Connect with us

Hi, what are you looking for?

Строительство и ремонт

Квартиры в городах РФ приносят в среднем 5,5% доходности и окупаются за 18 лет

Насколько выгоден бизнес по сдаче квартир в аренду? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали усредненные расчеты для 70 городов России. Для простоты предполагалось, что квартиры, купленные на вторичном рынке без использования ипотеки, сдаются круглый год без простоев. Затраты на ремонт, маркетинговое продвижение, налоги и т. д. в расчет также не брались. Средние ценовые показатели были взяты из собственной аналитики портала.

Исследование показало, что самые выгодные квартиры находятся в Астрахани – там покупная цена на вторичном рынке сравнительно невелика, а арендная ставка достаточна, чтобы обеспечить целых 8% годовых доходности. Окупится такая квартира за 12,5 лет.

Почти такая же ситуация с доходностью и в Махачкале с Нижним Тагилом, где показатели равняются 7,6% и 13,2 годам. Неплохо обстоят дела у инвесторов в Мурманске (7,2% и 13,8 года), Краснодаре (6,8% и 14,7 года), Томске (6,7% и 14,8 года), Грозном (6,5% и 15,5 года), Новосибирске (6,5% и 15,5 года), Красноярске (6,5% и 15,5 года) и Якутске (6,4% и 15,7 года).

Из-за заоблачных цен продажи недвижимости самым низкодоходным городом является Москва – там от арендного бизнеса собственник получит всего 3,6% годовых, а окупаться столичная квартира будет больше 27 лет.

Невелика выгода и в таких городах, как Севастополь (4,1% и 24,2 года), Белгород (4,3% и 23,4 года), Брянск (4,4% и 22,6 года), Курск (4,5% и 22,4 года), Пенза (4,6% и 21,9 года), Орел (4,7% и 21,4 года), Санкт-Петербург (4,8% и 20,9 года), Иваново (4,8% и 20,7 года) и Симферополь (4,9% и 20,4 года).

В среднем по всем городам квартира вторичного рынка, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5% доходности и окупится через 18,3 года.


комментарий

Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко

«Мы делали такое же исследование год назад, и средние показатели были теми же, что и сейчас. Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир. Конечно, какие-то города поднялись в этом рейтинге, как например, Калининград, другие опустились, как Челябинск. Что касается столиц, то Москва стала чуть-чуть менее доходной (–0,1 п.п.), а Северная столица – напротив, чуть-чуть более (+0,2 п.п.).

Если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения. Рассчитывая показатели, инвестору нужно ориентироваться на параметры конкретной квартиры, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, а также затраты на ремонт, вероятные простои и т.д.».


 

Доходность и окупаемость квартир в городах РФ
Город Цена квартиры, руб. Ср. аренда, руб./мес. Годовой доход, руб. Доходность Окупаемость, лет
1 Астрахань 4418231 29483 353796 8,0% 12,5
2 Магнитогорск 3852147 24287 291444 7,6% 13,2
3 Нижний Тагил 3001090 18907 226884 7,6% 13,2
4 Мурманск 5177195 31182 374184 7,2% 13,8
5 Краснодар 5496919 31155 373860 6,8% 14,7
6 Томск 5021859 28200 338400 6,7% 14,8
7 Грозный 4899709 26423 317076 6,5% 15,5
8 Новосибирск 5756955 31039 372468 6,5% 15,5
9 Красноярск 5530227 29813 357756 6,5% 15,5
10 Якутск 6883436 36541 438492 6,4% 15,7
11 Ростов-на-Дону 5808531 30699 368388 6,3% 15,8
12 Хабаровск 6631832 35023 420276 6,3% 15,8
13 Липецк 4550893 23651 283812 6,2% 16,0
14 Смоленск 4114637 20902 250824 6,1% 16,4
15 Оренбург 3763314 18962 227544 6,0% 16,5
16 Волгоград 4817148 24242 290904 6,0% 16,6
17 Владимир 5403892 27100 325200 6,0% 16,6
18 Челябинск 4748195 23684 284208 6,0% 16,7
19 Ижевск 4100463 20172 242064 5,9% 16,9
20 Пермь 5142983 25189 302268 5,9% 17,0
21 Череповец 4263113 20854 250248 5,9% 17,0
22 Тверь 4894509 23874 286488 5,9% 17,1
23 Кемерово 5418785 26395 316740 5,8% 17,1
24 Тюмень 5977312 28956 347472 5,8% 17,2
25 Иркутск 6540108 31310 375720 5,7% 17,4
26 Вологда 4651326 22244 266928 5,7% 17,4
27 Воронеж 5039146 24022 288264 5,7% 17,5
28 Екатеринбург 6120790 29099 349188 5,7% 17,5
29 Ульяновск 4109016 19301 231612 5,6% 17,7
30 Курган 3519762 16509 198108 5,6% 17,8
31 Ярославль 5046510 23380 280560 5,6% 18,0
32 Архангельск 5336864 24529 294348 5,5% 18,1
33 Нижний Новгород 6462496 29690 356280 5,5% 18,1
34 Сургут 7095912 32112 385344 5,4% 18,4
35 Рязань 4891972 22111 265332 5,4% 18,4
36 Ленинградская область 5732009 25891 310692 5,4% 18,4
37 Барнаул 5305172 23855 286260 5,4% 18,5
38 Тольятти 4561506 20492 245904 5,4% 18,5
39 Ставрополь 5513455 24661 295932 5,4% 18,6
40 Казань 7432053 33189 398268 5,4% 18,7
41 Владивосток 8555202 38143 457716 5,4% 18,7
42 Тула 5560161 24734 296808 5,3% 18,7
43 Саратов 4726733 20958 251496 5,3% 18,8
44 Чита 6674901 29511 354132 5,3% 18,8
45 Самара 6110396 26905 322860 5,3% 18,9
46 Московская область 7875582 34447 413364 5,2% 19,1
47 Волжский 3904582 16964 203568 5,2% 19,2
48 Калининград 6722854 29163 349956 5,2% 19,2
49 Улан-Удэ 5806354 25075 300900 5,2% 19,3
50 Набережные Челны 4852767 20944 251328 5,2% 19,3
51 Омск 5143006 22020 264240 5,1% 19,5
52 Сочи 11178115 47377 568524 5,1% 19,7
53 Новокузнецк 5053053 21380 256560 5,1% 19,7
54 Владикавказ 6027083 25441 305292 5,1% 19,7
55 Уфа 5758421 24244 290928 5,1% 19,8
56 Саранск 4231245 17741 212892 5,0% 19,9
57 Махачкала 7232349 30306 363672 5,0% 19,9
58 Чебоксары 5209752 21827 261924 5,0% 19,9
59 Киров 4963808 20545 246540 5,0% 20,1
60 Калуга 5215037 21572 258864 5,0% 20,1
61 Симферополь 7583815 31010 372120 4,9% 20,4
62 Иваново 4656336 18784 225408 4,8% 20,7
63 Санкт-Петербург 10677185 42552 510624 4,8% 20,9
64 Орел 4483086 17479 209748 4,7% 21,4
65 Пенза 4493148 17103 205236 4,6% 21,9
66 Курск 4504494 16784 201408 4,5% 22,4
67 Брянск 4254175 15691 188292 4,4% 22,6
68 Белгород 5596164 19914 238968 4,3% 23,4
69 Севастополь 8332834 28718 344616 4,1% 24,2
70 Москва 17770966 53359 640308 3,6% 27,8
   Среднее 5716930 25997 311969 5,5% 18,3

 

По материалам: «МИР КВАРТИР»

В тренде