Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги III квартала 2022 года на первичном рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга. На конец сентября в свободной продаже находилось порядка одной тысячи высокобюджетных квартир, что на 8% ниже, чем кварталом ранее.
В течение последних месяцев спрос хоть и наметил тенденцию к восстановлению, однако не смог приблизиться к значениям I квартала 2022 года. Средневзвешенная цена предложения составила 573 тыс. руб./кв. м, за три месяца снизившись почти на 4%.
В III квартале 2022 года была продана 81 квартира суммарной площадью 9,5 тыс. кв. м., что на 37% больше показателей предыдущего квартала в количественном эквиваленте и на 30% больше в квадратных метрах. Рост продаж объясняется снижением цен (до 15%) на определенные объекты.
Если сравнивать суммарные показатели продаж девяти месяцев текущего и предыдущего годов, то нужно отметить, что спрос сократился значительно – на 27% в кв. м. и на 16% в штуках квартир. На динамику повлияла низкая активность спроса во II квартале 2022 года.
Динамика количества проданных элитных квартир
комментарий
Руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, Светлана Московченко
«На волне временной адаптации бизнеса к внешнеполитической ситуации прошедший квартал продемонстрировал положительную динамику активизации спроса. Однако неопределенность способна внести серьезные корректировки в годовые показатели продаж элитного жилья.
Для сохранения уровня спроса девелоперы будут вынуждены вести сдержанную политику ценообразования, а новые проекты все больше будут подвержены продуктовому расслоению на объекты клубного формата и крупные проекты с упрощенным продуктом в хороших локациях».
За прошедший квартал объем свободного предложения не претерпел существенных изменений. В продаже находилось 123 тыс. кв. м или около одной тысячи элитных квартир, в квадратных метрах площадь сократилась на 9% относительно предыдущего периода, а количество квартир на 8%.
В структуре предложения лидерство по количеству экспонируемых лотов сохраняет Петроградский район, на который приходится 88% всех свободных площадей.
Динамика предложения элитного жилья
- В целом по рынку средний бюджет сделки составил около 65 млн руб., что меньше показателя II квартала текущего года на 8%. Подобное снижение обусловлено уменьшением средневзвешенной цены. Совокупная доля юнитов с двумя и тремя спальнями в структуре продаж составила 55%.
- Показатель средневзвешенной цены предложения квадратного метра элитного жилья уменьшился на 3,8% за квартал, составив 573 тыс. руб. по итогам сентября. Динамика обусловлена снижением цены предложения в некоторых объектах Адмиралтейского и Петроградского районов. Хочется отметить, что с начала года средневзвешенная цена уменьшилась на 5,5%.
- В III квартале 2022 года локацией с самой дорогой недвижимостью стал «Золотой треугольник», где в продажу вышел Клубный дом Cheval Court («Конюшенный двор»), в котором стоимость квадратного метра начинается от 2 млн рублей. Это эксклюзивный клубный проект, состоящий из 12 резиденций площадью от 240 до 610 кв. м. На сегодняшний день это единственный элитный объект первичной жилой недвижимости, находящийся в продаже в «Золотом треугольнике».
комментарий
Директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St. Petersburg, Татьяна Любимова
«С начала 2022 года существенную корректировку претерпел не только портрет покупателя, но и целевой мотив покупки. Основными драйверами рынка сейчас являются клиенты, рассматривающие приобретение недвижимости для собственного проживания с целью смены места жительства или улучшения качества объекта.
Также мы продолжаем отмечать высокий интерес региональных клиентов к недвижимости Петербурга. Особо взыскательным клиентам можем предложить уникальный и беспрецедентный проект Cheval Court в самом «сердце» Петербурга— у слияния р. Мойки с каналом Грибоедова, рядом с храмом Спаса на Крови, Михайловским замком, Летним садом, Русским музеем и Казанским собором».
По материалам: Knight Frank St. Petersburg
