«Охлаждение» рынка недвижимости затронуло не только квартиры. Рост цен на частные дома замедляется, и по итогам последнего квартала этот показатель даже оказался в минусе. А с начала года прирост получился все же положительным – но очень скромным.
Все это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на коттеджи и дачи в 85 регионах страны.
Динамика за III квартал
За последние три месяца цены на дома выросли в 31 регионе России из 85, в 54 упали.
Больше всего ценники увеличились в Магаданской области (+12%), Ингушетии (+8,3%), Тюменской (+6,7%), Владимирской (+6,3%) и Калужской (+6,1%) областях.
Больше всего уменьшились – в Мурманской (–9,3%), Томской (–9,2%), Московской (–7,4%) областях, Санкт-Петербурге (–7,4%) и Смоленской (–6,9%) области.
В Москве (в основном в данном случае учитываются территории за МКАД и Новая Москва) частные дома подешевели на 0,4%, в Ленинградской области – на 0,1%.
Теперь в Москве они стоят в среднем 30 284 013 рублей за дом, в Подмосковье – 17 954 713 рублей, на территориях, отнесенных к Санкт-Петербургу – 21 295 519 рублей, в Ленинградской области – 11 026 764 рублей.
- В среднем индивидуальный дом по России стоит 7 085 088 рублей, понизившись в цене на 1,1% за квартал.
Динамика с начала года
За три квартала этого года стоимость объектов в данном сегменте увеличилась в 48 регионах из 85, в 36 уменьшилась, а одном осталась той же.
Больше всего, выросли цены в республике Алтай (+28,2%), Кемеровской области (+20,8%), Ингушетии (+14,1%), Ростовской области (+11,4%) и Севастополе (+9,8%).
Наибольшее падение случилось в Чукотском АО (–20,8%), Мурманской (–20,1%), Нижегородской (–13,1%), Томской (–11,3%) и Смоленской (–11,1%) областях.
В Москве с начала года дома подешевели на 2,5%, в Подмосковье подорожали на 5,6%, в Санкт-Петербурге тоже выросли в цене, на 3,1%, в Ленобласти – на 2,2%.
- В среднем за 9 месяцев индивидуальные домовладения подорожали на 2,7%.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«Население с ростом ключевой ставки все больше предпочитает хранить деньги на банковских вкладах, нежели покупать недвижимость. Как видим, в III квартале средняя цена дома упала, в то время как предложение коттеджей выросло на 22%.
По итогам трех кварталов цена удержалась в положительной динамике, но домов в продаже стало на 33% больше, чем в начале года. Это неудивительно: данный рынок не простимулирован массовыми программами доступного кредитования, и люди покупают в основном недорогие дачи, которые по-прежнему популярны».
Цены на частные дома в России
| № | Регион | Цена дома, руб. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года |
| 1 | Москва | 30284013 | -0,4% | -2,5% |
| 2 | Санкт-Петербург | 21295519 | -7,4% | 3,1% |
| 3 | Московская область | 17954713 | -7,4% | 5,6% |
| 4 | Ямало-Ненецкий АО | 13903613 | -0,7% | 5,0% |
| 5 | Дагестан республика | 13166490 | 2,3% | 4,3% |
| 6 | Севастополь | 12396186 | -1,9% | 9,8% |
| 7 | Краснодарский край | 11951240 | 5,3% | 4,2% |
| 8 | Калининградская область | 11329834 | 1,4% | 4,8% |
| 9 | Чеченская республика | 11317518 | -4,2% | 2,6% |
| 10 | Ингушетия республика | 11156704 | 8,3% | 14,1% |
| 11 | Ленинградская область | 11026764 | -0,1% | 2,2% |
| 12 | Крым республика | 10895988 | -3,7% | 1,8% |
| 13 | Сахалинская область | 10885274 | 5,1% | 5,7% |
| 14 | Ненецкий АО | 10186842 | 1,8% | -4,9% |
| 15 | Алтай республика | 9731472 | -2,9% | 28,2% |
| 16 | Адыгея республика | 8986907 | 1,7% | 2,3% |
| 17 | Мурманская область | 8776576 | -9,3% | -20,1% |
| 18 | Якутия республика | 8363968 | 0,2% | 0,0% |
| 19 | Ставропольский край | 8352035 | -2,5% | 4,6% |
