Connect with us

Hi, what are you looking for?

Строительство и ремонт

Рынок аренды квартир: итоги 2023 года 

Растущий спрос и сокращающееся предложение на рынке аренды квартир привело к активному росту цен, особенно к концу истекшего года. Как показал анализ по 70 крупнейшим городам, наиболее заметно подорожали однокомнатные квартиры и студии, на которые ставки ниже, чем на все остальное. И этот процесс продолжится в наступившем году, прогнозируют аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».

 

Динамика за 4 квартал

За последние три месяца однокомнатные квартиры поднялись в цене в 68 городах из 70, двухкомнатные – в 65, трехкомнатные – в 52.

Больше всего аренда подорожала в Якутске, где ставки на «однушки» выросли на 38,6%, на «двушки» – на 35,7%, на «трешки» – на 44,1%. А также в Улан-Удэ (+38,9%, +42,2% и +29%), Кирове (+34,4%, +16,6% и +39,1%), Набережных Челнах (+24,1%, +26,3% и +31,7%), Перми (+28,9%, +26,2% и +21,5%), Череповце (+23,5%, +24,6% и +23,9%), Мурманске (+21%, +21,9% и +26,5%), Чебоксарах (+14,7%, +37,7% и +12%), Тольятти (+19,1%, +17,5% и +23,4%) и Новосибирске (+30,9%, +21,8% и +5,2%).

Самый слабый рост и даже снижение ставок наблюдались в Сочи (–16,6%, –10% и –3,6%), Махачкале (+7,2%, –3% и –15,9%), Магнитогорске (+11,9%, –0,7% и –15,8%), Ростове-на-Дону (+4,9%, –4,5% и –4,5%), Вологде (+0,9%, +7,4% и –11,8%), Севастополе (+0,4%, +0,6% и –1,2%), Смоленске (+12,1%, +0,4% и –9%), Оренбурге (+5,8%, +5,4% и –4,9%), Курске (+5,5%, –0,7% и +1,6%) и Саранске (+7,6%, +10,7% и –11,3%).

  • В столичных регионах все показатели остались в плюсе: в Москве это +18%, +14,8% и +10,8%, в Подмосковье +10%, +7,6% и +4,4%, в Санкт-Петербурге +18,8%, +8,2% и +4,8%.
  • В среднем по всем городам квартиры с одной комнатой подросли на 13,7%, до 21 294 руб./мес., с двумя комнатами – на 10,5%, на 27 330 руб./мес., с тремя – на 7,4%, до 34 008 руб./мес.

 

Динамика за год

За 2023 год квартиры всех типов подорожали везде, за исключением Твери, где на символическую величину подешевели «трешки».

Самые высокие показатели роста обнаружились в Кирове (+53%, +44,2% и +78%), Якутске (+46,9%, +38,2% и +48,4%), Набережных Челнах (+34,6%, +42,4% и +47,6%), Улан-Удэ (+40,6%, +50,1% и +22,6%), Мурманске (+34%, +35,6% и +37,3%), Чебоксарах (+27,5%, +43,7% и +33,5%), Перми (+39,3%, +30,7% и +25,4%), Волжском (+34,5%, +37,5% и +14,1%), Челябинске (+33,9%, +34% и +17,9%) и Астрахани (+29,8%, +25,7% и +29,6%).

Аутсайдерами оказались Севастополь (+2%, +1,2% и +7,3%), Ленинградская область (+7,2%, +5,8% и +3,3%), Ижевск (+10,4%, +10,3% и +1,7%), Сочи (+7,5%, +8,4% и +7,8%), Владимир (+9,8%, +9,6% и +5,7%), Московская область (+11,8%, +8,5% и +7%), Тверь (+17,5%, +11,8% и –1,8%), Курск (+9,2%, +9,9% и +10,9%), Иркутск (+7,1%, +11,3% и +11,9%) и Санкт-Петербург (+14,8%, +9% и +6,8%).

  • В Москве «однушки» подорожали на 19,1%, «двушки» – на 13,2%, «трешки» – на 9,8%.
  • В среднем по стране за год ставки на однокомнатные квартиры поднялись на 21,7%, двухкомнатные – на 19,3%, трехкомнатные – на 15,2%.

комментарий

Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко

«В течение 2023 года ставки аренды квартир росли умеренно и равномерно, но в четвертом квартале они показали двузначный прирост. После того как ипотека стала дорожать, многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, и переключились на аренду жилья, что и подняло цены на этом рынке.

