Комнаты, продаваемые по отдельности, стоят в 4,5 раза дешевле, чем целые квартиры. И по мере того, как квартиры становятся все более недоступными для населения страны, все больше людей проникается идеей начать хотя бы с комнаты.
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели анализ цен на такие объекты в 70 городах РФ.
Динамика цены метра
За полгода квадратный метр комнат подорожал в 52 городах из 70 исследованных порталом, в 17 подешевел, в одном не изменился.
Наибольшее подорожание «квадрата» отмечено в Магнитогорске (+25,5%), Череповце (+20,8%), Кемерове (+17,3%), Тольятти (+17%) и Туле (+17%).
Наибольшее падение обнаружено в Рязани (–20,3%), Перми (–17,3%), Новокузнецке (–12,8%), Грозном (–12,5%) и Севастополе (–7,6%).
- В Москве квадратный метр комнаты подорожал на 4,6%, до 312 369 рублей.
- В Московской области — на 4,4%, до 126 946 рублей.
- В Санкт-Петербурге — на 14,8%, до 172 333 рублей.
✅ В среднем по исследованным городам квадратный метр комнаты вырос в цене на 4,3% за 6 месяцев этого года, и теперь жилье этого формата оценивается в 96 234 руб./кв. м.
Динамика цены комнаты
Стоимость лота в I полугодии выросла в 49 городах из 70, в 20 упала, в одном осталась прежней.
Больше всего подорожали комнаты в Череповце (+24,7%), Мурманске (+18,5%), Улан-Удэ (+17,2%), Кемерове (+15,2%) и Магнитогорске (+13,9%). Самое сильное падение цен случилось в Грозном (–16%), Владивостоке (–13,5%), Архангельске (–9,4%), Кирове (–8,9%) и Новокузнецке (–6,7%).
- В Москве комнаты подорожали на 8,3%, до 5 046 413 рублей за объект.
- В Московской области — на 0,1%, до 2 032 463 рублей.
- В Санкт-Петербурге — на 1,3%, до 2 690 578 рублей.
✅ В среднем по всем городам такое жилое помещение выросло в стоимости на 3,3%, до 1 543 107 рублей. Предложение комнат выросло за полгода на 25%.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«По сравнению с комнатами целиковые квартиры на вторичном рынке подорожали немного больше, на 5,5% за «квадрат» и на 4,9% за лот. И это естественно, ведь спрос на них гораздо выше, чем на отдельные комнаты.
Ну а коммуналки, хотя и постепенно уходят в прошлое, но никак не уйдут: всегда будут родственники, которые не могут полюбовно разделить завещанную квартиру и вынуждены продавать ее по частям. Находятся и покупатели, которым невмоготу «потянуть» отдельное жилье, и они решают «есть слона по частям».
До тех пор, пока владение комнатой дает право не регистрацию в городе, где она приобретена, эти объекты будут продавать и покупать. Ну а цены на них продолжат колебаться в зависимости от конъюнктуры рынка вторичной недвижимости».
Цены на комнаты по городам РФ
| № | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за I полугодие | Цена комнаты, руб. | Прирост за I полугодие |
| 1 | Москва | 312369 | 4,6% | 5046413 | 8,3% |
| 2 | Сочи | 227382 | 0,7% | 3602129 | 4,0% |
| 3 | Санкт-Петербург | 172333 | 14,8% | 2690578 | 1,3% |
| 4 | Казань | 181905 | 5,2% | 2680843 | -1,3% |
| 5 | Симферополь | 144505 | -3,7% | 2597548 | -0,1% |
| 6 | Чита | 147000 | 6,3% | 2556530 | 13,2% |
| 7 | Севастополь | 158637 | -7,6% | 2543845 | 2,2% |
| 8 | Махачкала | 120690 | 0,3% | 2500654 | 10,4% |
| 9 | Владивосток | 175769 | -7,1% | 2307812 | -13,5% |
