В 2026 г. в Москве анонсирован ввод 36,7 тыс. кв. м сервисных офисов, из которых 1 тыс. кв. м площадей уже введена в эксплуатацию. Этот показатель на 18% превышает объемы 2025 г., когда в эксплуатацию было введено 31 тыс. кв. м спекулятивных площадей.
В настоящий момент в Москве действует 186 площадок на 65,5 тыс. рабочих мест, из которых вакантны 5,8 тыс. рабочих мест. Дополнительно в формате build-to-suit предлагается 7,9 тыс. кв. м площадей со сроком готовности в 2026 г.
В условиях сохраняющегося высокого спроса на рынке сервисных офисов сетевые операторы активно наращивают объёмы предложения и запускают новые гибкие пространства, что в первую очередь связано с сохраняющимся дефицитом предложения классических офисных площадей.
ТОП-5 крупнейших площадок, ожидаемых к запуску в 2026 г.
| Площадка | Площадь, тыс. м2 | Количество р/м | Оператор |
| Obsidian | 9,9 | 1 450 | Business Club |
| White Sea | 6,1 | 979 | ASPACE |
| Dubinin`Sky | 4,5 | 690 | Multispace |
| Кузнецкий Мост | 4,3 | 564 | ASPACE |
| Достоевский | 4,2 | 601 | Refolio |
Ставки аренды
Стоимость аренды в сегменте демонстрирует уверенный рост. По данным на февраль 2026 года, средневзвешенная ставка аренды за рабочее место* внутри ТТК достигла 67 457 рублей в месяц, что на 17% превышает показатель февраля 2025 года (57 651 руб.).
Основными драйверами удорожания выступают рыночная конъюнктура и экономические факторы — рост стоимости качественных отделочных материалов, удорожание коммунальных услуг и затрат на техническое обслуживание сервисов, которые традиционно включены в финальную ставку гибкого офиса.
Таким образом, повышение цен отражает адаптацию операторов к рыночным факторам и возросшим операционным расходам.
- Наибольший рост ставок наблюдался в Ленинградском деловом коридоре (плюс 32%) и в границах ЦАО (плюс 17%).
- При этом ставки аренды в «Москве-Сити» снизились на 24%, что стало следствием заметного роста вакансии в деловом районе.
*При расчете ставок учитывается стоимость свободного рабочего места в сервисных офисах (отдельных блоках) действующих спекулятивных площадок сетевых операторов (стоимость включает обслуживание помещений, операционные расходы, коммунальные платежи и НДС), зафиксированные на февраль 2026 г.
комментарий
Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers, Валентин Кусов
«Драйверами развития рынка сервисных офисов в Москве выступают дефицит качественного предложения с отделкой в экспозиции в востребованных локациях Москвы, а также устойчивый спрос арендаторов на готовые гибкие офисные решения.
Факторы спроса свидетельствуют о наличии потенциала для роста рынка, на текущий момент на долю сервисных офисов приходится лишь 4% от общего объема сделок аренды в Москве. Мы наблюдаем увеличение вакансии в сегменте за счет выхода новых проектов, однако на фоне стабильного спроса этот показатель будет постепенно снижаться».
По материалам: Nikoliers
