По итогам III квартала 2021 года лидерами рейтинга по росту цен на жилье Global Residential Cities Index [1] стали Измир (+34,8%), Финикс (+33,1%) и Галифакс (+31,7%). За квартал позиция Москвы скорректировалась с пятого (+28,8% во II квартале 2021 года) на 20 место (+22,1% в IIIквартале 2021 года). Год назад столица находилась только на 68 строчке индекса (+5,1%). Санкт-Петербург также вошёл в топ-20, переместившись за квартал с восьмого (+26,7%) на 15 место (+24,5%).
Традиционно исследование проводилось среди 150 городов. Средний годовой рост цен в них составил 10,6%, что является максимальным значением за последние 17 лет. Аналогично прошлому кварталу 139 участников рейтинга демонстрируют положительную динамику цен на жилье (128 в III квартале 2020 года). В 66 городах (44%) показатель увеличился более чем на 10% (38% или 57 городов – в прошлом квартале и только в 12% или 18 городов – годом ранее).
Годовая динамика цен в 150 городах, %
комментарий
Региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям KnightFrank, Марина Шалаева
«Вновь лидерские позиции в рейтинге занимают турецкие города (Измир, Стамбул), а также некоторые города Америки. Турция все чаще привлекает россиян в связи с низким курсом лиры и наличием паспортной программы, которая позволяет путешествовать без визы по более чем 100 странам. Спрос на недвижимость в США также снова растёт из-за принятых антиковидных мер и упрощения правил авиасообщения.
В целом цены на мировых рынках стимулировались мерами государственной поддержки, низкими процентными ставками по ипотеке, а также накоплением сбережений во время карантина и переоценкой потребностей в улучшении качества жизни и условий проживания в связи с пандемией.
Дальнейшие прогнозы ценовой динамики будут зависеть от совокупности факторов, в частности от возобновления авиасообщения между странами, темпов борьбы с пандемией (в т. ч. новым омикрон-штаммом), изменения процентных ставок по кредитам и инфляции».
- По итогам III квартала 2021 года самые высокие темпы роста цен на жилье были зафиксированы в турецком Измире (+34,8%). Годом ранее он занимал вторую строчку индекса (+27,8%), как и в прошлом квартале (+30,0%).
- Города Новой Зеландии, США, Австралии и Канады также показали серьёзный рост: Веллингтон (+33,5%), Финикс (+33,1%), Галифакс (+31,7%) и Хобарт (+30,9%).
Города с наибольшей динамикой роста цен на жилье с декабря 2019 г.
- Несмотря на высокие значения индекса в целом, в 51 городе темпы годового изменения цен за период с июня по сентябрь снизились, среди них Москва, Тель-Авив и Перт.
- Москва за год преодолела 48 строк рейтинга – позиция столицы скорректировалась с 68 места в III квартале 2020 года (+5,1%) на 20 в аналогичный период текущего года (+22,1%). В квартальной динамике разрыв показателей не так заметен: во II квартале 2021 года город находился на пятой строчке с ростом цен на 28,8%.
- Санкт-Петербург также входит в топ-20 индекса GRCI, переместившись за год с пятого (+18,6%) на 15 место (+24,5%). Во II квартале 2021 года город занимал восьмую позицию (+26,7%).
комментарий
Управляющий партнёр KnightFrank, Алексей Новиков
«Как мы и прогнозировали в конце II квартала, темп роста цен как на первичную, так и на вторичную недвижимость в Москве замедлился к концу года. За третий квартал прирост цены составил 4,5% против 11% тремя месяцами ранее. Основной причиной замедления роста цен на вторичном рынке стало повышение ставок по ипотечным кредитам, ограничивающий спрос. Если девелоперы активно запускают совместные ипотечные программы с банками на новостройки по сниженным ставкам, то на вторичном рынке ставки растут вслед за повышением ключевой ставки ЦБ».
