Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg посчитали объем сделок по покупке земельных участков под строительство жилья за 8 месяцев 2022 года. С января по август в Петербурге было приобретено около 210 га земли, что почти на 51% меньше, чем годом ранее: за 8 месяцев 2021 года девелоперы пополнили свой земельный банк на 318 га.
Сумма инвестиций в участки под жилье в 2022 году составила 16,3 млрд рублей, что в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2021 года – 66,2 млрд руб.
В целом, эти показатели соответствуют значениям допандемийного времени, что говорит, с одной стороны, об определенной сдержанности девелоперов в наращивании земельных банков, с другой стороны, об ограниченном количестве интересных предложений.
Кроме того, на результат значительно повлияло территориальное перераспределение спроса, поскольку покупатели вновь обратили внимание на пригородные локации.
комментарий
Руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg, Сергей Дуванов
«Программа льготной ипотеки и ажиотажный спрос на квартиры в значительной мере повлияли на увеличение объемов инвестиций в площадки под девелопмент в 2021 году и наращивание величины предложения за счет покупки новых площадок.
Однако ситуация изменилась после завершения предоставления льготных условий: с повышением ключевой ставки девелоперы снизили активность. Так, по итогам восьми месяцев 2022 года сумма вложенных средств в площадки сократилась, однако по сути спрос застройщиков вернулся к допандемийным значениям».
Участники рынка адаптировались под новые условия, девелоперы продолжают пополнять свой земельный банк. При этом количество зарубежных застройщиков сокращается: о своем уходе из России объявили компании Bonava и YIT.
С одной стороны, это неблагоприятная ситуация для рынка, поскольку западные компании предлагали рынку интересные и качественные продукты. С другой стороны, на локальный рынок выходят компании из регионов России: так, челябинский девелопер «Зенит» приобрел участок площадью 5,8 га для строительства жилого комплекса.
За 8 месяцев 2022 года в Петербурге свои земельные банки пополнили:
- Группа «Эталон»
- Группа RBI
- ГК «ПСК»
- Группа «Самолет»
- «Страна девелопмент»
- «А Девелопмент»
- «Строительный трест» и др.
Самой крупной по размеру инвестиций стала сделка по приобретению участка на 4 млрд руб.
Наиболее привлекательными для застройщиков традиционно остаются площадки в черте Петербурга, особенно в его исторических районах: 26,3% земель было приобретено в Красногвардейском районе, 28,9% – в Выборгском районе, но большая часть приобретенных земель (41,3%), расположены во Всеволожском районе Ленинградской области.
Общая площадь жилья, которое потенциально можно построить на данных участках, составляет 1,62 млн кв. м. При этом проекты элитной жилой недвижимости можно реализовать только на 3,6% приобретенных площадей.
Стоимость земельных участков под жилое строительство вплотную коррелирует со стоимостью возводимого на них жилья, но с небольшим лагом в 4–6 месяцев.
Некоторые собственники площадок в интересных локациях с полученным разрешением на строительство все еще надеются продать землю по ценам декабря 2021 года, однако ситуация изменилась, и зачастую на участки в менее привлекательных локациях и без градостроительных документов готовы обсуждать дисконт.
По материалам: Knight Frank St. Petersburg
