Квартиры площадью до 32 кв. м – как студии, так и небольшие «однушки» – заметно подорожали не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги 2025 года по ним на «вторичке». Оказалось, что квадратный метр вырос в цене почти на 12%, а средняя квартира – на 9%.
Динамика цены «квадрата»
Квадратный метр маленьких квартир на «вторичке» подорожал за прошлый год в 65 городах из рассмотренных 70, подешевел в пяти.
Наибольший рост произошел в Курске (+64,1%), Череповце (+30%), Ижевске (+28%), Оренбурге (+24,2%), Барнауле (+23,3%), Набережных Челнах (+23%), Казани (+23%), Саранске (+23%), Калининграде (+22,8%) и Нижнем Новгороде (+22,6%).
Упал «квадрат» лишь в Сургуте (–7,8%), Новокузнецке (–5,9%), Мурманске (–5,2%), Кемерове (–3%) и Архангельске (–1,7%).
- В Москве квадратный метр вырос в цене на 7,1%, до 397 613 рублей.
- В Подмосковье – на 14,8%, до 172 547 рублей.
- В Санкт-Петербурге – на 15,8%, до 229 169 рублей.
✅ В целом по городам рост составил 11,9%, до 133 735 руб./кв. м.
Динамика цены лота
Стоимость предложения квартиры площадью до 32 кв. м возросла в 64 городах из 70, в 7 упала.
Самый активный рост показали Курск (+59,9%), Череповец (+25%), Барнаул (+22,4%), Калининград (+22,1%), Курган (+20,8%), Набережные Челны (+20,6%), Ижевск (+20%), Ульяновск (+18,9%), Казань (+18,8%) и Улан-Удэ (+18,7%).
Падение случилось в Новокузнецке (–11,5%), Сургуте (–8%), Мурманске (–6,3%), Москве (–4%), Волжском (–2,3%), Калуге (–1,3%) и Кемерове (–0,3%).
- Столичные «малютки» на вторичном рынке после снижения цены стоят в среднем 9 489 197 рублей.
- Подмосковные после подорожания на 5,1% — 4 639 679 рублей.
- В Санкт-Петербурге — 6 502 573 рубля (+10,2% за год).
✅ В среднем по всем городам цена квартиры выросла на 9,3% и теперь стоит 3 571 701 рубль. Предложение подобных объектов сократилось на 6%.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«Беспрецедентному подъему стоимости маленьких квартир в Курске способствовали жилищные сертификаты для жителей приграничья, которые можно использовать и для покупки вторичного жилья. В целом же по России рост цен за 2025 год оказался втрое меньше, чем за 2024.
Но все же малогабаритки подорожали больше, чем обычные квартиры. Это неудивительно: в условиях отсутствия доступного кредитного плеча в первую очередь продаются самые бюджетные варианты. Так что спрос на них относительно высокий, а вымывание самых дешевых объектов повышает планку средней цены».
Цены на квартиры вторичного рынка площадью до 32 кв. м
| № | Город
|
Цена за кв. м, руб. | Прирост за год | Цена квартиры, руб. | Прирост за год |
| 1 | Москва | 397613 | 7,1% | 9489197 | -4,0% |
| 2 | Сочи | 343816 | 10,3% | 8485147 | 8,4% |
| 3 | Санкт-Петербург | 229169 | 15,8% | 6502573 | 10,2% |
| 4 | Владивосток | 208840 | 8,2% | 5177200 | 11,4% |
| 5 | Казань | 201771 | 23,0% | 4546551 | 18,8% |
| 6 | Севастополь | 193469 | 11,0% | 5184455 | 6,8% |
| 7 | Симферополь | 181782 | 9,0% | 5031434 | 7,4% |
| 8 | Московская область | 172547 | 14,8% | 4639679 | 5,1% |
| 9 | Нижний Новгород | 170146 | 22,6% | 4350925 | 16,6% |
| 10 | Якутск | 162429 | 2,1% | 4253315 | 1,8% |
| 11 | Иркутск | 159424 | 11,4% | 4374214 | 11,2% |
