Объем рынка первичной недвижимости сокращается, а ипотеку с господдержкой удалось заместить лишь частично. Тем не менее рынок продолжает функционировать в новых условиях и приспосабливаться к ним. Об этом говорят итоговые данные по Петербургу за первый квартал. Эксперт Группы RBI говорит о цифрах и трендах.
Цены
Первый квартал на рынке первичной недвижимости можно охарактеризовать периодом стабильных цен. Как и в декабре 2024 г., в марте 2025-го средняя цена кв. метра в заключенных сделках составила порядка 275 тыс. рублей за кв. метр.
Средняя цена в сегменте комфорт-класса по-прежнему находится на уровне 265 тыс. рублей за кв. метр. В бизнес-классе наблюдается рост цены в пределах 2-3% за квартал, средняя цена кв. метра сегодня составляет порядка 460 тыс. рублей.
Спрос
Объем продаж на рынке продолжается снижаться. Так, в первом квартале 2025 г. количество заключенных сделок не превысило 7,5 тыс. (в черте Санкт-Петербурга, исключая Ленобласть), что на 20% ниже, чем в четвертом квартале 2024 г.
Впрочем, это укладывается в традиционную динамику рынка, связанную с сезонными факторами: конец года, в отличие от начала, – период повышенного спроса.
В сравнении с первым кварталом 2024 г. снижение составляет около 37% – не так много, как можно было бы ожидать исходя из «потерянных» рынком ипотечных сделок. Отчасти девелоперам удалось заместить ипотеку различными программами рассрочек.
Абсолютное количество ипотечных сделок (за квартал) снизилось на 6 тыс., в то время как количество всех сделок по ДДУ – только на 4,5 тыс.
Ипотека и рассрочки
Эксперты отмечают дальнейшее снижение объема выдачи ипотеки, даже по сравнению со вторым полугодием 2024 года (после отмены ипотеки с господдержкой).
В январе и феврале доля ипотечных сделок на рынке Петербурга составляла менее 40%, в марте несколько увеличилась и составила 46%. Соответствующий показатель в последнем квартале 2024 г. составлял 48,5%, во втором полугодии – 56%.
Конечно, практически все ипотечные сделки сегодня – это семейная ипотека.
Доля рассрочек на рынке остается высокой и составляет обычно порядка 45-50% (хотя у разных девелоперов картина может отличаться). Количество сделок благодаря этому инструменту выше в тех проектах, которые были запущены недавно.
Доля сделок с полной оплатой, по крайней мере в сегменте комфорт, по-прежнему не превышает 10%.
комментарий
Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI, Дмитрий Фалкин
«Для нас март с точки зрения продаж был довольно удачным. В сравнении с мартом 2024 г. мы отмечаем прирост в продажах в 1,5 раза. Конечно, дело во многом в разном товарном запасе.
За прошедший год вышло в продажу сразу несколько новых проектов («Литера», Ultra City 3.0, вторая очередь проекта «Струны»), открылся и заработал отель ARTSTUDIO М103, что также положительно повлияло на продажи в этом объекте.
Относительно января-февраля 2025 г. серьезных изменений в темпах продаж у нас нет, сейчас отмечаем скорее период стабильности без явных колебаний».
По материалам: Группа RBI
