Согласно данным консалтинговой компании NF Group, с января по июнь 2024 года в Санкт-Петербурге было продано 245 элитных квартир и апартаментов общей площадью 32,3 тыс. кв. м, что в 2,2 раза превысило число лотов, реализованных за аналогичный период 2023 года.
В I полугодии 2024 года средняя площадь проданного лота выросла на 14 кв. м, до 132 кв. м. Увеличение этого показателя связано с сокращением доли покупок с инвестиционными целями и дефицитом малогабаритных лотов в уже готовых домах.
- Наибольшим спросом пользовались квартиры и апартаменты с тремя спальнями, на них пришлось 39% от общего количества сделок.
Структура спроса на элитное жилье по локациям
Увеличение средней площади проданного лота в совокупности с удорожанием предложения привели к росту среднего бюджета сделки: по итогам I полугодия 2024 года показатель достиг отметки в 75 млн рублей, за год продемонстрировав прирост на 43%.
Наибольшей популярностью пользуются квартиры и апартаменты в домах, введенных в эксплуатацию: их доля составила 85%, увеличившись за год на 27 п. п.
- Самое большое число элитных лотов в период с января по июнь 2024 года было куплено на Петровском острове (52% от общего количества сделок).
- Второе место по объему спроса заняла Петроградская сторона (39%).
- На третьем месте с большим отрывом от лидеров расположился Крестовский остров (4%).
Тенденции цены и объема предложений
На фоне высокой покупательской активности укрепился тренд на сокращение объема предложения элитного жилья, фиксировавшийся с III квартала прошлого года.
На начало июля объем предложения на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составил 690 квартир и апартаментов общей площадью 87,4 тыс. кв. м. Количество лотов в экспозиции снизилось на 11% за полугодие и на 34% – за год.
Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках достигла 670 тыс. рублей за кв. м, что на 6% превысило показатель конца 2023 года и на 22% – показатель аналогичного периода 2023 года.
комментарий
Директор департамента элитной недвижимости NFGroup в Санкт-Петербурге, Алия Ханбекова
«В течение нескольких кварталов мы фиксируем устойчивый интерес к элитному жилью, как следствие, на рынке наблюдается быстрое сокращение предложения и рост цен.
Высокий уровень спроса также обусловлен истощением вторичного рынка, где ажиотаж последних лет привел к вымыванию качественного предложения, в результате чего покупатели вновь обратили внимание на новостройки.
По нашим оценкам, за первую половину года покупатели приобрели квартиры и апартаменты в элитных ЖК суммарно более чем на 18 млрд рублей».
По материалам: NF Group
