Северная часть Петербургской агломерации отличается наиболее высокой стоимостью участков промназначения. В этой локации земля продается по цене 60-70 млн рублей за 1 га, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International.
Север
Наиболее востребованные участки в северном направлении расположены на территории между деревней Скотное и Кольцевой автомобильной дорогой (КАД). Этот район пользуется спросом у компаний, которым важна близость к Санкт-Петербургу.
- Однако, здесь существует дефицит земли, подходящей для строительства производственно-складских объектов, что связано с нехваткой энергомощностей и сложным рельефом.
Юг
На юге Петербургской агломерации стоимость земли под застройку варьируется от 25 до 70 млн рублей за 1 га. На цену участков влияет инженерное обеспечение, близость к КАД и ключевым транспортным магистралям — Московскому шоссе и Софийской улице.
- Этот район востребован у компаний, которые ориентированы на поставки из Москвы или центральной России. При этом его основным недостатком является высокая загруженность дорог.
Восток
На востоке Санкт-Петербурга и смежных районах Ленобласти участки промышленно-складского назначения продаются за 20-35 млн рублей за 1 га.
В первую очередь покупатели рассматривают покупку земли между деревней Разметелево и КАД, рядом с Мурманским шоссе.
- Более низкая стоимость площадок по сравнению с другими локациями объясняется сложностями с подведением нужного объема энергоресурсов, неудобным расположением и неоднородным качеством дорог.
комментарий
Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International, Виктор Заглумин
«Спрос на промышленную землю в Петербургской агломерации в основном формируют конечные пользователи, которые строят площади под себя. Это позволяет им учесть все технологические требования, предусмотреть возможность расширения и не зависеть от арендодателя.
Наиболее востребованы участки в пределах КАД, где стоимость стартует от 70 млн рублей за гектар. Площадки за пределами кольца пока воспринимаются как менее ликвидные, но после запуска КАД-2 транспортная доступность многих из них вырастет, что подтолкнет цены вверх».
По материалам: Bright Rich | CORFAC International
