Connect with us

Hi, what are you looking for?

Строительство и ремонт

Средневзвешенная цена элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга увеличилась на 14% 

Средневзвешенная цена элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга увеличилась на 14% 

Средневзвешенная цена элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга увеличилась на 14% 

Аналитики Knight Frank St.Petersburg подвели итоги I квартала 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно исследованию, объем свободного предложения составил 127 тыс. кв. м (около 1 000 квартир и апартаментов).

За квартал объем предложения увеличился на 22% по площади и на 8% по количеству квартир. Показатель средневзвешенной цены квадратного метра элитного жилья за три месяца увеличился на 14%, составив по итогам марта 606 тыс. руб.

При этом около половины экспонируемых элитных комплексов сохранили цены на уровне IV квартала 2021 года. Инвестиционная активность покупателей элитного жилья выразилась в преобладании сделок с бюджетом 20–34 млн руб. (43%) и 50–89 млн руб. (26%).

 

  • Стартовали продажи в двух новых видовых корпусах жилого комплекса NevaHaus (девелопер «ЛСР»), расположенного на Петровском острове. Средняя площадь представленных в продаже квартир увеличилась на 13,7 кв. м как за счёт нового предложения, так и в связи с повышенным спросом на квартиры с одной спальней. В результате основное предложение составили лоты с двумя и тремя спальнями в домах, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2023 году, а также квартиры с тремя и четырьмя спальнями в сданных комплексах.

 

  • Структура предложения по районам элитного жилья за анализируемый период стала ещё более локализованной – суммарная доля Петровского острова и Петроградской стороны увеличилась на 5 п. п., составив 84% от общего количества экспонируемых квартир. На долю остальных элитных локаций приходится от 2% до 5% предложения.

 

Динамика предложения элитного жилья

Средневзвешенная цена элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга увеличилась на 14% 

 

Структура предложения по количеству спален и сроку сдачи объектов

  1 спальня 2 спальни 3 спальни 4 спальни 5 спален и более
Сдан 3% 4% 13% 10% 2%
2022 г. 3% 8% 10% 6% 2%
2023 г. 8% 12% 16% 2% 1%

 

  • Покупательскую активность в I квартале 2022 года можно было охарактеризовать как высокую. В то же время предложение первичного рынка элитного жилья оказалось недостаточно релевантным запросам покупателей, которые были вынуждены рассматривать в том числе вторичный рынок и рынок жилья бизнес-класса.

 

  • Было зафиксировано увеличение доли инвестиционных сделок, что привело к продажам небольших по площади лотов, что отразилось на сокращении средней площади реализованного жилья на 19 кв. м.

 

  • В результате общая площадь проданных элитных квартир на первичном рынке за квартал сократилась на 46% до 9,4 тыс. кв. м. При этом количество реализованных квартир и апартаментов составило 95 лотов, что сопоставимо с объёмом продаж I квартала 2021 года.

 

Динамика количества проданных элитных квартир

Средневзвешенная цена элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга увеличилась на 14% 

  • Показатель средневзвешенной цены квадратного метра элитного жилья за квартал увеличился на 14%, составив по итогам марта 606 тыс. руб. Наибольшее увеличение цен было отмечено в объектах, недавно получивших разрешение на ввод в эксплуатацию или в комплексах, готовящихся к вводу. Около половины экспонируемых элитных комплексов сохранили цены на уровне IV квартала 2021 года.

 

  • В силу преобладания инвестиционного настроя покупателей элитного жилья основной объем сделок был совершён в бюджете 20–34 млн руб. (43%), ещё 26% покупателей приобретали лоты стоимостью 50–89 млн руб.

 

Динамика средневзвешенной цены предложения и среднего бюджета покупки

Средневзвешенная цена элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга увеличилась на 14% 


комментарий

Директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, Татьяна Любимова

«В последние несколько лет основная девелоперская активность в элитном классе Санкт-Петербурга сосредоточена на территориях Петровского острова, где создаваемый продукт в значительной степени стал более унифицированным. При этом в центральных локациях города предложение пополнялось единичными объектами, несмотря на высокий спрос со стороны покупателей, которые рассматривали для себя исключительно исторический центр.

Основными преимуществами в подобных объектах для покупателей всегда являлись: престижность локации, историческая ценность окружения, особенности концепции. Подтверждением тому может служить высокий интерес со стороны покупателей к новому объекту, который вышел в продажу весной 2022 года и расположен в редкой для первичного рынка исторической локации с уникальными видовыми характеристиками. Мы уверены, что он способен удовлетворить запросы самых взыскательных покупателей».


 

По материалам: Knight Frank St. Petersburg

В тренде