По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2025 года составил 25 млрд руб., что на 29% выше показателя за аналогичный период прошлого года.
Однако говорить о росте инвестиционной активности на рынке недвижимости Северной столицы по результатам трех месяцев преждевременно, поскольку средний показатель в динамике последних 5 лет соответствует настоящему значению.
Кроме того, 53% вложений в январе-марте 2025 года был обеспечены закрытием двух транзакций – приобретением компанией «Сбережения Плюс» складского комплекса Адмирал в состав фонда ЗПИФ и выкупом земельных участков на Матисовом острове для строительства жилого квартала застройщиком Fizika Development.
Топ-5 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга 2025 года
| Сегмент | Объект | Площадь, тыс. кв. м | Цена продажи, млрд руб. | Продавец | Покупатель |
| Складская | СК Адмирал | 108 | 7,5 | Адмирал | Сбережения Плюс |
| Жилая | Участок на Матисовом поле | 4,6 га | 5,5-6 | ЛСР | Fizika Development |
| Гостиничная | Ibis на Лиговском | 29 | 2-2,5 | Кеско-Балтия | ЛСР |
| Жилая | Часть ЖК Cheval Court | 1 740 | 2-2,2 | Vos’hod | КСП Капитал УА |
| Торговая | ТЦ Мегаполис | 14 000 | 2,15 | Частные инвесторы | СКСР Недвижимость |
Структура инвестиционных сделок по сегментам
Лидерами в структуре сделок в I квартале 2025 года стали сегменты складской и жилой недвижимости – 35% и 34% соответственно. В каждом из сегментов было закрыто по 3 транзакции общим объемом 8 млрд руб. (для каждого типа недвижимости).
Тройку лидеров замыкает торговая недвижимость (14%), где было закрыто 3 транзакции общим объемом вложений 3,4 млрд руб.: компания «СКСР Недвижимость» приобрела ТЦ «Мегаполис» «Независимая финансовая группа» стала владельцем ТЦ «Адмирал» и частный инвестор выкупил долю в ТРЦ «Июнь».
В остальных сегментах – офисном, гостиничном и МФК – было закрыто по одной сделке: продажа особняка на набережной р. Мойки 7, отеля Ibis на Лиговском проспекте, а также продажа на торгах проекта редевеломпента бывшего СИЗО «Кресты»
Жилые девелоперы продолжают оптимизацию своих портфелей – на фоне ухудшающейся конъюнктуры рынка застройщики готовы расстаться даже с площадками, которые имеют действующие разрешения на строительство.
В прошлом году подобные сделки составляли более 40%, в I квартале 2025 года одной из крупнейших сделок вновь стал переход прав собственности на площадку в центре города (продажа компанией «ЛСР» участков застройщику Fizika Development).
Тенденции
Об устойчивых трендах в сегменте коммерческой недвижимости, ввиду небольшого объема транзакций за прошедшие три месяца, говорить пока рано.
На рынке сохраняются предпосылки к приобретению складских комплексов и офисных зданий под собственные нужды. Кроме того, ожидается закрытие ряда сделок по продаже иностранными компаниями российских активов.
комментарий
Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, Микаэл Казарян
«По нашим прогнозам, совокупный объем вложений в недвижимые активы Санкт-Петербурга в 2025 году составит 90-100 млрд руб., что станет практически в 2 раза ниже результата прошлого года. Сохранение ключевой ставки на высоком уровне в 21% продолжает оказывать негативное влияние на настроения инвесторов.
Среди позитивных факторов, способствующих росту объема инвестиций: спрос со стороны участников рынка, которые обладают собственным капиталом, достаточным для приобретения активов, а также продолжающийся процесс репатриации капитала».
По материалам: IBC Real Estate
