Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на участки по 25 направлениям в Московской области и Новой Москве, а также их динамику за год. На большинстве направлений цены выросли – подмосковная земля по-прежнему пользуется высоким спросом.
Динамика цен за сотку
Самая дорогая сотка земли продается, как и следовало ожидать, на Рублево-Успенском направлении. Там она стоит в среднем 3 960 587 рублей. Самая дешевая на Егорьевском шоссе – 125 304 рубля, то есть в 32 раза дешевле.
Больше всего с прошлого лета подорожали Ярославское (+14,1%), Егорьевское (+12,3%), Калужское (+11,8%), Рублево-Успенское (+8,4%) и Симферопольское (+7,6%) направления.
На 6 из 25 направлениях цена сотки земли упала. Это Каширское (–3,9%), Варшавское (–3,8%), Фряновское (–3,2%), Носовихинское (–2,3%), Щелковское (–1,5%) и Ленинградское (–1,3%) шоссе.
✅ В среднем по Московской области и Новой Москве сотка земли стоит 524 875 рублей, и за год она подорожала на 5,2%.
Динамика среднего лота
Средний участок, предлагаемый к продаже на Рублевке, оценивается в 123 205 658 рублей, а на самом бюджетном Егорьевском шоссе – 1 042 360 рублей, то есть разница составляет 118 раз. Правда, в районе «царской дороги» предлагаются большие участки, в среднем площадью 31 сотка, а на Егорьевском направлении – всего 8 соток.
За год стоимость среднего участка выросла на 17 направлениях Подмосковья, на 8 снизилась.
Среди самых подорожавших – Киевское (+31%), Ярославское (+27,1%), Новорижское (+23,1%), Калужское (+22,2%) и Егорьевское (+15,5%). Подешевели больше всего Каширское (–16,1%), Фряновское (–12,4%), Осташковское (–12,4%), Щелковское (–7%) и Горьковское (–3,8%).
✅ В среднем участки в Московской области и Новой Москве продаются по 5 773 625 рублей за объект, и за год лот подорожал на 5,7%.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«Земля дорожает вместе со всем рынком недвижимости – одна инфляция чего стоит. Больше всего дорожают те направления, где спрос сильно опережает ликвидное предложение (это Ярославское, Калужское, Рублево-Успенское шоссе), а Егорьевское направление – в силу своей дешевизны и недооцененности.
Спрос на участки всегда держался на высоком уровне, а сейчас на загородный рынок должна прийти часть спроса с рынка новостроек, где кончилась дешевая ипотека. Так что, по нашим расчетам, спрос и цены во II полугодии поднимутся еще».
Цены на земельные участки по направлениям Московской области и Новой Москвы
| № | Направление | Цена за сотку, руб. | Прирост за год | Цена участка, руб. | Прирост за год |
| 1 | Рублево-Успенское | 3960587 | 8,4% | 123205658 | 13,9% |
| 2 | Ильинское | 2598741 | 3,1% | 53147854 | 13,6% |
| 3 | Боровское | 2101303 | 1,2% | 37326987 | 11,7% |
| 4 | Осташковское | 842365 | 6,5% | 10210504 | -12,4% |
| 5 | Калужское | 688973 | 11,8% | 8525473 | 22,2% |
| 6 | Новорижское | 680204 | 1,7% | 9536411 | 23,1% |
| 7 | Киевское | 671206 | 1,7% | 9356870 | 31,0% |
| 8 | Волоколамское | 602418 | 0,8% | 7203155 | 1,0% |
| 9 | Ленинградское | 601203 | -1,3% | 7023987 | -1,6% |
| 10 | Минское | 594036 | 5,7% | 6452987 | 6,9% |
| 11 | Можайское | 570211 | 4,2% | 6158741 | 2,8% |
| 12 | Дмитровское | 540369 | 1,3% | 5702031 | 0,6% |
| 13 | Пятницкое | 497012 | 2,7% | 6208455 | 4,8% |
| 14 | Ярославское | 487932 | 14,1% | 7710289 | 27,1% |
| 15 | М-4 Дон | 430987 | 0,5% | 5387488 | -0,6% |
| 16 | Варшавское | 429368 | -3,8% | 6027881 | 14,4% |
| 17 | Рогачевское | 335879 | 6,4% | 2547930 | 2,5% |
| 18 | Новорязанское | 335623 | 7,5% | 3554207 | 12,4% |
| 19 | Щелковское | 310852 | -1,5% | 2870285 | -7,0% |
| 20 | Фряновское | 275316 | -3,2% | 2260314 | -12,4% |
| 21 | Симферопольское | 231326 | 7,6% | 2589644 | 6,2% |
| 22 | Носовихинское | 196502 | -2,3% | 1846030 | -3,1% |
| 23 | Каширское | 180495 | -3,9% | 1720879 | -16,1% |
| 24 | Горьковское | 150780 | 5,7% | 1204997 | -3,8% |
| 25 | Егорьевское | 125304 | 12,3% | 1042360 | 15,5% |
| Среднее | 524875 | 5,2% | 5773625 | 5,7% |
По материалам: mirkvartir.ru
