С апреля 2020-го до середины декабря 2021-го средняя стоимость квартиры в новостройках города, с учётом всех объектов, находящихся в открытой продаже, выросла на 45,9% с 7,32 до 10,68 миллионов рублей. А цена квадратного метра в новых домах почти достигла отметки в 200 тысяч рублей. Такие данные приводят аналитики компании «Петербургский Дом Недвижимости».
По оценкам экспертов, с начала пандемии коронавируса в России средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья Северной столицы увеличилась на 54,92% со 128 до 198,3 тысяч рублей. Менее заметный рост средних цен на квартиры целиком объясняется снижением за этот период средней площади петербургской новостройки с 52 до 50,1 кв. м.
- Самый значительный рост цен отмечен на двухкомнатные квартиры. Средняя стоимость с апреля 2020 выросла более чем на 60% с 8,3 до 13,29 млн рублей
- Более чем в 1,5 раза – на 54,5% – за этот период подорожали студии с 3,08 до 4,76 млн рублей
- Однокомнатные прибавили в цене в среднем на 48,24% с 5,1 до 7,56 млн рублей
- Средняя стоимость трёхкомнатных квартир выросла на 47,53% с 14,2 до 20,95* млн рублей
комментарий
Генеральный директор компании «Петербургский Дом Недвижимости», Ольга Ананишнова
«Стоимость квартир в новостройках Санкт-Петербурга практически достигла планки в 200 тысяч рублей за квадратный метр. И это ввиду того, что учитывались цены при 100% оплате, а 34,46% от общего объёма предложения новостроек составляют квартиры без отделки. Ценовая ситуация такова, что с бюджетом, с которым 2-3 года назад реально было приобрести трёхкомнатную квартиру площадью в 60-70 квадратных метров, сегодня можно рассчитывать на студию или однокомнатную в той же локации».
При этом значительного снижения цен на жилую недвижимость в Северной столице эксперты не ожидают. Цены на новостройки, выросшие на фоне ситуации с пандемией и действием программы льготного ипотечного кредитования, будут удерживаться за счёт перехода отрасли на эскроу-счета, удорожания строительных материалов и дефицита рабочей силы.
Переход на проектное финансирование при строительстве жилых домов сделал невыгодной для застройщиков продажу квартир по низким ценам на ранних этапах. Поэтому заметного снижения общего уровня цен, даже статистически за счёт вывода нового предложения, ожидать не стоит. В стоимость квартир в новых проектах будет заложена доплата за надёжность по эскроу. А чем выше надёжность, тем выше цена.
По данным ПНД, сегодня в Петербурге предложение квартир в новостройках пополняется в основном за счёт жилых комплексов, которые начинали строить ещё до пандемии. Новые проекты массовой застройки практически не анонсируются. Крупнейшие застройщики города нацелились на небольшие проекты комфорт- и бизнес-класса. Они реализуются проще и без необходимости привлечения очень большого объёма рабочей силы.
* — В сегменте трёхкомнатных квартир необходимо учитывать весьма значительный разброс стартовых цен по городу – от 5,2 до 321 млн рублей.
По материалам: Петербургский Дом Недвижимости