| 10 | Якутск | 163796 | 15,9% | 2258662 | 1,1% |
| 11 | Улан-Удэ | 140487 | 16,9% | 2181619 | 17,2% |
| 12 | Московская область | 126946 | 4,4% | 2032463 | 0,1% |
| 13 | Нижний Новгород | 120575 | 7,6% | 1975848 | 1,7% |
| 14 | Хабаровск | 127206 | 3,9% | 1956937 | 3,2% |
| 15 | Владикавказ | 78642 | 9,7% | 1866667 | 0,0% |
| 16 | Иркутск | 118797 | 8,0% | 1847970 | 1,6% |
| 17 | Сургут | 104939 | -6,0% | 1801776 | -4,5% |
| 18 | Калининград | 105899 | 7,0% | 1791372 | 6,8% |
| 19 | Кемерово | 99293 | 17,3% | 1787682 | 15,2% |
| 20 | Томск | 117295 | 6,1% | 1765640 | 6,2% |
| 21 | Краснодар | 107338 | 3,3% | 1723544 | 2,0% |
| 22 | Барнаул | 108537 | 8,9% | 1721741 | 7,9% |
| 23 | Самара | 97493 | 2,8% | 1683240 | 5,7% |
| 24 | Уфа | 105111 | 0,8% | 1680111 | -0,8% |
| 25 | Екатеринбург | 104406 | 4,8% | 1637094 | 3,0% |
| 26 | Набережные Челны | 95301 | 7,3% | 1589097 | 0,9% |
| 27 | Новосибирск | 100970 | 3,2% | 1575364 | 3,0% |
| 28 | Курск | 106171 | 14,1% | 1552902 | 1,1% |
| 29 | Белгород | 98358 | 12,6% | 1541713 | 11,0% |
| 30 | Ростов-на-Дону | 90797 | -0,8% | 1481708 | -1,6% |
| 31 | Красноярск | 106576 | 5,8% | 1468683 | 3,0% |
| 32 | Омск | 88750 | 2,7% | 1454379 | 3,4% |
| 33 | Пермь | 82234 | -17,3% | 1441855 | -1,6% |
| 34 | Тюмень | 94768 | -0,4% | 1409907 | -4,5% |
| 35 | Ставрополь | 86576 | -3,4% | 1364354 | -3,7% |
| 36 | Грозный | 67500 | -12,5% | 1350000 | -16,0% |
| 37 | Чебоксары | 80700 | 15,3% | 1327073 | 12,8% |
| 38 | Волгоград | 78172 | 4,4% | 1287626 | 5,4% |
| 39 | Тула | 92658 | 17,0% | 1286496 | 5,1% |
| 40 | Воронеж | 77975 | 0,0% | 1285078 | 0,3% |
| 41 | Новокузнецк | 63168 | -12,8% | 1278909 | -6,7% |
| 42 | Ленинградская область | 78714 | -1,1% | 1272764 | -5,4% |
| 43 | Саратов | 71932 | 0,3% | 1226330 | 1,1% |
| 44 | Владимир | 78617 | 4,6% | 1207640 | 4,2% |
| 45 | Тверь | 72909 | -2,2% | 1182973 | -4,0% |
| 46 | Саранск | 76827 | 2,9% | 1156213 | 2,3% |
| 47 | Архангельск | 89814 | 15,5% | 1151209 | -9,4% |
| 48 | Магнитогорск | 96639 | 25,5% | 1150000 | 13,9% |
| 49 | Астрахань | 68420 | 11,6% | 1138846 | 13,1% |
| 50 | Мурманск | 69382 | 13,4% | 1131900 | 18,5% |
| 51 | Челябинск | 71225 | 2,9% | 1128567 | -0,6% |
| 52 | Ижевск | 71537 | -4,4% | 1117109 | -3,4% |
| 53 | Оренбург | 68101 | 9,6% | 1049924 | 9,2% |
| 54 | Ярославль | 64753 | 7,1% | 1046775 | 4,1% |
| 55 | Липецк | 69205 | 2,4% | 1039423 | -0,3% |
| 56 | Калуга | 63981 | 5,3% | 1021083 | 6,3% |
| 57 | Иваново | 54552 | 2,9% | 982778 | 11,7% |
| 58 | Киров | 62004 | 4,3% | 966692 | -8,9% |
| 59 | Вологда | 67476 | 16,3% | 949500 | 9,5% |
| 60 | Смоленск | 56751 | 3,6% | 934658 | 7,5% |
| 61 | Орел | 57753 | 2,1% | 916591 | -1,9% |
| 62 | Волжский | 55106 | -0,3% | 913288 | -2,3% |
| 63 | Рязань | 50912 | -20,3% | 912057 | 7,2% |
| 64 | Курган | 59550 | -1,1% | 896389 | 0,4% |
| 65 | Череповец | 54258 | 20,8% | 882429 | 24,7% |
| 66 | Тольятти | 52377 | 17,0% | 843081 | 11,7% |
| 67 | Пенза | 48264 | 7,0% | 768657 | 12,2% |
| 68 | Ульяновск | 42638 | -5,2% | 762728 | 3,4% |
| 69 | Брянск | 46025 | 9,3% | 740791 | 9,8% |
| 70 | Нижний Тагил | 38615 | 1,6% | 593203 | 3,3% |
| Среднее | 96234 | 4,3% | 1543107 | 3,3% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
