В I квартале на офисном рынке Петербурга было введено в эксплуатацию около 50,0 тыс. м² арендопригодных площадей, это почти в 2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Наибольшую часть показателя обеспечил введённый офисный центр класса А «Морская Резиденция».
При этом активность девелоперов, ориентирующихся на спекулятивной рынок аренды, была сдержанной, строительство бизнес-центров продолжилось, однако ни одного спекулятивного офисного здания введено не было.
Всего в стадии строительства находится более 173 тыс. м² офисных площадей, которые планируются к вводу до конца 2021 г., наибольшая их часть предназначена для аренды (90%). Таким образом, в случае выхода всех заявленных объектов годовой ввод составит около 223 тыс. м², что на 58% превысит итоговый показатель 2020 г.
Количество запросов от клиентов показывает стабильную активность спроса на офисные помещения. Готовые блоки площадью 700-900 м² со стандартным ремонтом, соответствующие выбранному классу бизнес-центра, были наиболее востребованы среди клиентов в I квартале 2021 г.
Средний размер арендованного помещения составил 926 м², увеличившись на 13% в сравнении с периодом введённых ограничений (II полугодием 2020 г.), однако показатель почти вполовину снизился (на 48%) относительно аналогичного периода прошлого года.
По итогам I квартала 2021 г. общий объём сделок по аренде составил 19,7 тыс. м², это превышает показатели I и IV кварталов 2020 г. на 11 и 52% соответственно. На сделки, заключённые в бизнес-центрах класса А, пришлось 41% площадей. В абсолютных значениях – 8,1 тыс. м², результат сопоставим с итогами IV квартала прошлого года и значительно превышает результат I квартала (7,9 тыс. м² против 1,1 тыс. м²).
По географическому распределению исторический центр города по-прежнему остаётся наиболее востребованным среди запросов клиентов – доля сделок в данной локации составила 80% площадей.
Бизнес-центры, расположенные в наиболее востребованных локациях, и потенциально высвобождающиеся помещения, не требующие длительного ремонта, арендуются другими клиентами без выхода свободного предложения на рынок.
Запрашиваемые ставки офисных помещений классов А и B остались на уровне конца 2020 г. Однако, ввиду ограниченного предложения в классе А, управляющие компании не готовы к обсуждению дисконтов. В классе В арендодатели готовы к обсуждению скидок в размере 5-10% и возможности снижения размеров индексации.
Коворкинги активно продолжают наращивать объёмы предложения на рынке, создавая клиенту возможность арендовать гибкое офисное пространство в популярных локациях, где предложение в качественных бизнес-центрах ограничено.
На 2021 г. к открытию заявлено более 13,8 тыс. м² подобных площадей. Некоторые из них децентрализованы и ориентированы на клиентов спальных районов. Таким образом, общий объём гибких пространств может увеличиться на 41% относительно конца 2020 г. и составить 53,1 тыс. м².
Восстановительный период после пандемии рынок офисной недвижимости будет ощущать как минимум до конца 2021 г. Особенно это будет заметно в продолжающейся ротации арендаторов. Компании, где цепочка принятия решений короткая, смогут воспользоваться ситуацией и сменить локацию на более выгодную для своего рода деятельности.
комментарий
Заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg, Михаил Тюнин
«Результат первых трёх месяцев показал, что офисный сегмент устоял, а бизнес адаптировался к новым условиям гибридного формата работы. Оптимизируя арендуемые площади, компании рассматривают как стандартные офисы, так и коворкинги. Гибкие пространства успешно развиваются и продолжают завоёвывать свою долю на рынке, создавая клиенту возможность арендовать объекты в популярных локациях, где качественное предложение ограничено».
По материалам: Knight Frank St Petersburg