| 12 | Улан-Удэ | 159302 | 18,2% | 4496471 | 18,7% |
| 13 | Екатеринбург | 159114 | 20,6% | 4119392 | 18,4% |
| 14 | Калининград | 158265 | 22,8% | 4365242 | 22,1% |
| 15 | Чита | 154394 | 8,8% | 4461661 | 7,8% |
| 16 | Хабаровск | 152493 | 11,1% | 4025084 | 5,7% |
| 17 | Набережные Челны | 150641 | 23,0% | 3870289 | 20,6% |
| 18 | Новосибирск | 148460 | 16,3% | 3973116 | 17,1% |
| 19 | Тюмень | 144789 | 8,4% | 3455559 | 9,3% |
| 20 | Барнаул | 144760 | 23,3% | 3600239 | 22,4% |
| 21 | Краснодар | 141551 | 18,4% | 3695968 | 16,0% |
| 22 | Курск | 141375 | 64,1% | 3949674 | 59,9% |
| 23 | Уфа | 139041 | 11,5% | 3576788 | 4,5% |
| 24 | Ростов-на-Дону | 138718 | 7,8% | 3750007 | 7,1% |
| 25 | Ленинградская область | 138198 | 13,6% | 4150686 | 14,2% |
| 26 | Красноярск | 134466 | 15,8% | 3134698 | 17,1% |
| 27 | Сургут | 133017 | -7,8% | 3694392 | -8,0% |
| 28 | Пермь | 131365 | 17,5% | 3364989 | 13,4% |
| 29 | Томск | 130517 | 16,2% | 2882376 | 14,4% |
| 30 | Архангельск | 126680 | -1,7% | 3527614 | 0,5% |
| 31 | Самара | 124927 | 9,4% | 3396088 | 5,3% |
| 32 | Махачкала | 124564 | 5,2% | 3309400 | 8,2% |
| 33 | Тула | 124289 | 11,0% | 3683802 | 10,2% |
| 34 | Белгород | 122908 | 14,0% | 3642511 | 12,3% |
| 35 | Ставрополь | 120260 | 6,9% | 3333875 | 4,8% |
| 36 | Воронеж | 119624 | 18,6% | 3042537 | 14,0% |
| 37 | Киров | 118119 | 16,2% | 3142899 | 14,6% |
| 38 | Челябинск | 117141 | 11,9% | 3311790 | 9,6% |
| 39 | Владимир | 117073 | 4,9% | 3384062 | 6,3% |
| 40 | Владикавказ | 117061 | 4,6% | 3283073 | 4,6% |
| 41 | Волгоград | 116461 | 13,2% | 3291458 | 11,2% |
| 42 | Омск | 114539 | 9,0% | 3263130 | 8,2% |
| 43 | Мурманск | 114254 | -5,2% | 3350632 | -6,3% |
| 44 | Кемерово | 113626 | -3,0% | 2841368 | -0,3% |
| 45 | Тверь | 112764 | 8,3% | 3015468 | 8,2% |
| 46 | Ижевск | 112656 | 28,0% | 2856965 | 20,0% |
| 47 | Саранск | 110863 | 23,0% | 2868930 | 16,0% |
| 48 | Чебоксары | 107548 | 13,8% | 2629389 | 8,6% |
| 49 | Иваново | 104860 | 2,9% | 2960705 | 2,9% |
| 50 | Рязань | 103683 | 12,3% | 2734959 | 7,1% |
| 51 | Ярославль | 103389 | 6,7% | 2870966 | 4,1% |
| 52 | Тольятти | 103345 | 16,8% | 2868637 | 15,9% |
| 53 | Череповец | 102026 | 30,0% | 2919069 | 25,0% |
| 54 | Саратов | 101399 | 5,0% | 2878348 | 2,0% |
| 55 | Калуга | 101152 | 0,2% | 2945526 | -1,3% |
| 56 | Оренбург | 98797 | 24,2% | 2570060 | 17,8% |
| 57 | Вологда | 97549 | 7,4% | 2657593 | 3,7% |
| 58 | Грозный | 97384 | 5,1% | 2863251 | 6,2% |
| 59 | Астрахань | 97355 | 9,8% | 2695953 | 8,9% |
| 60 | Ульяновск | 97245 | 18,1% | 2609263 | 18,9% |
| 61 | Липецк | 97124 | 12,0% | 2354948 | 4,9% |
| 62 | Новокузнецк | 96940 | -5,9% | 2582040 | -11,5% |
| 63 | Курган | 96433 | 21,6% | 2529859 | 20,8% |
| 64 | Пенза | 94915 | 8,9% | 2593724 | 6,9% |
| 65 | Смоленск | 89960 | 16,9% | 2368361 | 15,6% |
| 66 | Магнитогорск | 87968 | 4,6% | 2552879 | 1,8% |
| 67 | Волжский | 87618 | 1,7% | 2438677 | -2,3% |
| 68 | Орел | 87288 | 7,8% | 2614632 | 10,5% |
| 69 | Брянск | 85255 | 11,5% | 2539996 | 10,0% |
| 70 | Нижний Тагил | 72957 | 12,4% | 2093339 | 11,7% |
| Среднее | 133735 | 11,9% | 3571701 | 9,3% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
