибрежные гостиницы Сочи обычно наблюдается в летнее время: загрузка отелей достигает от 60% до более чем 80%, в зависимости от месяца. При этом и в зимний сезон отели сочинского побережья не остаются пустыми, в I квартале 2024 года уровень загрузки составил 45% (+2 п.п. г/г).

  • Несмотря на незначительный рост этого показателя, средняя цена на номер в I квартале 2024 года превысила значение аналогичного периода прошлого года на 23% и составила 12,8 тыс. руб.
  • В связи с увеличением этих двух операционных показателей выручка на доступный номер в гостиничных объектах побережья составила 5,8 тыс. руб. (+28 г/г).

 

Операционные показатели гостиниц Сочи в I кв. 2024 года
Операционный показатель Побережье Горный кластер
Средняя цена на номер 12,8 тыс. руб.

+23% г/г

21,7 тыс. руб.

+18% г/г

Загрузка, % 45%

+2 п.п. г/г

68%

+6 п.п. г/г

Выручка на доступный номер 5,8 тыс. руб.

+28% г/г

14,6 тыс. руб.

+28% г/г

Источник: Hotel Advisors


комментарий

Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, Екатерина Ногай

«Краснодарский край и, в частности, Сочи продолжают привлекать все больше туристов благодаря своему уникальному климату, который создает благоприятные условия для отдыха как летом, так и зимой. Переориентация граждан на внутренние направления, ранее посещавших зарубежные курорты, положительно сказывается на операционных показателях гостиничных объектов в Сочи. Рост загрузки и средней цены на номер позволяет отельерам получать повышенную выручку на доступный номер вследствие значительного увеличения затрат на эксплуатацию и обслуживание объектов».

 

Сооснователь и руководитель Hotel Advisors, Сергей Данильченко

«По нашим данным, рост операционных показателей гостиниц побережья и горного кластера Сочи продолжится в 2024 году. Прирост, действительно, наблюдается. Тем не менее, считаю важным обратить внимание, что уже после текущего туристического сезона может сложиться тренд на снижение темпа роста показателей в обоих кластерах. Мы призываем внимательно следить за динамикой показателей на рынке».


 

По материалам: IBC Real Estate

В тренде