Согласно данным консалтинговой компании NF Group, за прошедшие девять месяцев 2024 года объем инвестиций в площадки под девелопмент жилья и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил более 60 млрд рублей, что на 12% превысило показатель аналогичного периода 2023 года.
С января по сентябрь застройщики приобрели в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 690 га земли под строительство жилья и апартаментов. Реализация проектов на данных участках может привести к пополнению рынка жилой недвижимости более чем на 4,1 млн кв. м.
В общей структуре объема инвестиций в недвижимость Санкт-Петербургской агломерации сделки с землей под строительство жилья и апартаментов составили 66%. На объекты коммерческой недвижимости на разных стадиях готовности пришлось 34% инвестиций.
Более половины (58%) от общего объема инвестиций в землю под строительство жилья в I–III кварталах 2024 года пришлось на Санкт-Петербург, 42% – на Ленинградскую область.
Примеры крупных сделок по покупке земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, I–III кв. 2024 г.
| Расположение | Площадь, га | Тип | Покупатель | Оценочная стоимость,
млрд руб. |
| Санкт-Петербург, Невская губа, уч. 12 |
10 | Свободный ЗУ | Element Development | 17–19 |
| ЛО, Ломоносовский р-н, дер. Михайловка |
174 | Свободный ЗУ | GloraX | 7–8 |
| ЛО, Всеволожский р-н, г. Мурино |
35 | Свободный ЗУ | Группа «Эталон» | 4–5 |
| ЛО, Ломоносовский р-н, дер. Куттузи |
47 | Свободный ЗУ | GloraX | 4–5 |
| Санкт-Петербург, Самойловой ул., д. 5 | 12 | ЗУ под редевелопмент | ГК «ПИК» | 4–5 |
Сделки / Тенденции
Крупнейшей по стоимости стала сделка по покупке 9,8 га земли на Южном намыве Васильевского острова девелоперской компанией Element Development у «Группы ЛСР».
В III квартале 2024 г. в Санкт-Петербургской агломерации сохранился интерес к площадкам под строительство со стороны региональных девелоперов: участок площадью 38 га в Ленинградской области приобрел челябинский застройщик ГК «АПРИ», новый для региона игрок.
Впервые в Ленобласть вышла и Группа «Эталон», пополнившая свой земельный банк участком площадью 35 га в Мурино: прежде застройщик реализовывал проекты лишь в одном из регионов в границах агломерации – Санкт-Петербурге.
Также с июля по сентябрь включительно в Санкт-Петербургской агломерации увеличился интерес к земле со стороны девелоперов, реализующих проекты загородного формата: под строительство коттеджных поселков было приобретено два участка общей площадью 18 га.
В свою очередь, с января по июнь 100% сделок пришлось на земельные участки под строительство многоквартирных домов.
Структура сделок купли-продажи земельных участков по районам
В Ленинградской области география сделок затронула три района – Ломоносовский (88% от общей площади приобретенной земли), Всеволожский (10%) и Выборгский (2%).
В Санкт-Петербурге – восемь районов города: Адмиралтейский, Василеостровский, Выборгский, Кировский, Приморский, Пушкинский, Фрунзенский и Центральный.
Структура сделок купли-продажи земельных участков по площади
По площади приобретенной земли безусловным лидером является Ленинградская область, на которую пришлось 93%, или 647 га.
При этом средняя площадь приобретенного в Ленинградской области участка составила 59 га, что почти в 20 раз превысило аналогичный показатель по Санкт-Петербургу (3 га).
Большая часть сделок с землей в Санкт-Петербургской агломерации пришлась на крупные участки площадью больше 2 га (63%).
Распределение приобретенных земельных участков по формату
В первые девять месяцев 2024 года 70% от общего количества сделок с землей составили свободные участки, 22% пришлось на участки под редевелопмент и 8% – на участки с историческими зданиями под реконструкцию.
комментарий
Управляющий партнер NFGroup, Алексей Новиков
«Несмотря на внешние сложности, такие как рост стоимости банковского финансирования и отмена льготной ипотеки, девелоперы продолжают активно наращивать свои земельные банки.
Это подтверждается текущей динамикой, которая показывает, что застройщики стремятся зафиксировать стоимость земли на текущем уровне и планировать проекты с долгосрочным горизонтом».
По материалам: NF Group