Генеральный директор Knight Frank St.Petersburg, Константин Лосюков
«Замедление ценовой динамики обусловлено общероссийским повышением ипотечных ставок, и как следствие, сокращением ипотечных сделок, что повлекло за собой общее снижение спроса на жилую недвижимость. Заметного скачка себестоимости строительства, повлиявшего на увеличении цен на недвижимость в начале года, во втором полугодии 2021 года не происходило. В результате динамика цен затронула точечные объекты в связи с увеличением их строительной готовности, либо конкретные наиболее востребованные типы квартир».
- В девяти из 15 проанализированных городов континентального Китая в период с июня по сентябрь годовые темпы роста цен снизились. В материковой части страны правительство предприняло шаги для поддержания рынков жилья.
- В Дубае, который в течение семи лет демонстрировал отрицательные значения ценовой динамики, в III квартале 2021 года наблюдался существенный рост: +6,1% в сентябре по сравнению с -4,4% в июне. Меры, предпринятые в ОАЭ для борьбы с пандемией, широкий выбор привлекательных предложений жилья большой площади на побережье и визовые инициативы – все это стимулирует внутренний и зарубежный спрос.
Global Residential Cities Index, III квартал 2021 года
| Город | Годовая динамика | Город | Годовая динамика | Город | Годовая динамика | |||
| 1 | Измир | 34,8% | 51 | Манчестер | 12,5% | 101 | Париж | 5,5% |
| 2 | Веллингтон | 33,5% | 52 | София | 11,9% | 102 | Берн | 5,2% |
| 3 | Финикс | 33,1% | 53 | Чикаго | 11,8% | 103 | Бухарест | 5,2% |
| 4 | Стамбул | 32,6% | 54 | Виннипег | 11,8% | 104 | Бристоль | 5,1% |
| 5 | Сеул | 32,3% | 55 | Иерусалим | 11,7% | 105 | Циндао | 5,1% |
| 6 | Галифакс | 31,7% | 56 | Токио | 11,6% | 106 | Нанкин | 5,0% |
| 7 | Хобарт | 30,9% | 57 | Дублин | 11,5% | 107 | Богота | 4,9% |
| 8 | Анкара | 30,9% | 58 | Гамбург | 11,4% | 108 | Уси | 4,7% |
| 9 | Дарвин | 30,4% | 59 | Абердин | 11,3% | 109 | Пекин | 4,6% |
| 10 | Гамильтон | 28,0% | 60 | Киев | 11,0% | 110 | Сан-Паулу | 4,2% |
| 11 | Оттава | 25,5% | 61 | Осло | 10,8% | 111 | Тяньцзинь | 4,0% |
| 12 | Майами | 25,2% | 62 | Варшава | 10,6% | 112 | Хельсинки | 4,0% |
| 13 | Даллас | 25,0% | 63 | Мюнхен | 10,5% | 113 | Шанхай | 4,0% |
| 14 | Сан-Диего | 25,0% | 64 | Берлин | 10,5% | 114 | Нинбо | 4,0% |
| 15 | Санкт-Петербург | 24,5% | 65 | Вена | 10,2% | 115 | Севилья | 3,9% |
| 16 | Канберра | 24,3% | 66 | Рига | 10,2% | 116 | Гонконг** | 3,8% |
| 17 | Стокгольм | 23,8% | 67 | Афины | 9,8% | 117 | Шэньчжэнь | 3,7% |
| 18 | Сидней | 23,7% | 68 | Осака | 9,6% | 118 | Ханчжоу | 3,4% |
| 19 | Сиэтл | 23,3% | 69 | Квебек | 9,2% | 119 | Валенсия | 3,4% |
| 20 | Москва | 22,1% | 70 | Марсель | 9,1% | 120 | Лимасол | 2,9% |
