По данным аналитиков IBC Real Estate на август 2024 года арендные ставки на существующие низкотемпературные склады А и В-класса в Москве и Московской области достигли 17 тыс. рублей за кв. м. в год (без учета НДС и операционных расходов) в среднем по рынку.
Для холодильных объектов индикатор варьируется в пределах 14-16 тыс. руб./кв. м в год, для морозильных – в диапазоне 18-20 тыс. руб./кв. м в год (все без учета НДС и операционных расходов). Таким образом, за 8 месяцев рост ставок составил 40% и 23% соответственно.
Рост ставок аренды сопровождается дефицитом существующего предложения. Так, доля вакантных площадей минимальна и на протяжении последних полутора лет не превышает 1%.
Основной объем предложения составляют проекты built-to-suit, маркетируемые по ставкам 14-15 тыс. руб./кв. м в год для холодильных объектов и 15-17 тыс./кв. м в год для морозильных объектов (все без учета НДС и операционных расходов).
Динамика и тенденции спроса и предложения
Специалисты IBC Real Estate ожидают, что в 2024 году объем нового строительства на рынке низкотемпературных складов превысит прошлогодний показатель в 8 раз и составит 126 тыс. кв. м.
- К настоящему времени введен новый объект Multicold Север 3 площадью 16 тыс. кв. м.
- Крупнейшим новым объектом, реализованным по схеме BTS, станет распределительный центр Магнит общей площадью 86 тыс. кв. м, ввод которого ожидается в конце этого года.
- Также заявлен ввод второй очереди мультитемпературного склада ЭлитГрупп Новоорловский площадью 24 тыс. кв. м.
Несмотря на ожидаемые объемы нового строительства в 2024 году, дефицит предложения на рынке остается довольно высоким ввиду ограниченного спекулятивного строительства.
Будущее предложение также ограничено. При том, что объем заявленных проектов с ожидаемой реализацией в течение последующих трех лет составляет порядка 300 тыс. кв. м, достаточно высока вероятность переноса старта строительства у крупных спекулятивных низкотемпературных проектов на более поздние сроки ввиду значительного роста стоимости строительства, а также цен на холодильное оборудование.
Как результат, в среднесрочной перспективе доля вакантных площадей будет оставаться минимальной, а срок экспозиции единичных вакантных блоков, выходящих на рынок за выездом арендаторов сократился за последние полгода с 2-3 месяцев до 1-2.
Объем спроса на низкотемпературные объекты по итогам I полугодия 2024 года в Москве и Московской области составил 86 тыс. кв. м, что в 2,2 раза превышает значение аналогичного периода прошлого года.
Резкий рост показателя связан с эффектом низкой базы и пониженной деловой активностью в начале прошлого года. По итогам 2024 аналитики ожидают, что динамика стабилизируется, а совокупный индикатор покажет год к году снижение, ввиду острого дефицита низкотемпературных площадей.
комментарий
Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, Евгений Бумагин
«Прирост предложения низкотемпературных складов на сегодняшний день представлен преимущественно объектами BTS. Девелоперы пересматривают планы по реализации спекулятивных проектов на фоне роста стоимости строительства и холодильного оборудования. Рост ставок аренды в условиях сохраняющегося дефицита предложения продолжится».
По материалам: IBC Real Estate
