Connect with us

Hi, what are you looking for?

Строительство и ремонт

Гибкие офисные пространства в Санкт-Петербурге

Гибкие офисные пространства в Санкт-Петербурге

Гибкие офисные пространства в Санкт-Петербурге

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году в Санкт-Петербурге предложение гибких офисных пространств пополнилось шестью новыми проектами на 1,4 тыс. рабочих мест общей площадью 8,8 тыс. кв. м, что в 1,8 раз меньше, чем в 2022 году.

По итогам 2023 года в Санкт-Петербурге действует 57 гибких офисов[1] на 10,3 тыс. рабочих мест. На Центральный район приходится 34% действующих площадей, а также 47% всех планируемых к открытию в ближайшие два года. Из них вакантно 15,1%, что на 11,9 п. п. ниже итоговых значений 2022 года.

В городе открылись: «Ofix Сенная» в ТРК «Пик», &place в общественном пространстве SENO, «Buffer 21» в историческом центре города, Park Page в составе жилого комплекса. А Kazanskaya Page и несетевой гибкий офис «Пушкин» расширили свои площади.

Закрылось девять гибких пространств на 1,2 тыс. рабочих мест, два из которых – временно (на реконструкцию), а семь переформатированы в классические офисы.

 

Гибкие офисные пространства, закрытые в Санкт-Петербурге в 2023 году (переформатирование в классические офисы)
Название Оператор Адрес Площадь, м² Рабочие места
Liis Page Page ул. Профессора Попова, д. 23 2 200 357
Clockwork Time ул. Курляндская, д. 48 1 040 200
«На Озерках» Смарт пр. Энгельса, 113/1 840 120
«Лермонтов Центр» Лермонтовский п-т, 35 720 120
Docklands Page Page наб. Макарова, д. 60, стр. 1 360 68
«Проспект» ул. Правды, д.12 269 60
«Дружба» Пр. Славы, д. 26/2 100 70
Всего 5 529 995

 

Арендные ставки

Средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в сетевых пространствах на конец 2023 года составила 20,1 тыс. руб./мес., что сопоставимо со значениями аналогичного периода 2022 года. Средневзвешенная ставка аренды нефиксированного рабочего места составила 15,1 тыс. руб./мес.

Наиболее высокие средневзвешенные арендные ставки отмечаются в Адмиралтейском, Красногвардейском и Центральном районах города. Популярный среди арендаторов Петроградский район находится на шестом месте по причине большого объема предложения.

Минимальные ставки отмечаются в удаленных от центра локациях — Выборгском и Кировском районах.

 

Перспективы

В 2024 году ожидается открытие девяти новых проектов гибких офисов на 1,8 тыс. рабочих мест общей площадью 11,6 тыс. кв. м. Среди них семь сетевых и две несетевых площадки.

Значимым событием на рынке станет открытие проекта Multispace Pravda, где арендаторам будет предложена уникальная для петербургского рынка концепция технологичного гибкого офисного пространства, где цифровые решения интегрированы в рабочие и общественные зоны.

 

Гибкие офисные пространства, анонсированные к открытию в 2024 г. в Санкт-Петербурге (более 1 000 кв. м)
Название Оператор Адрес Площадь, м² Рабочие места
«Практик Чехова» «Практик» ул. Чехова, д.18 3 850 620
«Практик» «Практик» пр-т Просвещения, д. 53 2 500 475
Benua Campus Page Page Тихорецкий пр-т., д. 17 1 890 167
Petrovsky Page Page Финляндский пр-т., д. 4 1 000 166
Multispace Pravda Multispace ул. Херсонская, д. 12-14 1 000 166

комментарий

Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, Регина Волошенко

«Рынок гибких офисных пространств в 2023 году развивался сдержанно: количество вышедших проектов в два раза меньше, чем годом ранее. При этом число закрытых несетевых объектов побило восьмилетний рекорд. На фоне стабильного спроса и небольшого объема новых проектов мы наблюдали сокращение свободного предложения. Таким образом, в петербургских гибких офисах на конец года вакантными оставались 15,1% рабочих мест, а годом ранее это значение достигало 27%».


 

[1] Методика исследования включает в себя только работающие на открытом рынке офисные гибкие пространства, в которых рабочие места сдаются в аренду всем желающим без дополнительных ограничений. Не учитываются гибкие офисы, которые предлагают рабочие места бесплатно для посетителей торговых центров или гостей апарт-отеля, а также специализированные проекты.


 

По материалам: NF Group

В тренде