Предложение съемных квартир за год сократилось, в некоторых городах до 70%, и продолжает сокращаться. Также факторами подорожания стали инфляция и увеличение тарифов ЖКХ. В 2024 году рост ставок аренды продолжится, особенно активное подорожание найма мы предвидим после отмены льготной ипотеки на первичном рынке».


 

Ставки аренды на квартиры в городах РФ
Город 1-комн., руб./мес. Прирост за 4 квартал Прирост за год 2-комн., руб./мес. Прирост за 4 квартал Прирост за год 3-комн., руб./мес. Прирост за 4 квартал Прирост за год
1 Москва 46975 18,0% 19,1% 58109 14,8% 13,2% 70614 10,8% 9,8%
2 Якутск 38257 38,6% 46,9% 51023 35,7% 38,2% 61500 44,1% 48,4%
3 Сочи 33223 -16,6% 7,5% 45851 -10,0% 8,4% 58526 -3,6% 7,8%
4 Санкт-Петербург 31745 18,8% 14,8% 42341 8,2% 9,0% 53500 4,8% 6,8%
5 Хабаровск 30475 11,5% 20,4% 37925 10,4% 17,4% 46031 10,4% 19,3%
6 Московская область 29560 10,0% 11,8% 35921 7,6% 8,5% 43550 4,4% 7,0%
7 Новосибирск 28607 30,9% 40,7% 33833 21,8% 27,2% 39362 5,2% 15,8%
8 Сургут 27340 12,0% 13,5% 33914 10,0% 12,9% 43190 6,2% 12,1%
9 Симферополь 26965 16,8% 19,4% 33650 11,9% 15,8% 40527 12,7% 14,3%
10 Мурманск 26929 21,0% 34,0% 35164 21,9% 35,6% 43567 26,5% 37,3%
11 Владивосток 26609 3,4% 17,5% 38662 3,6% 24,0% 46613 5,0% 15,0%
12 Екатеринбург 26084 21,3% 20,9% 32276 15,9% 19,9% 40457 6,8% 13,6%
13 Казань 25992 12,7% 18,2% 34110 6,4% 16,3% 39323 -0,2% 6,9%
14 Махачкала 25971 7,2% 31,2% 30547 -3,0% 17,5% 34342 -15,9% 11,4%
15 Улан-Удэ 25837 38,9% 40,6% 33714 42,2% 51,0% 33400 29,0% 22,6%
16 Грозный 25545 31,0% 27,6% 31000 10,3% 13,6% 36214 3,0% 14,0%
17 Краснодар 25443 14,3% 24,9% 32424 9,1% 17,6% 46560 14,6% 22,4%
18 Нижний Новгород 24718 19,9% 32,0% 31815 18,0% 26,9% 38857 3,2% 18,3%
19 Ростов-на-Дону 23858 4,9% 19,7% 30469 -4,5% 11,5% 33575 -4,5% 6,0%
20 Иркутск 23486 12,6% 7,1% 31019 6,1% 11,3% 39251 8,4% 11,9%
21 Тюмень 23053 7,8% 15,8% 29213 5,5% 11,5% 36371 3,3% 12,2%
22 Красноярск 22916 15,3% 22,9% 31114 12,7% 24,3% 37845 5,6% 13,4%
23 Севастополь 22517 0,4% 2,0% 28961 0,6% 1,2% 37687 -1,2% 7,3%
24 Тула 22378 19,5% 31,2% 25564 12,0% 20,1% 30213 7,0% 10,9%
25 Чита 22105 0,8% 0,1% 32259 18,9% 17,9% 39625 16,3% 20,9%
26 Архангельск 22000 16,1% 22,2% 26782 17,1% 30,5% 29843 -0,7% 10,3%
27 Томск 21933 16,1% 22,7% 28000 2,3% 12,5% 34466 -1,0% 8,4%
28 Пермь 21624 28,9% 39,3% 28338 26,2% 30,7% 36398 21,5% 25,4%
29 Калининград 21590 12,5% 15,7% 28958 9,0% 24,8% 33571 -3,6% 13,3%
30 Ленинградская область 21581 7,2% 7,2% 25731 5,1% 5,8% 33380 9,2% 3,3%
31 Владимир 21522 12,5% 9,8% 25945 2,5% 9,6% 35256 3,2% 5,7%