| 21 | Братислава | 21,6% | 71 | Оксфорд | 9,0% | 121 | Мадрид | 2,9% |
| 22 | Мальмё | 21,5% | 72 | Гуанчжоу | 8,9% | 122 | Лондон | 2,8% |
| 23 | Атланта | 21,3% | 73 | Салоники | 8,7% | 123 | Чжэнчжоу | 2,8% |
| 24 | Денвер | 21,3% | 74 | Женева | 8,6% | 124 | Будапешт | 2,7% |
| 25 | Окленд | 21,1% | 75 | Франкфурт | 8,5% | 125 | Рио-де-Жанейро | 2,7% |
| 26 | Сан-Франциско | 19,8% | 76 | Калгари | 8,5% | 126 | Милан* | 2,6% |
| 27 | Монреаль | 19,3% | 77 | Бангкок | 8,5% | 127 | Хайфа | 2,5% |
| 28 | Гётеборг | 19,3% | 78 | Перт | 8,4% | 128 | Хайдарабад | 2,5% |
| 29 | Утрехт | 18,9% | 79 | Чунцин | 8,2% | 129 | Турин* | 2,4% |
| 30 | Лос-Анджелес | 18,3% | 80 | Сантьяго | 8,0% | 130 | Лиссабон | 2,4% |
| 31 | Рейкьявик | 18,2% | 81 | Любляна | 7,8% | 131 | Ченнай | 2,2% |
| 32 | Торонто | 17,3% | 82 | Нагоя | 7,6% | 132 | Лион | 2,2% |
| 33 | Аделаида | 17,3% | 83 | Малага | 7,6% | 133 | Абу-Даби | 2,1% |
| 34 | Бостон | 16,8% | 84 | Сингапур | 7,5% | 134 | Тель-Авив | 1,6% |
| 35 | Ванкувер | 16,7% | 85 | Цюрих | 7,4% | 135 | Калькутта | 1,5% |
| 36 | Копенгаген | 16,7% | 86 | Брюссель | 7,4% | 136 | Барселона | 1,3% |
| 37 | Нью-Йорк | 15,8% | 87 | Бирмингем | 7,4% | 137 | Джакарта | 1,2% |
| 38 | Роттердам | 15,4% | 88 | Мехико | 7,3% | 138 | Рим* | 1,1% |
| 39 | Детройт | 15,2% | 89 | Сиань | 7,3% | 139 | Ахмедабад | 0,4% |
| 40 | Глазго | 15,1% | 90 | Загреб | 7,0% | 140 | Бангалор | -0,2% |
| 41 | Амстердам | 14,9% | 91 | Лилль | 7,0% | 141 | Лима | -0,6% |
| 42 | Эдинбург | 14,5% | 92 | Чанша | 6,8% | 142 | Дели | -0,7% |
| 43 | Мельбурн | 14,4% | 93 | Порту | 6,7% | 143 | Флоренция* | -1,4% |
| 44 | Вашингтон | 13,7% | 94 | Прага | 6,2% | 144 | Пуне | -1,5% |
| 45 | Люксембург | 13,7% | 95 | Дубай | 6,1% | 145 | Никосия | -1,6% |
| 46 | Таллин | 13,5% | 96 | Ухань | 6,0% | 146 | Мумбаи | -1,8% |
| 47 | Кардифф | 13,3% | 97 | Тайбэй | 6,0% | 147 | Палермо* | -2,3% |
| 48 | Вильнюс | 13,1% | 98 | Скопье | 5,8% | 148 | Генуя* | -3,9% |
| 49 | Миннеаполис | 12,9% | 99 | Эдмонтон | 5,7% | 149 | Венеция* | -5,3% |
| 50 | Брисбен | 12,5% | 100 | Эксетер | 5,7% | 150 | Куала-Лумпур | -5,7% |
справка
* Запрашиваемые цены
** Предварительные данные
Данные относятся к третьему кварталу 2021 года, за исключением данных по Нагое, Осаке и Токио, которые относятся к августу 2021 года. Данные для Брюсселя, Бухареста, Будапешта, Лимасола, Любляны, Люксембурга, Никосии, Сантьяго, Софии, Тайбэя, Вильнюса и Загреба – llквартал 2021 года.
[1] Индекс роста цен на жилую недвижимость отслеживает изменение средней стоимости жилья всех сегментов в 150 городах по всему миру в местной валюте на основе официальной статистики.
По материалам: Knight Frank St. Petersburg
