Connect with us

Hi, what are you looking for?

Строительство и ремонт

Складская недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО: объекты ожидаемые к вводу в эксплуатацию в 2024 году

Складская недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО: объекты ожидаемые к вводу в эксплуатацию в 2024 году

Складская недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО: объекты ожидаемые к вводу в эксплуатацию в 2024 году

По данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году девелоперами анонсировано завершение строительства 800–950 тыс. кв. м складских площадей, что в три раза больше по сравнению с 2023 годом.

Порядка 450 тыс кв. м (52%) приходится на объекты формата build-to-suit или строящиеся на собственном земельном участке под нужды заказчика. Крупнейшие среди них – складские комплексы маркетплейсов, например, новые корпуса компании Ozon в Порошкино, Янино и Колпино.

Что касается спекулятивных складских площадей, то девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию 430–460 тыс. кв. м, 72% из которых уже сданы в аренду. Существенного увеличения объема доступных в аренду складов не прогнозируется, при этом годовой объем сделок ожидается на уровне 500 тыс. кв. м.

Дефицит предложения и высокий спрос поспособствуют росту средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки до 9 000 руб./кв. м/год.

 

Крупнейшие спекулятивные объекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ожидаемые к вводу в эксплуатацию в 2024 году
Название объекта Девелопер/Собственник Общая площадь, кв.м
Складской комплекс «100К» «Совенго Плюс» 116 501
Складской комплекс «Адмирал» «Адмирал-ТСВ» 104 654
Логопарк «Осиновая Роща» «Корпорация СТЕРХ» 69 000
Складской комплекс «Фортис 11» ЗПИФ УК «Фортис-Инвест» 63 000

 

Тенденции

В отличие от 2023 года, когда все введенные в эксплуатацию складские комплексы класса А и В находились на юге города, преимущественно в Шушарах, в 2024 году 45% площадей от ожидаемого объема ввода ожидается на северном направлении.

Северное направление становится актуальным на фоне продолжающегося снижения числа доступных для застройки земельных участков на юге, а также оптимизации компаниями цепочек поставок в целях сокращения времени доставки товаров на север Санкт-Петербурга и агломерации.


 

По материалам: NF Group

В тренде