32 Самара 21456 13,3% 21,3% 26379 5,4% 10,7% 35524 9,6% 5,4%
33 Астрахань 20793 20,0% 29,8% 32132 15,2% 25,7% 39392 11,5% 29,6%
34 Тверь 20774 15,6% 17,5% 23732 5,1% 11,8% 29363 -5,4% -1,8%
35 Владикавказ 20441 13,0% 32,2% 25123 8,4% 24,3% 31885 10,6% 8,3%
36 Челябинск 19875 16,7% 33,9% 27766 23,3% 34,0% 32816 1,9% 17,9%
37 Кемерово 19756 15,1% 31,6% 26005 2,7% 22,8% 31300 -0,5% 7,7%
38 Уфа 19672 14,2% 21,7% 25598 12,0% 21,0% 33865 10,0% 18,3%
39 Воронеж 19616 18,0% 28,1% 22651 2,0% 13,2% 30815 3,9% 11,5%
40 Чебоксары 19123 14,7% 27,5% 26650 37,7% 43,7% 30285 12,0% 33,5%
41 Ставрополь 19081 11,0% 12,6% 23916 11,1% 11,7% 31135 17,0% 12,8%
42 Липецк 18879 14,9% 23,0% 23143 3,4% 15,0% 31739 11,9% 24,9%
43 Набережные Челны 18775 24,1% 34,6% 24042 26,3% 42,4% 32515 31,7% 47,6%
44 Волгоград 18719 13,4% 27,8% 25504 12,8% 26,7% 30200 1,8% 7,8%
45 Омск 18627 15,4% 25,0% 23487 9,9% 19,1% 29228 7,6% 17,2%
46 Барнаул 18575 24,9% 35,0% 24837 12,7% 18,5% 28732 -6,5% 9,0%
47 Магнитогорск 18560 11,9% 44,1% 21855 -0,7% 13,3% 26678 -15,8% 12,2%
48 Рязань 17822 12,6% 18,2% 21741 5,7% 16,5% 28813 10,2% 15,0%
49 Калуга 17657 14,0% 11,9% 24823 22,1% 17,3% 30070 7,6% 8,7%
50 Тольятти 17394 19,1% 24,3% 22208 17,5% 8,0% 31467 23,4% 9,9%
51 Новокузнецк 17209 14,2% 21,5% 22571 11,9% 25,3% 31029 17,9% 36,2%
52 Киров 17206 34,4% 53,0% 21000 16,6% 44,2% 34505 39,1% 78,0%
53 Ярославль 17204 13,4% 18,9% 22799 5,9% 13,2% 33219 7,3% 10,5%
54 Смоленск 17126 12,1% 21,6% 20578 0,4% 25,3% 22343 -9,0% 9,5%
55 Череповец 16765 23,5% 21,5% 22690 24,6% 31,3% 28842 23,9% 25,6%
56 Саратов 16499 8,4% 23,5% 21350 3,8% 18,5% 28231 6,0% 24,7%
57 Иваново 16499 9,9% 11,6% 19223 0,7% 17,2% 23079 -2,1% 5,6%
58 Вологда 16443 0,9% 12,6% 22767 7,4% 21,1% 25618 -11,8% 1,0%
59 Белгород 16061 13,4% 17,2% 20463 11,0% 13,3% 26886 12,4% 17,0%
60 Ижевск 15925 6,0% 10,4% 20545 4,7% 10,3% 24216 9,2% 1,7%
61 Ульяновск 15125 10,9% 14,9% 21044 14,4% 19,3% 25863 8,4% 16,2%
62 Оренбург 15041 5,8% 17,8% 18788 5,4% 15,3% 22771 -4,9% 8,4%
63 Волжский 14605 6,1% 34,5% 19425 26,8% 37,5% 22666 24,1% 14,1%
64 Нижний Тагил 14559 16,2% 34,2% 18895 6,5% 28,1% 22538 5,3% 9,6%
65 Пенза 14331 20,4% 27,7% 17382 4,3% 13,8% 25882 3,6% 24,1%
66 Курск 14118 5,5% 9,2% 16835 -0,7% 9,9% 22580 1,6% 10,9%
67 Курган 14100 2,3% 25,0% 17780 18,4% 28,9% 24529 28,1% 21,9%
68 Орел 13135 -0,4% 4,8% 17714 5,3% 11,1% 27749 33,8% 30,2%
69 Саранск 13123 7,6% 22,9% 18999 10,7% 32,7% 19410 -11,3% 5,5%
70 Брянск 13069 2,6% 13,9% 16033 6,0% 16,3% 19151 -0,1% 17,5%
Среднее 21294 13,7% 21,7% 27330 10,5% 19,3% 34008 7,4% 15,2%

 

По материалам: «МИР КВАРТИР»

В тренде