Connect with us

Hi, what are you looking for?

Строительство и ремонт

Уровень инвестиций в недвижимость Петербурга сократился на 42% за год

Уровень инвестиций в недвижимость Петербурга сократился на 42% за год

Уровень инвестиций в недвижимость Петербурга сократился на 42% за год

По предварительным данным Knight Frank St Petersburg, объем инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки под строительство жилья в 2020 году составил 56,6 млрд руб. В 2019 этот показатель достигал 96,9 млрд руб.

 


комментарий

Генеральный директор KnightFrankStPetersburg, Николай Пашков

«Однако нужно принимать во внимание особенности петербургского рынка. У нас немного качественных объектов, очень небольшой объем предложения, поэтому часто весь рынок делают по сути одна-две крупные сделки.

Так и произошло в прошлом году, когда прошли сделки с «Галереей» и «Невским центром». В этом году таких сделок нет, поэтому и суммарный объем оказался заметно меньше».


Уровень инвестиций в недвижимость Петербурга сократился на 42% за год

При этом в 2020 году существенно вырос спрос на участки под жилой девелопмент – почти в 2,7 раза по сравнению с итогами 2019 года. Это объясняется тем, что прошедший год был для девелоперов жилья весьма успешным, спрос во всех сегментах был высоким, а динамика цен была наиболее стремительной с 2008 года.

Обычно рынок жилья подогревается тревожными и паническими настроениями граждан. И когда начинается угроза кризиса, люди активно покупают квартиры, как произошло и в этом году. В результате жилой девелопмент находится на подъеме, девелоперы формируют свои адресные программы и покупают земельные участки в больших объемах.

К тому же в этом году наладился механизм расчетов через эскроу-счета, и соответственно проектного финансирования, что улучшило функционирование рынка жилого девелопмента и дополнительно  стимулировало спрос на земельные участки под застройку.

В сегменте коммерческой недвижимости в этом году наибольшую долю в сделках заняли склады (72%). Среди крупнейших сделок продажа грузового терминала «Пулково» («Колибри»), Логопарка «Троицкий» (PLT и Фонд Mubadala совместно с РФПИ), а также сделка Fix Price и PNK Group по схеме built-to-suit.

Сделки с объектами в остальных сегментах занимают гораздо меньшую долю. Это обусловлено не тем, что у покупателей отсутствует спрос, а тем, что на рынке предлагается крайне мало качественных объектов.

Уровень инвестиций в недвижимость Петербурга сократился на 42% за год


комментарий

«В следующем году мы ожидаем, что инвестиционный спрос на покупку объектов коммерческой недвижимости будет увеличиваться. Что касается участков под жилье, обычно после такого бурного всплеска происходит охлаждение, поэтому, я думаю, он будет на уровне текущего года или несколько ниже уровня текущего года», — прогнозирует Николай Пашков.


 

По материалам: Knight Frank St Petersburg

В тренде