Москва заняла седьмую строчку индекса с положительной динамикой в 22,4%, при этом год назад столица находилась только на 143 месте рейтинга (-3,6%). Санкт-Петербург переместился с шестой на восьмую строчку (+14,0% в I квартале 2020 года и +22,1% по итогам аналогичного периода 2021 года).
Москва за год преодолела больше 130 строк рейтинга – позиция столицы скорректировалась со 143 места в I квартале 2020 года на седьмое в аналогичный период текущего года (+22,4%). В квартальной динамике разрыв показателей не так заметен: в IV квартале 2020 года столица также находилась на седьмой строчке с ростом цен на 21,1%.
Темпы роста цен на жилье в Санкт-Петербурге несколько снизились: в IV квартале 2020 года показатель составлял +25,4% (пятое место), а в Iквартале 2021 года цены увеличились на 22,1% (восьмое место).
Лидерами рейтинга по росту цен на жилье Global Residential Cities Index [1] стали турецкие города и столица Новой Зеландии: Измир (+33,9% за год), Анкара (+30,3%) и Веллингтон (+30,1%).
В среднем годовой рост цен составил 7,4%. Увеличение показателя было зафиксировано в 128 городах, при этом в 29% отмечается двузначный рост. Цены на жилье в 150 анализируемых городах растут самыми быстрыми темпами с 2007 года, при этом 43 из них демонстрируют годовой рост цен свыше 10%. Однако такую ситуацию нельзя назвать глобальным трендом — в 22 крупных мировых центрах цены снижаются, например, в городах Испании и Италии.
комментарий
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, Ольга Широкова
«В Москве на протяжении 2020 года наблюдался существенный рост цен на жилую недвижимость, особенно в конце года, когда спрос достиг максимального значения. Однако в ретроспективе показатель не является рекордным: так, в III квартале 2008 года (+25,8%) и Iквартале 2009 года (+23,8%) индекс превышал текущее значение. Данные за II квартал 2021 года могут превзойти эти цифры. При этом в среднесрочной перспективе мы прогнозируем замедление роста цен в Москве в связи с изменением условий льготной ипотеки и вероятным ростом ставок по ипотечному кредитованию в ближайшем будущем».
Генеральный директор Knight Frank St.Petersburg, Николай Пашков
«Тенденции снижения роста цен на вторичном рынке полностью повторяют ситуацию на первичном. Нынешнее замедление связано с общим насыщением рынка, а также с увеличением количества предложения. Этот тренд сохранится до конца года: мы не ожидаем резкого подъёма цен, как это было в 2020 году, скорее всего, для рынка будет характерна слабо положительная динамика».
Рост цен на недвижимость в 150 городах, годовая динамика (%)
- Азиатские города больше не демонстрируют существенного повышения цен, характерного для них ранее. Так, по результатам I квартала 2021 года Гонконг показал годовой рост только на 2,2%, а Пекин – на 3,6%.
Динамика цен по ключевых городам (%)
- Власти в Новой Зеландии, Канаде, Китае, Южной Корее и Ирландии уже предприняли шаги по сдерживанию инфляции в первой половине 2021 года. Однако наиболее важным вопросом сейчас является масштаб дефицита жилья и замедление темпов строительства, с которыми столкнулись многие города.
комментарий
Региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank, Марина Шалаева
«Три фактора могут стимулировать дальнейший рост цен в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Во-первых, желание “поймать момент” для выгодной сделки – инвесторы продолжают присматриваться к локальным и зарубежным рынкам, а также активно вылетают на просмотры в те страны, которые уже открыты для посещения.
Во-вторых, покупатели заинтересованы в сниженных ставках по ипотеке, и намерены воспользоваться этой опцией до их повышения. Наконец, продолжается формирование отложенного спроса на многих рынках – как со стороны местных покупателей, так и иностранных. Конечно, сделки заключаются и дистанционно, но многие российские ультрахайнеты ждут открытия границ, чтобы в привычных условиях провести просмотр объектов.
Ажиотаж по-прежнему фиксируется на европейскую недвижимость. Однако ряд рынков демонстрирует признаки “охлаждения” спроса. Например, количество ипотечных заявок на покупку жилья в США снизилось до допандемийного уровня. Мировой прогноз во многом будет зависеть от новых ограничений, скорости распространения вакцинации и сокращения мер фискального стимулирования».