| 20 | Ростовская область | 8283391 | 5,9% | 11,4% |
| 21 | Карачаево-Черкесская республика | 8223579 | 2,7% | 6,0% |
| 22 | Северная Осетия — Алания республика | 8218180 | 1,0% | 7,8% |
| 23 | Кабардино-Балкарская республика | 8101307 | 5,3% | 1,0% |
| 24 | Татарстан республика | 7966032 | -1,8% | 2,5% |
| 25 | Камчатский край | 7757064 | -1,8% | -5,9% |
| 26 | Тюменская область | 7662116 | 6,7% | 8,1% |
| 27 | Приморский край | 7536487 | -2,6% | 4,7% |
| 28 | Карелия республика | 7154008 | -6,5% | -5,0% |
| 29 | Самарская область | 6642057 | 1,6% | -0,5% |
| 30 | Калужская область | 6596218 | 6,1% | 8,0% |
| 31 | Чукотский АО | 6575000 | -2,8% | -20,8% |
| 32 | Тыва республика | 6544912 | -3,0% | 5,0% |
| 33 | Амурская область | 6442849 | -6,0% | -2,7% |
| 34 | Ханты-Мансийский АО — Югра | 6212958 | 5,2% | 4,5% |
| 35 | Новосибирская область | 6161658 | -4,3% | -5,7% |
| 36 | Башкортостан республика | 5950597 | 5,3% | 8,0% |
| 37 | Свердловская область | 5943953 | -1,0% | 6,9% |
| 38 | Тверская область | 5923567 | -4,2% | -1,4% |
| 39 | Тульская область | 5887416 | -1,9% | -1,9% |
| 40 | Челябинская область | 5875390 | 0,7% | 7,0% |
| 41 | Нижегородская область | 5845569 | -4,2% | -13,1% |
| 42 | Хабаровский край | 5834434 | -2,0% | 4,4% |
| 43 | Белгородская область | 5807840 | -1,8% | 0,4% |
| 44 | Воронежская область | 5754298 | -6,7% | -4,6% |
| 45 | Марий Эл республика | 5542304 | -3,8% | 1,4% |
| 46 | Ярославская область | 5525888 | -0,7% | 3,6% |
| 47 | Владимирская область | 5501792 | 6,3% | 7,6% |
| 48 | Курская область | 5455945 | 4,8% | 5,7% |
| 49 | Томская область | 5429827 | -9,2% | -11,3% |
| 50 | Иркутская область | 5428583 | 1,1% | 0,4% |
| 51 | Астраханская область | 5392459 | -3,5% | -5,3% |
| 52 | Калмыкия республика | 5329808 | -3,9% | -5,3% |
| 53 | Волгоградская область | 5235703 | -2,5% | 4,6% |
| 54 | Оренбургская область | 5176685 | 4,0% | 4,3% |
| 55 | Ульяновская область | 5137839 | -4,3% | 5,3% |
| 56 | Костромская область | 5119994 | -3,6% | -6,1% |
| 57 | Красноярский край | 5057235 | -3,0% | -1,6% |
| 58 | Забайкальский край | 5053300 | -0,9% | 2,6% |
| 59 | Саратовская область | 5051985 | 0,3% | 7,4% |
| 60 | Бурятия республика | 4987951 | -4,4% | 1,5% |
| 61 | Магаданская область | 4940708 | 12,0% | -6,7% |
| 62 | Ивановская область | 4901244 | -1,3% | 2,1% |
| 63 | Омская область | 4892712 | -2,3% | 7,0% |
| 64 | Хакасия республика | 4854840 | 2,1% | 2,2% |
| 65 | Удмуртская республика | 4806301 | -5,0% | -0,4% |
| 66 | Пермский край | 4803205 | -1,9% | 0,4% |
| 67 | Пензенская область | 4765484 | -3,5% | -3,6% |
| 68 | Алтайский край | 4724373 | 0,5% | 3,5% |
| 69 | Смоленская область | 4537499 | -6,9% | -11,1% |
| 70 | Вологодская область | 4498249 | -1,4% | -3,5% |
| 71 | Новгородская область | 4486384 | -3,0% | -0,4% |
| 72 | Чувашская республика | 4403024 | 1,2% | 2,9% |
| 73 | Кировская область | 4396675 | -5,9% | -3,3% |
| 74 | Орловская область | 4364211 | -4,7% | -5,0% |
| 75 | Тамбовская область | 4255391 | -3,2% | -8,2% |
| 76 | Липецкая область | 4223823 | 0,2% | -5,0% |
| 77 | Рязанская область | 4040611 | 0,8% | -0,8% |
| 78 | Кемеровская область | 3987151 | 4,4% | 20,8% |
| 79 | Брянская область | 3959948 | -4,5% | -2,3% |
| 80 | Коми республика | 3958381 | -3,6% | -1,1% |
| 81 | Псковская область | 3765490 | -0,4% | -1,6% |
| 82 | Архангельская область | 3682515 | -0,2% | -2,8% |
| 83 | Мордовия республика | 3599200 | -0,3% | -1,8% |
| 84 | Еврейская АО | 3089302 | -3,3% | -5,0% |
| 85 | Курганская область | 3005945 | 0,7% | -1,0% |
| Среднее | 7085088 | -1,1% | 2,7% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
