На подмосковном рынке новостроек, в ближней зоне области, новостройки очевидно начали дешеветь. А вот на регулярном рынке наблюдаются противоречивые тенденции: цена «квадрата» немного «просела», зато выросла стоимость среднего лота. Все это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив цены на квартиры в городах-спутниках.
Новостройки
Квадратный метр новостроек подорожал с начала года всего в трех городах-спутниках из 17 исследованных: в Мытищах (+2,6%), Люберцах (+1,6%) и Подольске (+0,2%). Подешевели 14 городов, особенно Лыткарино (–7,6%), Красногорск (–7,3%) и Лобня (–4,5%).
Средняя цена квартиры в новостройке возросла в четырех городах: в Люберцах (+4,1%), Домодедово (+4%), Долгопрудном (+3,5%) и Лобне (+1,7%). В 13 произошло снижение цен, больше всего – в Лыткарине (–14,2%), Видном (–13,7%) и Химках (–10,9%).
В среднем квадратный метр в ближней зоне Подмосковья стоит 175 686 рублей, за полгода он упал в цене на 2,4%. Средний лот подешевел на 4,4% и теперь стоит 8 212 840 рублей.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«Сейчас предложения на рынке нового жилья много, застройщики вынуждены конкурировать ценой в условиях, когда спрос невысок. Доходы населения не растут, а ипотека становится менее доступной – это основные причины снижения цен».
Цены на новостройки в городах – спутниках Москвы
| № | Название | Ср. цена за кв. м, руб. | Прирост за I полугодие | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за I полугодие |
| 1 | Реутов | 216198 | -1,8% | 10798787 | -3,6% |
| 2 | Долгопрудный | 200682 | -0,9% | 9855930 | 3,5% |
| 3 | Красногорск | 199812 | -7,3% | 9099178 | -10,7% |
| 4 | Химки | 199801 | -1,4% | 9492690 | -10,9% |
| 5 | Мытищи | 199539 | 2,6% | 8755916 | -0,4% |
| 6 | Люберцы | 199350 | 1,6% | 8652254 | 4,1% |
| 7 | Одинцово | 194657 | -4,3% | 8966199 | -3,7% |
| 8 | Котельники | 183838 | -1,3% | 7795495 | -5,9% |
| 9 | Дзержинский | 174215 | -3,7% | 7422457 | -3,4% |
| 10 | Подольск | 168346 | 0,2% | 7595953 | -7,7% |
| 11 | Видное | 167673 | -2,4% | 8282545 | -13,7% |
| 12 | Королев | 163078 | -2,8% | 8106870 | -5,0% |
| 13 | Балашиха | 159544 | -1,5% | 6659838 | -1,9% |
| 14 | Лобня | 154018 | -4,5% | 8351553 | 1,7% |
| 15 | Домодедово | 139889 | -2,9% | 6645729 | 4,0% |
| 16 | Лыткарино | 134229 | -7,6% | 5708436 | -14,2% |
| 17 | Щелково | 131795 | -3,7% | 7428448 | -4,1% |
| Среднее | 175686 | -2,4% | 8212840 | -4,4% |
Вторичный рынок
«Квадрат» квартир на вторичном рынке недвижимости подорожал в трех городах-спутниках: Мытищах (+1,4%), Королеве (+0,5%) и Балашихе (+0,2%). В двух населенных пунктах – Реутове и Долгопрудном – цена не изменилась. В 12 городах стоимость квадратного метра снизилась, особенно выраженно – в Котельниках (–4,6%), Лобне (–2,4%) и Домодедово (–2,2%).
А вот средний лот продемонстрировал рост в большинстве городов ближнего пояса Подмосковья. В 14 населенных пунктах средняя цена предложения выросла, особенно в Лыткарино (+8,2%), Котельниках (+8%) и Дзержинском (+7,9%). Упала она только в трех городах – Реутове (–4,5%), Долгопрудном (–0,8%) и Красногорске (–0,4%).
В среднем по городам-спутникам «квадрат» на регулярном рынке стоит 1790 426 рублей – это на 0,8% дешевле, чем в начале года. Средняя квартира оценивается в 8 966 665 рублей (+3,2% за полугодие).
Сейчас, с резкими колебаниями курса рубля, одни продавцы на «вторичке» снимают с продажи свои объекты, другие предпочитают переписать ценник в большую сторону. То, что средняя площадь квартиры выросла на 2 кв. м, очевидно свидетельствует о такой «перетряске» предложения».
Цены на «вторичку» в городах – спутниках Москвы
| № | Город | Ср. цена за кв. м, руб. | Прирост за I полугодие | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за I полугодие |
| 1 | Реутов | 206943 | 0,0% | 10519033 | -4,5% |
| 2 | Красногорск | 200841 | -1,5% | 11014800 | -0,4% |
| 3 | Долгопрудный | 196064 | 0,0% | 10022739 | -0,8% |
| 4 | Химки | 195701 | -0,4% | 10366949 | 0,8% |
| 5 | Одинцово | 194737 | -0,3% | 10419735 | 6,1% |
| 6 | Котельники | 186118 | -4,6% | 10559583 | 8,0% |
| 7 | Мытищи | 178547 | 1,4% | 9218784 | 5,4% |
| 8 | Люберцы | 173588 | -0,3% | 8714394 | 3,5% |
| 9 | Видное | 168392 | -0,5% | 8672828 | 3,2% |
| 10 | Королев | 160449 | 0,5% | 8264814 | 3,9% |
| 11 | Дзержинский | 158347 | -0,4% | 9308101 | 7,9% |
| 12 | Балашиха | 156230 | 0,2% | 7725279 | 3,7% |
| 13 | Домодедово | 152134 | -2,2% | 7870646 | 0,3% |
| 14 | Лобня | 152027 | -2,4% | 8155868 | 5,2% |
| 15 | Подольск | 151780 | -0,7% | 8138831 | 5,1% |
| 16 | Лыткарино | 137794 | -0,9% | 6766149 | 8,2% |
| 17 | Щелково | 127550 | -0,5% | 6694764 | 3,9% |
| Среднее | 170426 | -0,8% | 8966665 | 3,2% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