Global Residential Cities Index, I квартал 2021 года
| Город | Годовая динамика | Город | Годовая динамика | Город | Годовая динамика | |||
| 1 | Измир | 33,9% | 51 | Перт | 8,9% | 101 | Сантьяго | 3,9% |
| 2 | Анкара | 30,3% | 52 | Гамбург | 8,9% | 102 | Салоники | 3,8% |
| 3 | Веллингтон | 30,1% | 53 | Нагоя | 8,8% | 103 | Пекин | 3,6% |
| 4 | Стамбул | 28,8% | 54 | Гуанчжоу | 8,6% | 104 | Ханчжоу | 3,5% |
| 5 | Сеул | 26,1% | 55 | Сидней | 8,6% | 105 | Шэньчжэнь | 3,4% |
| 6 | Галифакс | 22,5% | 56 | София | 8,6% | 106 | Скопье | 3,2% |
| 7 | Москва | 22,4% | 57 | Лион | 8,6% | 107 | Рим* | 3,1% |
| 8 | Санкт-Петербург | 22,1% | 58 | Квебек | 8,1% | 108 | Тяньцзинь | 3,1% |
| 9 | Гамильтон | 20,9% | 59 | Мюнхен | 8,1% | 109 | Эдмонтон | 2,9% |
| 10 | Финикс | 20,0% | 60 | Сиань | 8,0% | 110 | Тайбэй | 2,8% |
| 11 | Окленд | 19,6% | 61 | Ванкувер | 7,9% | 111 | Хайфа | 2,7% |
| 12 | Сан-Диего | 19,1% | 62 | Эксетер | 7,9% | 112 | Бухарест | 2,3% |
| 13 | Оттава | 19,0% | 63 | Виннипег | 7,8% | 113 | Богота | 2,2% |
| 14 | Сиэтл | 18,2% | 64 | Оксфорд | 7,0% | 114 | Дублин | 2,2% |
| 15 | Люксембург | 16,6% | 65 | Женева | 6,8% | 115 | Гонконг** | 2,2% |
| 16 | Монреаль | 16,1% | 66 | Сингапур | 6,6% | 116 | Рио-де-Жанейро | 2,1% |
| 17 | Канберра | 15,7% | 67 | Берн | 6,6% | 117 | Калгари | 1,8% |
| 18 | Братислава | 15,6% | 68 | Хельсинки | 6,5% | 118 | Бангкок | 1,4% |
| 19 | Бостон | 14,8% | 69 | Лилль | 6,5% | 119 | Хайдарабад | 1,3% |
| 20 | Стокгольм | 14,4% | 70 | Мельбурн | 6,4% | 120 | Чжэнчжоу | 1,2% |
| 21 | Копенгаген | 14,4% | 71 | Чунцин | 6,4% | 121 | Джакарта | 1,1% |
| 22 | Глазго | 14,3% | 72 | Цюрих | 6,4% | 122 | Валенсия | 1,0% |
| 23 | Хобарт | 13,8% | 73 | Нанкин | 6,3% | 123 | Лимассол | 1,0% |
| 24 | Денвер | 13,4% | 74 | Париж | 6,1% | 124 | Дели | 0,9% |
| 25 | Даллас | 13,4% | 75 | Амстердам | 5,9% | 125 | Абу-Даби | 0,8% |
| 26 | Лос-Анджелес | 13,4% | 76 | Чанша | 5,9% | 126 | Любляна | 0,7% |
| 27 | Мальмё | 12,9% | 77 | Берлин | 5,9% | 127 | Никосия | 0,6% |
| 28 | Осло | 12,9% | 78 | Загреб | 5,9% | 128 | Абердин | 0,4% |
| 29 | Нью-Йорк | 12,3% | 79 | Уси | 5,8% | 129 | Лима | -0,1% |
| 30 | Майами | 12,2% | 80 | Брюссель | 5,7% | 130 | Малага | -0,3% |
| 31 | Вашингтон | 12,2% | 81 | Осака | 5,6% | 131 | Рига | -0,4% |
| 32 | Сан-Франциско | 12,1% | 82 | Токио | 5,6% | 132 | Палермо | -0,5% |
| 33 | Детройт | 12,1% | 83 | Ухань | 5,5% | 133 | Барселона | -0,9% |
| 34 | Манчестер | 11,7% | 84 | Афины | 5,5% | 134 | Флоренция* | -0,9% |
| Рейкьявик | 11,6% | 85 | Мехико | 5,3% | 135 | Будапешт | -1,0% | |
| 36 | Бристоль | 11,3% | 86 | Нинбо | 5,3% | 136 | Бангалор | -1,2% |
| 37 | Торонто | 11,2% | 87 | Шанхай | 5,3% | 137 | Тель-Авив | -1,4% |
| 38 | Атланта | 11,1% | 88 | Порту | 5,0% | 138 | Иерусалим | -1,5% |
| 39 | Миннеаполис | 10,9% | 89 | Брисбен | 5,0% | 139 | Мадрид | -1,5% |
| 40 | Вена | 10,9% | 90 | Марсель | 4,9% | 140 | Ченнаи | -1,7% |
| 41 | Дарвин | 10,8% | 91 | Милан | 4,8% | 141 | Ахмадабад | -1,8% |
| 42 | Бирмингем | 10,6% | 92 | Варшава | 4,8% | 142 | Генуя | -2,0% |
| 43 | Утрехт | 10,2% | 93 | Прага | 4,8% | 143 | Севилья | -3,0% |
| 44 | Аделаида | 9,8% | 94 | Турин* | 4,7% | 144 | Мумбаи | -3,1% |
| 45 | Роттердам | 9,5% | 95 | Франкфурт | 4,7% | 145 | Куала-Лумпур | -3,1% |
| 46 | Гётеборг | 9,5% | 96 | Эдинбург | 4,3% | 146 | Пуна | -3,1% |
| 47 | Вильнюс | 9,3% | 97 | Сан-Паулу | 4,3% | 147 | Лиссабон | -3,8% |
| 48 | Таллин | 9,3% | 98 | Циндао | 4,2% | 148 | Калькутта | -3,8% |
| 49 | Кардифф | 9,1% | 99 | Киев | 4,1% | 149 | Венеция* | -4,3% |
| 50 | Чикаго | 9,0% | 100 | Лондон | 3,9% | 150 | Дубай | -4,3% |
справка
*Запрашиваемые цены
**Предварительные данные
Данные годовой динамики актуальны к I кварталу 2021 года, за исключением данных Брюсселя, Бухареста, Лимы, Лимассола, Любляны, Люксембурга, Нагои, Никосии, Осаки, Сантьяго, Софии, Токио, Вильнюса и Загреба, их данные взяты на момент IV квартала 2020 года, Будапешт –на момент III квартала 2020 года.
[1] Индекс роста цен на жилую недвижимость отслеживает изменение средней стоимости жилья всех сегментов в 150 городах по всему миру в местной валюте на основе официальной статистики.
По материалам: Knight Frank Research
